臺灣嘉義地方法院民事判決 100年度朴簡字第95號
原 告 黃嘉興
訴訟代理人 龔芳萱
被 告 李賢仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國100年9月27日經
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自坐落嘉義縣太保市○○段二三九建號建物即門牌編號嘉
義縣太保市○○路○段○○○巷○○弄○○號房屋遷出，將房屋
交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬元，及自民國一００年八月四日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告於民國97年11月6日向原告承租坐落嘉義縣
太保市○○段239建號建物即門牌編號嘉義縣太保市○○路
○段○○○巷○○弄○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間
自97年11月15日起至98年11月14日止，每月租金為新臺幣（
下同）10,000元，並應於每月15日前繳納。上開租賃期間屆
滿後，經兩造合意，被告仍依原契約內容繼續承租系爭房屋
，惟嗣被告自99年6月15日起未依約給付租金，已積欠達兩
個月以上之租金總額，經原告於100年8月23日定10日之相當
期限催告被告繳納租金仍未獲置理，系爭租賃契約業已終止
。兩造租賃契約既已終止，被告應將系爭房屋返還原告，另
並請求被告給付已屆期之99年6月15日至100年6月15日共12
個月之租金120,000元。爰依租賃契約之法律關係提起本訴
，並聲明：如主文第1項、第2項所示。被告則經合法通知，
既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、法院之判斷：原告上揭主張，業據提出租賃契約書影本、土
地及建物登記第二類謄本、嘉義埤子頭郵局第185號存證信
函、100年房屋稅繳款書等為證，原告嗣再以本院100年8月
23日言詞辯論筆錄之送達對被告為催告給付租金之意思表示
，因被告仍未於期限內給付，系爭租賃契約已於100年9月10
日合法租止一節，亦有本院言詞辯論筆錄及送達證書附卷可
憑，本院依上開證據所為調查之結果與原告所述之事實相符
，堪信為真實。從而，原告依據租賃關係之法律關係，請求
被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並給付原告120,000元，
及自起訴狀繕本送達翌日即100年8月4日起至清償日止，按
週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，本院
自應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年9月30日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法官林雅莉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年9月30日
書記官莊良坤