臺灣臺北地方法院108年度司拍字第220號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院108年司拍字第220號民事裁定

裁判日期：民國108年07月30日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定108年度司拍字第220號聲請人 高銘洲 代理人 蔡宗隆 律師
黃姵菁 律師上列聲請人與相對人 李秀容 間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元由聲請人負擔。
理由
一、按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之，民法第819條第2項、第831條分別定有明文。復按共有物之保存行為，係指保全共有物之本體或物上所存權利之行為，舉凡以防止共有物之有形毀損、滅失及其價格低落或權利喪失等為目的，而維持其現狀之行為均屬之（最高法院82年度臺上字第841號判決意旨參照）。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為（最高法院91年度臺抗字第588號裁定意旨參照）。又甲、乙、丙共同就丁之Ａ財產設定1個抵押權，約明應有部分，並辦妥1個抵押權登記，而非辦理同一順位之數個抵押權登記，應認甲、乙、丙3人係按應有部分，共有1個抵押權；行使此抵押權，足使抵押權消滅，性質上乃屬共有抵押權之處分，依民法第831條準用第819條第2項規定，應得共有人全體之同意，甲未得乙、丙同意，不得行使抵押權（司法院廳民一字第22562號函釋意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人李秀容為擔保其對聲請人所負債務之清償，於民國104年5月29日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額本金最高限額新臺幣（下同）4,248萬元之抵押權，債權額比例100分之55，並經登記，茲相對人於104年5月18日向聲請人借款1,950萬元，約定104年8月21日全數清償，詎相對人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，相對人於104年5月29日，以其所有如附表所示之不動產作為其所負債務之擔保，為聲請人及第三人 陳金葉 設定抵押權，擔保債權總金額本金最高限額4,248萬元，聲請人及第三人陳金葉之債權額比例各為100分之55及100分之45，並依法登記在案等情，有土地及建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約書、授權書、借款利息契約書(以上均影本)、土地及建物登記謄本等在卷足稽，堪認聲請人係與第三人陳金葉共有一個抵押權甚明。依前揭說明，拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，自屬抵押權之處分行為，而非屬防止抵押權喪失、維持其現狀之保存行為；故依民法第831條準用同法第819條第2項之規定，自應得全體共有人之同意，始得為之。本院於108年6月25日發文命聲請人於通知送達翌日起5日內補正以全體抵押權人為聲請人，或提出已得抵押權共有人陳金葉同意行使抵押權之證明，聲請人於108年6月27日收受通知後，逾期迄未補正，是聲請人之聲請於法顯有未合，應予駁回，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國108年7月30日
民事第一庭司法事務官高儀真