裁判字號：臺灣臺中地方法院105年司拍字第110號民事裁定
裁判日期：民國105年04月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定105年度司拍字第110號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 廖燦昌 代理人 陳鶴紳 相對人即債務人 謝宗擇 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年6月25日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）11,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約。
（五）擔保債權確定期日：134年6月17日。
(六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
(十)其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：謝宗擇，1分之1。嗣⑴相對人謝宗擇於104年6月30日向聲請人借款7,000,000元，⑵相對人謝宗擇於104年7月28日與連帶保證債務人謝登宸即登威工程企業社向聲請人借款3,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴114年6月30日⑵109年7月28日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴104年10月30日⑵104年9月28日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴6,874,973元⑵2,908,078元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、綜合貸款契約書、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年4月19日
民事庭司法事務官許雅萍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬────────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼────────┤│1│臺中│北屯區│仁美││1764│建│346.54│100000分之3683│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼────────┤│2│臺中│北屯區│仁美││1765│建│160.84│100000分之3683│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼────────┤│3│臺中│北屯區│仁美││1766│建│182.87│100000分之3683│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│1│1823│臺中市北屯區仁│住家用│第七層：79.93│陽台：9.75│全部││││美段1765、1766│鋼筋混凝土造│合計：79.93│雨遮：2.43│││││地號│11層││││││├───────┤│││││││臺中市北屯區長││││││││生一街29號七樓││││││││之2│││││├─┴──┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共有部分：㈠仁美段0000-000建號1,671.72平方公尺，權利範圍：100000分之4592││(含車位編號10，權利範圍：100000分之976)││(含車位編號22，權利範圍：100000分之976)││(含車位編號28，權利範圍：100000分之976)││㈡仁美段0000-000建號382.27平方公尺，權利範圍：100000分之3812│└────────────────────────────────────────┘