臺灣臺東地方法院民事簡易判決 102年度東簡字第237號
原 告 翁淑芳
被 告 張怡蓁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年10月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺東縣臺東市○○街○號四樓房屋騰空返還原
告。
被告應自民國一百零二年七月一日起至返還前項房屋之日止，按
月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國101年10月1日與原告簽訂房屋租賃
契約書，承租門牌號碼臺東縣臺東市○○街○號4樓房屋（
下稱系爭房屋），約定租金每月新臺幣（下同）5,000元，
應於每月1日給付，詎被告自102年7月1日起即未付租金
，且本件租期已於同年9月30日屆滿，爰依租賃契約之法律
關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，及給付自10
2年7月1日起至租期屆滿即同年9月30日止所欠之3個月
租金，並依不當得利法則，請求被告自租期屆滿後即102年
10月1日起至返還系爭房屋之日止給付相當於租金之不當得
利每月5,000元等語。被告經合法通知無正當理由不到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書及
存證信函為證，被告復未到場或提出書狀爭執，堪認原告主
張之上開事實均為真實。從而，原告依據租賃契約之法律關
係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，及給付自102
年7月1日起至租期屆滿即同年9月30日止所欠之3個月租
金，並依據不當得利法則，請求被告自租期屆滿後即102年
10月1日起至返還系爭房屋之日止給付相當於租金之不當得
利每月5,000元，均為有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。又本院依職權確定訴訟費用額共1,880元
（即第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國102年11月12日
臺東簡易庭法官陳世源
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（應按他造當事人之人數檢附繕本）。
中華民國102年11月12日
書記官陳雅雯