裁判字號：臺灣臺南地方法院104年訴字第1076號民事判決
裁判日期：民國104年09月22日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣臺南地方法院民事判決104年度訴字第1076號原告 徐來發 被告 陳榮宗 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國104年9月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼為臺南市○○區○○○○○○號之豬舍參棟及農舍壹間遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬元，及自民國一百零四年三月十日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍萬元。
訴訟費用新臺幣壹萬柒仟玖佰貳拾玖元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：
㈠、原告前於民國101年3月10日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定由原告將其所有之門牌號碼為臺南市○○區○○○0○0號之豬舍3棟及農舍1間出租予被告，租期為3年，自101年3月10日起至104年3月9日止，每月租金為新臺幣（下同）1萬元，至於水、電、瓦斯等費用，均由被告自行負擔。詎料被告遲付租金已達6個月（未付租金之月份為103年9月、10月、11月、12月、104年1月、2月），共計為6萬元。
㈡、原告為催告被告並終止系爭契約，業以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止系爭契約之意思，然被告均置之不理。終止後，原告既未同意被告繼續使用系爭房屋，則被告即屬無權占有，爰依所有物之請求權請求被告遷讓返還系爭房屋如聲明第1項所示。又被告拖欠房租6萬元，自應負清償責任；另因被告未依約遷讓返還系爭房屋，依系爭契約第6條約定，租期屆滿後，被告逾期未返還房屋時，原告得向被告請求按租金5倍之違約金，是爰請求如聲明第2項所示。
㈢、聲明：
①、請求判令被告將坐落臺南市○○區○○里○○○0○0號之豬舍3棟及農舍1間全部遷讓返還原告。
②、被告應給付原告6萬元，並自104年3月10日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告5萬元。
③、訴訟費用由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告所主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭房屋租賃契約書、士林郵局000237號郵局存證信函用紙、士林郵局000081號郵局存證信函用紙、士林郵局000085號郵局存證信函用紙、被告戶籍謄本、臺南縣政府建設局實施區域計畫地區自用農舍使用執照、畜禽飼養登記證飼養登字第300003
777號、畜禽飼養登記證飼養登字第100003777號、畜禽飼養登記管理辦法等為證（見營簡調字卷第7至15頁、本院卷第13至16頁），且被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，應視同自認。是原告主張之前揭事實，應堪信為真正。
四、按出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文。又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第440條第1項、第2項亦有明文。復按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第
1項前段著有明文。從而，原告主張被告遲延給付租金達2個月以上而終止系爭契約，爰依民法第767條之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋；另依系爭契約第3、4、6條約定，請求被告給付積欠之租金6萬元，及自104年3月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5萬元，為有理由，應予准許。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第
1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為17,929元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第87條第1項，判決如主文。
中華民國104年9月22日
民事第三庭法官吳金芳以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年9月22日
書記官孫鈴堯