內湖簡易庭98年度湖小字第1393號民事判決

台灣士林地方法院民事小額訴訟判決　　98年度湖小字第1393號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求返還不當得利事件，於98年11月26日辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾萬元及自民國九十八年六月十二日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、原告之主張：
1、原告於98年3月31日經由易而安不動產長春加盟店稘霖不動
產經紀有限公司（以下簡稱稘霖公司）營業員 顏偉倫 引導參
觀被告所有座落台北市○○路○○○巷○○號房屋（以下簡稱系
爭房屋）。因被告所簽立之不動產現況說明書第6項載明無
違建情形，原告不疑有詐、陷於錯誤，於當日馬上交付稘霖
公司營業員顏偉倫新台幣（以下同）10萬元之斡旋金，並簽
立要約書，嗣經發現系爭房屋夾層大部分為違建。
2、原告旋於同年4月3日以簡訊及存證信函通知稘霖公司營業
員顏偉倫及被告，撤回要約，請求退還原告所交付之斡旋金
10萬元。嗣稘霖公司委託律師發函通知使之該斡旋金已由被
告收訖。
3、稘霖公司與被告共同隱瞞系爭房屋夾層大部分為違建，隨時
有被拆除之危險，立即以存證信函撤回要約。縱該撤回要約
無效，亦可適用民法第112條無效法律行為轉換之規定，使
撤銷要約之意思表示生效，且已起訴狀繕本送達被告時，撤
銷要約之意思表示易生效力。
4、爰依民法第179條不當得利之規定，訴請被告返還10萬元及
自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分五計算
之利息。
5、提出不動產現況說明書、要約書、夾層照片、建物謄本、系
爭房屋平面圖、簡訊內容、原告寄發之存證信函、被告寄發
之存證信函等為證。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀為答辯，經查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准
原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敍明。
三、理由要領：
1、原告主張之前揭事實，業據其提出不動產現況說明書、要約
書、夾層照片、建物謄本、系爭房屋平面圖、簡訊內容、原
告寄發之存證信函、被告寄發之存證信函等證。觀諸系爭房
屋之建物登記簿謄本，其一層面積為51.84平方公尺，夾層
面積僅9.49平方公尺，然系爭房屋之現況照片該夾層部分幾
已全部蓋滿，超出之夾層部分顯係違建，而依被告所簽立之
不動產現況說明書第6項竟載明無違建情形，被告顯係以詐
欺為意思表示。是原告因被詐欺而提出10萬元之斡旋金並為
要約之意思表示，自得撤銷其意思表示。
2、被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。從而原告以要約之
意思表示經撤銷後，爰基於不當得利之法律關係訴請被告返
還斡旋金10萬元及自起訴狀繕本送達之翌日（98年6月12日
）起，按年息百分五計算之利息，為有理由，應予准許。
3、本件係適用小額訴訟程序，並為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審
裁判費1,000元），應由被告負擔。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　12　　月　　10　　日
　　　　　　　　　內湖簡易庭法官張國棟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　12　　月　　10　　日
書記官劉芷含