裁判字號：臺灣新北地方法院100年訴字第218號民事判決
裁判日期：民國100年04月08日
裁判案由：履行契約
臺灣板橋地方法院民事判決100年度訴字第218號原告 吳明桐 訴訟代理人 張藝騰 律師複代理人 張勛杰 律師被告 楊元霈 訴訟代理人 陳慶尚 律師複代理人 張又仁 上列當事人間請求履行契約事件，經本院於民國100年3月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將所有坐落新北市○○區○○段第五八四地號土地（權利範圍萬分之一○六）及其上同段第二七八三號建號即門牌號碼為新北市○○區○○路二段二四五巷十九弄十六號五樓建物（權利範圍全部）之所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：㈠兩造本為夫妻，於民國95年11月20日協議離婚，並於是日至
戶政事務所辦理登記，有戶籍謄本及離婚協議書可稽，依離婚協議書（下稱系爭協議書）第2條第4款前段約定：「登記在女方（即被告）名下門牌『臺北縣板橋市○○里○○鄰○○路○段○○○巷○○弄○○號5樓』房屋（含基地），於男方（即原告）經濟情況寬裕時，女方應將房屋辦理過戶予男方…」，是以，原告自得隨時請求被告將上開房地移轉登記予原告。惟原告日前多次要求被告履行過戶移轉義務，被告卻次推托拒不辦理，為此，爰依兩造所簽訂之系爭協議書約定，請求被告將系爭房地所有權移轉登記予原告。
㈡併聲明求為判決：
⒈被告應將其所有門牌號碼新北市○○區○○路2段245巷19弄
16號5樓房屋（即新北市○○區○○段第2783號建物），權利範圍全部，及坐落基地（即新北市○○區○○段第584地號土地）權利範圍10000分之106之所有權，移轉登記予原告。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告之抗辯：㈠兩造所簽訂之系爭協議書第2條第4款前段：「登記在女方名
下門牌『臺北縣板橋市○○里○○鄰○○路○段○○○巷○○弄○○號
5樓』房屋（含基地），於男方經濟情況寬裕時，女方應將房屋辦理過戶予男方…」等語，然此處顯係打字有誤，實應為「女方經濟寬裕時，女方應將房屋辦理過戶予男方」。
㈡又依一般社會通念觀之，原本登記在被告名下之房地，約定
「未來」應移轉登記予原告，而非於完成離婚登記時旋即將該房地移轉登記予原告，勢必係考量被告簽訂系爭協議書當時，經濟並不寬裕，須待未來經清上有能力時，始將系爭房地移轉登記予原告為是，豈會係考量原告經濟是否寬裕，如原告經濟寬裕，為何還需被告將系爭房地移轉登記予原告，此顯不合理。
㈢系爭協議書之用字係屬「誤載」，雙方口頭協議時，均確實
了解該條款之真意係「女方經濟寬裕時，女方應將房屋辦理過戶予男方」，才會於系爭協議書上簽名，是不生錯誤撤銷之問題。
㈣被告現在之經濟能力並非寬裕，除年所得低外，每月需負擔
新臺幣（下同）23,850元之房貸及管理費用。另被告長年受「精神官能症」之苦，自90年起即於振興醫院就醫治療。併為答辯聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負擔。
三、法院之判斷：按解釋契約，如契約文字已表示當事人之真意，無須別事探求者，即無須反捨契約文字而更為曲解。是以，倘契約約定明確，其內容又無違反公序良俗、強制規定，或顯然違反誠信原則之情形，當事人即應受契約約定之拘束，而無「常情」適用之餘地（最高法院17年上字第1118號判例、97年台上字第1676號裁判要旨可參）。經查：
㈠系爭協議書第2條第4款關於兩造協議離婚後財產歸屬之其他
事項，既已明文約定：「登記在女方名下門牌『臺北縣板橋市○○里○○鄰○○路○段○○○巷○○弄○○號5樓』房屋（含基地），於男方經濟情況寬裕時，女方應將房屋辦理過戶予男方。男方願給女方50萬元整，給付方式：①所有權移轉登記完成之日，給付其中20萬元整②所有權移轉登記完成之日起算屆滿1年後之相當日，給付其中15萬元整③所有權移轉登記完成之日起算屆滿2年後之相當日，給付其中15萬元整。銀行貸款，均由男方由負擔。所有權移轉登記必須支出之公家機關稅費、代書費，均由男方負擔。六樓增建部分，女方仍可繼續居住，男方不得藉故要求女方搬離。」等文字（見本院卷第5頁），上開文字並無契約約定不明情事，且觀其內容，有關系爭房地之所生之支出有費用，如銀行貸款、公家機關稅費、代書費等均由原告負擔，另於被告完成系爭房地所有權移轉登記予原告後，原告應分期給付被告50萬元等約定，對被告並無不利，且亦無違反公序良俗、強制規定，或顯然違反誠信原則之情形，是兩造本應受契約約定之拘束，則原告執此協議書請求被告移轉系爭房地之所有權予原告，並非無據。
㈡至被告抗辯系爭協議書內容有誤載情形云云，為原告所否認
，按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段固有明定，是被告自應就協議書有誤載情形負舉證之責，惟被告僅空言辯稱有誤載情形並未舉證以實其說，依上開說明，被告辯稱有誤載情形，洵屬無據，不能採信。
四、從而，原告依據兩造簽立之系爭協議書約定，請求被告應將系爭房地之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國100年4月8日
民事第一庭法官黎文德以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中華民國100年4月8日
書記官呂烱昆