臺灣臺北地方法院民事簡易判決
106年度北簡字第3043號
原 告 林修義
訴訟代理人 曾君豪 律師
被 告 鄧宇城
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國106年5月23日言詞辯
論終結，本院判決如下:
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○號10樓房屋遷讓返
還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾玖萬柒仟柒佰壹拾陸元，及自民國一
百零六年三月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
，暨自民國一百零六年二月一日起至遷讓房屋之日止，按月給付
原告新臺幣參萬玖仟玖佰元。
訴訟費用新臺幣伍萬零捌佰肆拾玖元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣伍佰萬伍仟玖佰壹拾陸元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基
礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，
民事訴訟法第255條第1項但書第2、3款定有明文。本件原告於
民國106年2月2日起訴時訴之聲明第二項為：被告應給付原告
新臺幣（下同）29萬7,716元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止按年息5%計算之利息，併自106年2月1日起至106年7
月31日止按月給付原告3萬9,900元。嗣於106年3月23日具狀變
更訴之聲明第二項為：被告應給付原告29萬7,716元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息，併自10
6年2月1日起至遷讓房屋之日止按月給付原告3萬9,900元，應
予准許。兩造所簽訂租賃契約第16條約定以本院為本契約涉訟
時之第一審管轄法院，本院有管轄權。又被告未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之
聲請，由其一造辯論而為判決。
原告主張：原告為門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○號10樓
房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，被告向原告承租系爭房屋
，兩造於105年1月1日簽訂租賃契約，租賃期間自105年1月1日
起至105年11月30日止，每月租金及車位管理費3萬9,900元，
應於每月5日前繳交房租，被告並於訂約時交付原告7萬元之押
租金，詎被告自105年5月起即開始欠繳租金，履經原告多次催
告，被告均未置理，甚至積欠社區管理費，直至社區管委會通
知被告若不繳納管理費，將鎖電梯磁卡以禁止被告使用電梯後
，被告方簽立「終止租賃同意書」，承諸原告會於105年12月
10日搬離系爭房屋，同時於105年11月28日前繳清3萬1,927元
管理費，並給付原告105年5月至105年11月間之7個月租金共27
萬9,300元，惟被告僅給付3萬1,927元管理費予管委會，被告
除未給付租金予原告外，亦未履行遷讓返還系爭房屋予原告。
依兩造間租賃契約關係被告應給付原告自105年5月至105年11
月所積欠之租金共20萬9,300元（經以7萬元押租金抵充後尚欠
209,300元），且系爭租約既於105年11月30日租期屆滿，且無
構成默示更新之情事，是租賃關係消滅時，承租人應即系爭房
屋返還予出租人。又被告於占用系爭房屋期間，除積欠原告租
金外，亦未繳納105年6至12月份瓦斯費共4,655元及106年1月
管理費3,961元（原證6，已扣除車位管理費600元），原告得
依民法第179條前段、第181條但書及最高法院61年台上字第
1695號判例、97年度台上字第294號判決意旨，請求被告給付
代繳瓦斯費及管理費之不當得利8,616元（計算式：4,655+3,9
61＝8,616），及自105年12月1日起至106年1月31日止，給付
原告相當於租金之不當得利7萬9,800元，共計29萬7,716元（
計算式：209,300+8,616+79,800＝297,716元），並聲明：㈠
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○號10樓房屋遷讓
返還予原告。㈡被告應給付原告29萬7,716元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息，併自106年2月
1日起至遷讓房屋之日止按月給付原告3萬9,900元。
原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋租賃契約
、終止租賃同意書、系爭房屋所有權狀、系爭房屋之105年房
屋稅繳款書、瓦斯費收據及管理費收據等件影本為證（見本院
卷第8至17頁），被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，堪認原告主張
為真實。又給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時
，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金
錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付
利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為
5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條定有明
文。從而，原告請求㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路
○○○巷○號10樓房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告29萬
7,716元，及自起訴狀繕本送達翌日即106年3月30日（送達證
書見本卷第26頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，併自
106年2月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3萬9,900元
，為有理由，應予准許。
本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執
行，並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，得免為
假執行之宣告。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年6月6日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官周美雲
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年6月6日
書記 官翁挺育
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費50,599元
公示送達登報費250元
合計50,849元