裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第406號民事裁定
裁判日期：民國104年11月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第406號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌 代理人 張靜敏 相對人 張智聞 債務人 張建欽 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人張建欽以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人張建欽之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年8月14日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,600,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包含過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收款項承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：132年8月12日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用2、保全抵押物之費用3、因債務不履行而發生之損害賠償4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用5、抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：張建欽，全部。嗣債務人張建欽於⑴104年7月20日⑵102年8月19日⑶102年8月19日向聲請人借款⑴900,000元⑵4,000,000元⑶600,000元，約定有利息、違約金，清償日期為⑴109年7月20日⑵122年8月19日⑶109年8月19日，如未按月繳納本息，即喪失期限利益。詎債務人自⑴104年10月20日⑵104年9月19日⑶104年10月19日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴861,826元⑵3,985,667元⑶438,659元及利息、違約金等。而債務人已於102年12月4日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書1件、抵押權設定契約書1件、借款契約書3件(以上均影本)、土地暨建物登記謄本1件、相對人及債務人戶籍謄本1件為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年11月24日
民事庭司法事務官朱敏諄附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│大雅區│三和││0000-0000│建│109│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1987│臺中市大雅區三│住宅、梯間│1層：47.68│陽台：7.55│全部││││和段0000-0000│鋼筋混凝土造│2層：47.68││││││地號│3層樓│3層：46.83│││││├───────┤│突出物：││││││臺中市大雅區德││14.36││││││勝路196巷76弄││合計：156.55││││││33號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘