臺灣高雄地方法院民事判決 105年度鳳簡字第899號
原 告 李玉振
訴訟代理人 李中麒
馮美珍
被 告 陳文雄
上列當事人間給付租金等事件，本院於民國106年4月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬元。
原告其餘之訴駁回。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：
被告向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○巷○○弄
○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），最近一次租約之租期為民
國104年4月1日起至105年3月31日止、每月租金為新臺
幣（下同）5000元（下稱系爭租約），詎料，租約到期被告
仍占有系爭房屋不搬，直至105年7月19日才完成搬遷及返
還房屋，則被告尚欠自104年12月1日起至105年3月31日
止之金錢未付，經扣掉押金1萬元，被告仍須給付原告1萬
元。另依租約第6條約定，租約到期仍不搬遷，房東得向房
客每月請求5倍租金即2萬5000元至房屋遷讓。被告逾期4
個月才搬遷，則共需賠償原告違約金10萬元（計算方式：2
萬5000元×4個月＝10萬元），蓋被告前已欠租多月，業由
原告提告並經貴院105年度鳳簡字第162號民事判決，判令
被告應遷讓返還系爭房屋，且須給付原告7萬元。被告卻未
自動搬離，直至105年7月18日，貴院民事執行處書記官會
同轄區埤頂派出所警員，依執行命令即雄院和105司執讓字
第87018號執行強制搬遷時，被告才開始進行搬遷，並於同
年7月19日搬遷及返還系爭房屋，惟迄未給付積欠之租金。
爰請求被告給付原告1萬元、違約金10萬元，共計11萬元等
語，並聲明：（一）被告應給付原告11萬元。（二）願供擔
保請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告請求被告給付1萬元部分：
查原告主張兩造原有租賃關係，被告居住在系爭房屋未給付
金錢，迄至本院強制執行才搬離等事實，業據其所提出之房
屋租賃契約書、被告戶籍謄本（見本院卷第9頁、第14至17
頁）、本院105司執讓字第87018號函暨執行命令、105年
7月18日執行當天照片8張（見本院卷第29至35頁）等件為
證，且核與本院依職權調查之證據大致相符，被告亦經相當
時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀供本院審酌，故原告主張被告於104年12月1日起
至105年3月31日，仍占用系爭房屋，未給付任何金錢乙情
，堪信屬實，則原告於扣除押金1萬元之後，請求被告給付
每月5000元、共4個月之相當於租金之金錢共1萬元，自屬
有據，應予准許。
㈡原告請求被告依系爭租約給付違約金10萬元部分：
原告主張被告應依系爭租約第6條約定按月給付原告違約金
云云。惟依民事訴訟法第400條第1項規定，除別有規定外
，確定之終局判決就經裁判之訴訟標的，有既判力，當事人
一造以該確定判決之結果為基礎，於新訴訟用作攻擊防禦方
法時，他造應受既判力之拘束，不得以該確定判決言詞辯論
終結前，所提出或得提出而未提出之其他攻擊防禦方法為與
該確定判決意旨相反之主張，法院亦不得為反於確定判決意
旨之認定。查原告曾對被告提起遷讓房屋之訴訟，經本院以
105年度鳳簡字第162號判決被告應將系爭房屋遷讓返還原
告（下稱前案判決），此亦為原告於起訴狀載明無訛，則該
105年度鳳簡字第162號案件原告主張因被告欠繳租金並終
止租約等情，業經原告於該前案提出其寄發予被告之存證信
函及該存證信函信封，並經前案判決認定兩造間租賃契約已
於104年11月間終止，依此，該前案判令被告應負返還系爭
房屋之責，此為原告所不爭執，從而，兩造間就系爭房屋之
租賃契約，既經原告於104年11月間合法終止，兩造於104
年11月後，即無租賃關係存在，故原告於本案請求被告依系
爭租約第6條約定，租約到期仍不搬遷，房東得向房客每月
請求5倍租金即2萬5000元至房屋遷讓云云，顯乏所據，是
原告此部分聲明為前案訴訟確定判決既判力所及，應受前案
判決拘束，本院不得為相反之認定，故原告此部分請求，核
屬無據。
五、綜上所述，原告請求被告給付1萬元之範圍內，為有理由，
應予准許，逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告部分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3
款之規定，依職權就原告勝訴部分宣告假執行。至原告敗訴
部分，其所為假執行之聲請，失所附麗，應予駁回，
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年5月16日
鳳山簡易庭法官黃顗雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年5月16日
書記官邱靜銘