臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 95年度南簡字第705號
原 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國九十五年六月二
十七日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺南市○區○○段○○○○號土地上第二八四建號
建物即門牌號碼為臺南市○區○○○街○○○號房屋遷讓交還原
告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第二百
五十五條第一項第三款定有明文。本件原告於起訴狀，原起
訴請求被告將坐落臺南市○區○○○街○○○號房屋（下稱
系爭房屋）遷讓交還原告，並自民國九十四年十月十一日起
至交屋日止，按月給付原告賠償金新臺幣（下同）七千元，
嗣於本院九十五年六月二十七日言詞辯論期日當庭減縮應受
判決事項聲明，僅請求被告遷讓交還系爭房屋（見本院南簡
字卷第三八頁），依上開說明其聲明之減縮合法，應予准許
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：被告向原告承租系爭房屋，租期自九十四年
九月十一日起至九十七年九月十日止，租金每月七千元，應
於每月十一日以前給付，被告並應給付一個月押金予原告。
惟被告未依約給付押金，且僅繳納九十四年九月、十月租金
一萬四千元，自同年十一月份起即未依約給付租金，原告遂
於九十五年二月八日以存證信函催告被告，限被告於函到七
日內償還積欠之租金，否則將依法終止租約，因被告於九十
五年二月九日收受上開存證信函後，仍未繳納欠租，原告又
於九十五年二月十六日以存證信函通知被告終止本件租賃契
約，則兩造間租賃契約於九十五年二月十七日被告合法收受
上開存證信函時即已終止，爰依租賃物返還請求權之規定，
請求被告遷讓交還系爭房屋等語。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀或
以言詞為任何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書一件、存證信函暨掛號郵件收件回執各二件及建物登記
第一類謄本、土地登記謄本、建築改良物所有權狀各一件為
證（見本院南簡補字卷及本院南簡字卷第九、三九、四○、
四五頁）。被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提
出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依上開證據，自堪信
原告之主張為真正。從而，原告依據租賃物返還請求權之規
定，請求被告遷讓交還系爭房屋，自屬有據，應予准許。
四、本件係因房屋定期租賃訴訟所為被告敗訴之判決，應依民事
訴訟法第三百八十九條第一項第三款規定，依職權宣告假執
行。
五、據上論結，原告之訴有理由，依民事訴訟法第四百三十六條
第二項、第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第三百
八十九條第一項第三款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
臺南簡易庭法官林欣玲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
書記官謝育錚