臺北簡易庭106年度北簡字第5568號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　106年度北簡字第5568號
原　　　告　財政部國有財產署北區分署
法定代理人　 黃偉政
訴訟代理人　 葉銘勳
　　　　　　 蘇韶淇
被　　　告　 周世雄
上列當事人間請求給付土地租金事件，於中華民國106年6月7日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參拾柒萬捌仟伍佰貳拾參元，及其中新臺
幣參拾伍萬柒仟壹佰壹拾貳元自民國一百零六年三月三日起至清
償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零六年三月一日起至清償日止，按月給付原告
新臺幣壹仟柒佰柒拾參元之違約金，最高以新臺幣捌萬伍仟柒佰
壹拾參元為限。
訴訟費用新臺幣肆仟零捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參拾柒萬捌仟伍佰貳拾參元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：
（一）被告承租原告經管坐落臺北市○○區○○段二小段53-3、
53-5、54-1、54-2、269-1、269-2地號國有土地，雙方合
意訂立（91）國基租字第189號國有基地租賃契約書，租
賃期間自民國101年1月1日起至108年12月31日止，租金依
約定以1個月為1期，於每月月底前繳納，金額為每月新臺
幣（下同）12,166元（自102年起）、16,240元（自105年
起），被告截至106年2月止，尚積欠104年1月至106年1月
租金共計357,112元。
（二）另依前開租賃契約書第5點其他約定事項（六）約定逾期
繳納租金時，原告應依下列標準加收違約金：1、逾期繳
納未滿1個月者，照欠額加收千分之5。但逾期2日以內繳
納者，免予計收。2、逾期繳納在1個月以上未滿2個月者
，照欠額加收千分之10。3、逾期繳納2個月以上，未滿3
個月者，照欠額加收千分之15。依此類推，每逾1個月，
加收千分之5，最高以欠額之百分之30為限計算逾期繳納
租金之違約金。本件被告截至106年2月止，尚積欠逾期違
約金計21,411元。又本件違約金最高限額為欠租額30％即
107,124元，扣除前揭已產生之21,411元，尚餘85,713元
，依民事訴訟法第246條規定預為請求。
（三）爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：1.被
告應給付原告378,523元，及其中357,112元自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。2.被告
應自106年3月1日起至清償積欠租金之日止，按月加計違
約金1,773元，預為請求之違約金最高以85,713元為限。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、原告主張之事實，業據提出國有基地租賃契約書、租金與逾
期違約金明細表等件為證。而被告已於相當時期受合法之通
知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴
訟法第280條第3項準用同法第1項規定，視同自認，是應認
原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請
求被告給付如主文所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供
擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依
後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國106年6月21日
臺北簡易庭
法官郭麗萍
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年6月21日
書記官陳心怡
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費4,080元
合計4,080元