臺灣臺北地方法院107年度訴字第3499號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院107年訴字第3499號民事判決

裁判日期：民國107年10月31日

裁判案由：不動產所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事判決107年度訴字第3499號原告 吳怡諍 訴訟代理人 詹以勤 律師被告 吳韋奇 上列當事人間不動產所有權移轉登記事件，本院於民國107年10月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將如附表所示之不動產所有權移轉登記予原告。
訴訟費用新臺幣參萬零貳佰零伍元由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國103年5月間以新臺幣（下同）590萬元向訴外人 張佩雯 購買新北市○○區○○路○○○○號14樓房地（下稱系爭房地）自住。嗣原告給付第一期買賣價款12
0萬元予訴外人張佩雯後，因貸款銀行表示，希望原告能覓得一名房產共同登記人，以利完成貸款之手續，故原告商請胞弟即被告共同向銀行貸款，並登記為系爭房產之共有人，但貸款及其他費用之支出，均由原告支出，被告並未支出分文。故系爭房地為原告單獨所有，僅因銀行貸款需求，故將系爭房地之持分1/2借名登記於被告名下，爰以依民法第17
9條不當得利及第767條所有物返還之請求權，並類推適用民法第541條第2項規定，請求被告將如附表所示即系爭房地1/2應有部分返還於原告，並聲明如主文第一項所示。
二、被告則以：對原告主張之事實並無意見，但拒絕辦理移轉所有權登記等語，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認。民事訴訟法第280條第1項定有明文。經查，本件原告主張為完成系爭房地之銀行貸款，兩造約定將系爭房地應有部分2分之1部分借名登記於被告名下等情，業據其提出系爭房地之不動產買賣契約書、建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本、兆豐銀行新店分行期付金資料歸戶查詢、匯款申請書、兆豐銀行存款往來明細查詢等為證（見調解卷第9至65頁），而被告於107年10月16日言詞辯論期日到場，惟未就原告主張之上開事實為爭執，依上開規定，已視同自認上情，自堪信原告上開主張為真實。
㈡次按借名登記契約，係指當事人約定，一方（借名者）經他
方（出名者）同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義登記為所有權人或其他權利人之無名契約。本於契約自由原則，借名登記契約當事人間之權利義務關係，應先依雙方約定之契約內容而定；倘契約未約定者，因借名登記契約係以當事人間之信任關係為基礎，核其性質與委任契約相類似（最高法院103年度台上字第1217號判決意旨參照）。另受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第541條第2項定有明文。苟權利人與該他人間借名登記契約已終止，該他人自有將登記其名下之財產返還（移轉登記）權利人之義務。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。
㈢經查，本件兩造就系爭房地成立借名登記契約之事實，已如
前述，則原告自得隨時終止兩造間之借名登記契約。又原告於107年8月9日以起訴狀繕本之送達日為終止借名登記契約之意思表示，且該起訴狀繕本於107年9月7日送達被告，此有送達回證在卷可稽（見本院卷第21頁），是兩造間之借名登記契約於107年9月7日即告終止。故兩造間就系爭房地之應有部分2分之1借名登記契約既已終止，且被告已喪失取得系爭房地應有部分2分之1之法律上原因，自有將系爭房地應有部分2分之1之所有權移轉登記返還予原告之義務。
四、綜上所述，兩造間就系爭房地應有部分2分之1之所有權成立借名登記契約，且該借名登記契約業經原告合法終止，是被告自有將系爭房地應有部分2分之1之所有權移轉登記予原告之義務。從而，原告依終止借名登記契約後之返還請求權及民法第179條之規定，請求被告將如附表所示之系爭房地應有部分2分之1之所有權移轉登記予原告，即屬有據，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國107年10月31日
民事第二庭法官林禎瑩以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年11月5日
書記官鄭玉佩附表：
┌──┬────────────────┬────────┬─────┐│編號│不動產內容│面積（平方公尺）│權利範圍│├──┼────────────────┼────────┼─────┤│1│新北市○○區○○段○○○○號土地│8902.6│8/20000│├──┼────────────────┼────────┼─────┤│2│新北市○○區○○段○○○○號建號建物│總面積：15733.92│52/200000│││（門牌號碼為新北市○○區○○路5│││││-21(單)地下4.5層）│││├──┼────────────────┼────────┼─────┤│3│新北市○○區○○段○○○○號建號建物│總面積：43.55│1/2│││（門牌號碼為新北市○○區○○路11│││││-4號14樓）│││├──┴────────────────┴────────┴─────┤│備註：││1.共有部分：新北市○○區○○段○○○○號建號，面積2653.43平方公尺，權利││範圍：392/100000。││2.共有部分：新北市○○區○○段○○○○號建號，面積2840.97平方公尺，權利││範圍：79/100000。│└──────────────────────────────────┘