臺灣嘉義地方法院民事判決 98年度嘉小字第102號
原 告 凱旋大地大廈管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間給付管理費-公寓大廈管理條例事件，於中華民國
98年2月24日經言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟肆佰元，及自民國九十七年十二
月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得予假執行。
爭執事項
被告得否以原告未經合法議決程序，同意他人於系爭公寓大廈設
置基地台，影響其身體健康為由，拒付管理費?
理由要領
一、按民法第264條第1項之同時履行抗辯，係以因契約互負債務
，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付為要件
，是所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生。區分
所有權人依區分所有權人會議決議繳納之管理費，其性質上
應為公共基金，此區分所有權人繳納公共基金或分擔費用之
義務，係基於區分所有權人彼此間法律關係而發生，而公寓
大廈管理委員會與區分所有權人全體間則就公寓大廈事務之
管理成立委任之法律關係，受任人應依委任人之指示管理事
務，故由管理委員會就區分所有權人應繳納之公共基金及分
攤之費用依委任人之指示負責收益、收支、保管及運用（公
寓大廈管理條例第36條第7款），區分所有權人所應分擔之
公共基金與管理費用，並非上開委任事務之對價，二者間並
無對待給付之對價關係。是被告雖抗辯原告未經合法議決程
序，同意他人於系爭公寓大廈設置基地台，影響其身體健康
等語，惟此部分之抗辯乃屬原告管理系爭大廈之方式是否失
當之問題，被告如認管理委員會之管理方式有不妥或違法之
處，乃屬住戶管理之內部問題，應屬住戶自治之範疇。區分
所有權人若認管理委員會或管理委員不稱職，自可以改選方
式予以撤換，或針對程序違法之會議依法處理，而非以拒繳
管理費方式抗衡，故被告此部分抗辯尚不足採。
二、本件係小額民事訴訟，依法應確定訴訟費用額及依職權宣告
假執行。訴訟費用計算如下：裁判費1,000元。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 蘇姵文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
書記官林朝雄