板橋簡易庭109年度板簡字第686號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　109年度板簡字第686號
原　　　告　 吳文智
訴訟代理人　 吳智傑
被　　　告　 戴歆璇
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國109年8月31日
經言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○里○○○路○○○號十三樓
之三房屋及地下二樓編號五二二號停車位遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟玖佰貳拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，而依
同法第436條第2項規定，此於簡易訴訟程序亦有適用。本
件原告原起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○
里○○○路○○號13樓之3房屋（下稱系爭房屋）及停車位遷
讓返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）39,210元
，及自民國109年2月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告33,951元。㈢被告應將戶籍遷出及負擔水費、
電費、瓦斯費、管理費至遷讓之日止。㈣被告應歸還原告完
好無缺功能正常之設備及鑰匙、門禁磁扣，若有損壞或遺失
應照價賠償。嗣於109年8月31日言詞辯論期日當庭變更訴
之聲明為：㈠被告應將系爭房屋及地下二樓編號522號停車
位（下稱系爭停車位）遷讓返還原告。（二）被告應給付原
告29,920元。核屬減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，
應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項準
用同法第385條第1項規定，依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
三、原告主張：原告於107年10月30日與被告簽訂房屋租賃契約
，將所有系爭房屋出租予被告，租賃期間自107年11月1日
起至112年10月31日止，租金每月16,000元，租期為5年，
被告並已繳納押租金28,000元。詎被告自108年11月起至10
9年1月止，均未依約繳納租金，計積欠租金達38,710元，
及108年4月起至109年1月止之管理費用19,210元，扣除
所繳納押租金28,000元後，被告共計欠繳租金29,920元，其
間雖經原告多次催請被告繳付租金，被告卻遲未繳付。茲原
告遂於108年12月5日寄發存證信函向被告催繳所積欠之租
金及管理費用，惟不獲置理；原告又於109年1月13日再次
以存證信函向被告表示扣抵二個月租押金後共計已積欠達二
個月租金，並為終止租賃契約之意思表示。茲因原告已終止
系爭租約，兩造就系爭房屋之租賃關係已消滅，惟被告迄今
仍未遷讓返還房屋，繼續占用系爭房屋。為此，依兩造間租
賃契約及民法第767條之法律關係，提起本件訴訟，並聲明
：如主文第一、第二項所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
五、本件事實之判斷：
原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、繳交管
理費匯款回條聯、管理費繳費單、108年房屋稅轉帳繳納證
明、建物登記第二類謄本、存證信函及回執等件為證。而被
告已於相當時期受合法之通知，仍未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依法視同自認
，自堪信原告之主張為真實。
六、本件法律之適用：
（一）遷讓房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期間內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第
2項、第455條別定有明文。本件原告主張被告自108年
11月起至109年1月13日止，均未依約繳納租金，計積欠
租金38,710元，及108年4月起至109年1月止之管理費
用19,210元，合計達57,920元，扣除所繳納押租金28,000
元後，被告共計欠繳租金29,920元，其間雖經原告多次催
請被告繳付租金，被告卻遲未繳付，茲原告既以109年1
月13日寄出之存證信函，而被告就該存證信函於109年1
月14日為收受，即以109年1月14日作為終止租約之時點
，兩造租賃契約關係業已消滅，揆諸上開規定，被告自應
將系爭房屋及停車位返還原告，是原告請求被告遷讓返還
系爭房屋及停車位，自屬有據。
（二）被告積欠租金29,920元部分：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金
，民法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明
文。本件兩造約定系爭房屋每月租金為16,000元，被告未
繳納之租金經扣抵押租金後共計29,920元，揆諸上開說明
，原告請求被告應給付積欠之租金29,920元，自屬有據。
七、綜上所述，兩造間之租賃契約已因終止而消滅，而被告尚積
欠原告租金29,920元，且被告迄未返還系爭房屋，致原告受
有損害。從而，原告依系爭租賃契約及民法第767條之法律
關係，請求被告將系爭房屋及停車位遷讓返還原告，並應給
付原告29,920元，為有理由，應予准許。
八、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款所定因建築物定期
租賃關係所生之爭執涉訟而適用簡易訴訟程序所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依
職權宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年9月21日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官郭光興
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年9月22日
書記官劉芷寧