臺灣南投地方法院民事簡易判決 102年度投簡字第381號
原 告 施錫銘
被 告 張勤英
上列當事人間返還房屋等事件，本院於102年12月30日言詞辯論
終結，茲判決如下：
主文
被告應將坐落於南投縣竹山鎮○○里○○巷○○○○○弄○○號
房屋全部遷讓返還原告；並給付原告新臺幣壹萬捌仟玖佰元，暨
自民國一百零一年七月二十三日起至返還上開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣伍仟參佰伍拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一及擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限。民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。原告原起
訴聲明：被告應將坐落於南投縣竹山鎮○○里○○巷0○00
弄00號房屋全部遷讓返還原告；並給付原告新臺幣（下同）
18,900元，及自民國101年7年2月26日起至返還上開房屋
止，按月給付原告26,750元，並願供擔保請准宣告假執行。
。嗣於民國102年12月16日變更聲明為：被告應將坐落於南
投縣竹山鎮○○里○○巷0○00弄00號房屋全部遷讓返還原
告；並給付原告新臺幣（下同）18,900元，及自民國101年
7月21日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告5,350元
。核其請求之基礎事實同一，且為減縮應受判決事項之聲明
，合於上開規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落於南投縣竹山鎮○○里○○巷0○00弄00號
房屋為原告所有，原告與被告於民國100年7月22日訂立房
屋租賃契約，租期自100年7月22日起至101年7月22日止
，押租保證金為新臺幣（下同）2,500元，租金為每月5,35
0元，水電等費用由被告自行支付。惟被告至101年7月22
日止，僅支付押租保證金及8個月之租金，尚欠原告101年
1月、3月、5月及6月之租金未付，共計21,400元，扣除
押租保證金2,500元，尚欠原告18,900元。原告多次請求被
告給付積欠之租金，並於租賃屆期後給付租金及遷讓房屋，
惟被告均多所推諉且避不見面，原告不得已於101年8月7
日以存證信函通知被告遷讓房屋，然被告拒收，原告已多次
向被告表示不欲續租予被告，被告仍拒不遷讓系爭房屋，且
未給付積欠之租金，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，
提起本件，並聲明：被告應將坐落於南投縣竹山鎮○○里○
○巷0○00弄00號房屋全部遷讓返還原告；並給付原告18,9
00元，及自101年7月21日起至返還上開房屋之日止，按月
給付原告5,350元。
二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀
作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、存證信函等件為
證，而被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀作何陳
述以供審酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定
，視同自認，堪認原告之主張為真實。又被告於租賃期間屆
滿後，拒未搬遷，無權占有系爭房屋，受有利益，致原告受
有相當於租金之損害，原告請求被告自101年7月23日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金5,350元之
範圍內，應屬可取；至於系爭租約應至101年7月22日屆滿
，其翌（23）日起被告始為無權占有，原告請求自101年7
月21日起給付相當於租金之不當得利，自屬無據。從而，原
告請求被告應將系爭房屋全部遷讓交還原告，及被告應給付
原告積欠之租金18,900元，並自101年7月23日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告5,350元，為有理由，應
予准許，逾此部分之請求，則為無理由，應予駁回。
四、本件主文第一項係本於建築物定期租賃關係有所請求而涉訟
，及適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告
假執行。本件訴訟費用為1,550元，本院審酌上情，認應由
被告負擔全部訴訟費用為適宜，爰確定如主文第3項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國103年1月10日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官林錫凱
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年1月10日
書記官王聖貿