臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第778號
原 告 黃國榮
被 告 潘映潔
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年8月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○巷○弄○○號三
樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬零陸佰貳拾元，並自民國一百零二年
五月八日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告於民國100年4月7日向其承租坐落門
牌號碼新北市○○區○○街○○巷○弄○○號三樓房屋（下
稱系爭房屋），並約定租賃期間自100年4月7日起至101年4
月7日止，租金按月於每月7日前給付新臺幣（下同）10,000
元，其後並同意被告續租，詎被告未約給付租金，經原告通
知被告終止租約，迄至102年5月7日止，被告共積欠3個月租
金計30,000元、水電費10,620元，是租賃契約業於102年5月
7日合法終止，惟被告竟拒絕搬讓，仍無權占用該屋，妨害
原告對於系爭房屋之使用收益權利，為此，爰本於租賃契約
及不當得利之法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示
之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、水費通知
單、電費收據等件為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已終止，原告請求
被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金、水電費
共計40,620元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即
102年5月8日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於租金之損害10,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國102年8月28日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年8月28日
書記官姚孟君