臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
111年度彰簡字第216號
原告 黃錫靜
被告 林河岐
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年5月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000巷0號建物騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣15,000元。
被告應自民國111年4月1日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止，按月給付原告新臺幣5,000元。
訴訟費用新臺幣1,330元由被告負擔。
本判決第1至2項得假執行。
事實及理由
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1至3項所示。陳述：
㈠兩造於民國110年3月10日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000巷0號建物（下稱系爭建物），每月租金新臺幣（下同）5,000元，被告已給付擔保金即押租金10,000元，租賃期間自110年4月1日起至111年3月31日止。
㈡兩造訂立系爭租約後，被告積欠租金5期，經原告以押租金抵付，尚欠15,000元未清償，又系爭租約自111年4月1日起業因租期屆滿而消滅，被告自當日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利5,000元，致原告受損害，爰依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」；民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第439條前段規定「承租人應依約定日期，支付租金」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租」。無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查：原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函為證，並經本院向彰化縣地方稅務局調取房屋稅籍證明書提示辯論，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。則原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。
本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為1,330元（第一審裁判費），命被告負擔。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。
中 華 民 國 111 年 6 月 8 日
彰化簡易庭法官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 111 年 6 月 8 日
書記官梁高賓