臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第3267號
原 告 姚美權
訴訟代理人 陳素真
被 告 王富義
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴聲明原請求「請求判令被告將坐落台中市○區○○
路0段00號房屋全部遷讓交付原告；累計積欠租金新臺幣（
下同）3,000元及並自民國101年8月1日起至交屋日止按月給
付租金20,000元及違約金（自101年9月16日起請求）100,00
0元。」，屢經變更訴之聲明，最後於本院102年5月9日言詞
辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告8,000
元。」，經核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法
第255條第1項第3款規定，應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告於101年3月1日與原告簽訂房屋租賃契約，
向原告承租門牌號碼為臺中市○區○○路0段00號房屋（下
稱系爭房屋），租賃期間自101年3月1日至106年2月28日，
並約定第1年每月租金為新臺幣（下同）2萬元，第2年及第3
年每月租金22,000元，第4年及第5年每月租金25,000元，押
金為2萬元，租金應於每月1日前繳納，詎被告自101年6月份
起未依約繳納租金，經原告於101年8月15日以存證信函催告
，亦置之不理，原告乃於101年9月15日以存證信函終止租賃
契約，並於101年9月16日送達被告，兩造間租賃契約即已合
法終止，扣除押金後，被告尚積欠自101年7月份起至102年2
月3日交還系爭房屋之日止之租金未給付，兩造嗣於被告交
屋之日達成和解，約定被告同意於102年3月5日給付8,000元
並無條件遷讓房屋並交還鑰匙，原告同意不再向被告請求原
積欠租金及違約金等內容，為此爰依和解契約之法律關係，
提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函、郵件回執、建物登記謄本、土地登記謄本、
應付租金內容及實際給付明細、和解書為證；而被告已於相
當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準
備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條
第3項準用第1項規定，視同被告自認原告主張之事實，故堪
信原告所陳上情為真實。從而原告依和解契約之法律關係，
請求判決如主文第一項所示，為有理由，應予准許。
四、本件訴訟費用計1,770元（即原告繳納之第一審裁判費），
依民事訴訟法第78條規定，應由敗訴之被告負擔。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
中華民國102年5月17日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國102年5月17日
書記官