臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度店補字第920號
原告臺北市政府都市發展局
法定代理人 王玉芬
訴訟代理人 張雅竺
上列原告與被告 黃鎢拉 (原名 黃楚喬 )間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）1,717,800元（詳如附表計算），應繳第一審裁判費18,028元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本院繳納，逾期不補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國112年12月21日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官李陸華
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中華民國112年12月21日
書記官馮姿蓉
附表：新臺幣
編號
訴訟標的
訴訟標的價額/金額
備註
1
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○巷00號13樓之房屋騰空返還原告。
按民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，原告本件係以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，乃以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年度抗字第765號裁定參照）。系爭不動產為19層樓建物之13樓，屋齡8年，總面積為16坪。參酌與系爭不動產條件相似之鄰近房屋土地於111年7月實價登錄之交易價額，為每坪352,000元。參照國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算房價、地價，故此部分訴訟標的價額核定為1,689,600元（352000×16×3/10）。
2
被告應給付原告28,200元，及自111年11月1日起至清償日止，依附表計算之違約金。
(1)已到期租金28,200元。
(2)自111年11月1日起至清償日止，依附表計算之違約金。
(1)已到期租金為原告起訴前已發生之獨立請求權。應與前項合併計算。
(2)依民國112年12月1日修正施行前(下同)民事訴訟法第77條之2第2項之規定，本件原告請求違約金部分屬附帶之請求，不併算價額。
3
被告應給付原告24,440元，及自112年11月1日起至返還系爭房屋之日止占用期間每月12,220元之使用費。
(1)已到期使用費24,440元。
(2)自112年11月1日起至返還系爭房屋之日止占用期間每月12,220元之使用費。
(1)、(2)均為附帶之請求，依民事訴訟法第77條之2第2項之規定，不併算價額。
合計
1,717,800元