臺灣臺北地方法院108年度訴字第4705號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院108年訴字第4705號民事判決

裁判日期：民國109年01月17日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決108年度訴字第4705號原告 吳宣恩 被告 吳御齊 （原名： 吳高頡 ）上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年1月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。
查本件原告原起訴聲明：㈠被告應將原告所有坐落新北市○○區○○路0段000○0號5樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）57,000元；㈢被告自7月起應按月給付原告9,500元損害賠償至搬遷日止。嗣於民國108年12月4日當庭就原起訴聲明變更為：被告應給付原告57,000元（見訴卷第23頁）；又於109年1月8日當庭變更聲明為：被告應給付原告56,000元（見訴卷第51頁）。核原告變更聲明部分所請求之基礎事實均屬同一，且屬減縮應受判決事項之聲明，自與前揭規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告自103年4月1日起向原告承租系爭房屋，兩造並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定每月租金9,50
0元。詎被告自108年1月起未繳納租金，且持續請求延期繳納，至108年6月起完全失去聯絡，原告乃於108年6月10日寄發新店檳榔路郵局第127號存證信函（下稱系爭127號存證信函）通知被告於文到後14日內返還租金57,000元，如逾期未付，則以該存證信函終止兩造間租約，嗣系爭127號存證信函於108年6月11日送達被告，惟被告仍舊未聯絡原告，亦未繳納積欠租金，是兩造間租賃關係自108年6月底終止。又被告曾交付原告押金20,000元，扣除本件以外積欠之2個月租金19,000元，尚餘1,000元，是被告應給付原告自108年1月至6月間之積欠租金57,000元，扣除剩餘押金1,000元，被告尚應給付56,000元。爰依系爭租賃契約、民法第455條、第179條、第767條規定，提起本訴。並聲明：被告應給付原告56,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；租賃
期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第450條第1項、第451條分別定有明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。
㈡原告主張其自103年4月1日出租其所有系爭房屋予被告，
租賃期間自103年4月1日至104年4月1日止，每月租金9,500元，並於每月1日前支付，押租金則為20,000元；嗣租期屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，且至108年1月起未按月繳納租金，經原告以系爭127號存證信函請求被告於文到14日內清償積欠6個月租金57,000元，被告仍未置理，而系爭127號存證信函於108年6月11日送達被告，則兩造間租賃關係於108年6月底終止等情，有系爭127號存證信函、系爭租賃契約在卷可憑（見店簡卷第11至37頁），信為可採。而被告前已給付原告押金20,000元，經抵充被告於本件起訴前積欠之租金19,000元，尚餘1,000元，則原告請求被告給付租金56,000元，應屬有據。
㈢從而，原告依系爭租賃契約之租金給付請求權，請求被告給付56,000元，為有理由，應予准許。
四、本件所命給付之金額未逾500,000元，應依民事訴訟法第38
9條第1項第5款之規定，依職權宣告假執行。
五、原告其餘攻擊方法及未經本院引用之證據，經審酌後核與判決結果不生影響，爰不再一一論述，併予敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年1月17日
民事第九庭法官陳威帆以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月17日
書記官黃文芳