高雄簡易庭108年度雄小字第522號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　108年度雄小字第522號
原　　　告　 董力元
訴訟代理人　 林玟伶
被　　　告　 陳俊安
訴訟代理人　 周妤紟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年3月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸仟捌佰柒拾參元。
訴訟費用新臺幣柒仟玖佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：兩造於民國103年6月21日簽訂房屋租賃契約書
（下稱系爭租約），約定由原告將其所有、門牌號碼高雄市
○○區○○街○○號12樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，
每月租金新臺幣（下同）1萬7000元，管理費暨水、電、瓦
斯等費用則均由被告自行負擔。原告嗣向被告為終止租約之
意思表示，被告雖於108年2月12日搬遷完畢，惟仍積欠計
算至搬遷當日之租金2萬3804元；另被告亦未依約給付計算
至搬遷當日之管理費1萬1478元、電費2419元、水費506元
、瓦斯費2466元；又被告因拆換熱水器致出尾接頭逸失，原
告因而支出修復費用200元，共計支出4萬873元。前開被
告積欠之款項，扣除其前已繳納之押金3萬4000元，尚餘68
73元，爰依系爭租約提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原
告6873元。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出任何書狀陳述。
三、被告尚積欠原告計算至108年2月12日之租金、管理費、電
費、水費、瓦斯費，並因逸失熱水器出尾接頭致原告支出修
繕費用共4萬873元，業據原告提出系爭租約暨水、電、瓦
斯、管理費、熱水器出尾接頭修復收據等件為憑（見卷第68
頁～第78頁）；又依系爭租約第3條、第11條所載：電費、
自來水費、瓦斯費、管理費由被告支付。因被告之過失致房
屋毀損，應負損害賠償之責，據此，原告於扣除押金3萬40
00元後，請求被告給付其依約應負擔之6873元（4萬873－
3萬4000＝6873），為有理由，應予准許。
四、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20之規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月15日
高雄簡易庭法官王琁
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
以上正本係照原本作成。
中華民國108年3月15日
書記官鄭永媚