臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板建簡字第53號
原 告 唐溫祝
訴訟代理人 葉千瑞 律師
被 告 曾錦涼
上列當事人間請求修復漏水等事件，於民國110年8月5日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應容忍原告僱工進入新北市○○區○○街○巷○○○號房屋內
，依附表一所示之修復方式，將該房屋修復至不漏水之狀態。
被告應給付原告新臺幣（下同）371,100元，及其中299,662元自
民國109年7月24日起，另71,438元自110年5月3日起，均至清償
日止，按年息5％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第
2款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：（一）被告應容
忍原告僱工進入門牌號碼新北市○○區○○街○巷○○○號房
屋（下稱「被告房屋」）內依鈞院囑託鑑定機關鑑定之修復
方式修復漏水至不漏水狀態；（二）被告應給付原告299,
662元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％
計算之利息。嗣於110年4月15日具狀變更聲明為：（一）被
告應容忍原告僱工進入被告房屋內，將被告房屋依社團法人
新北市土木技師公會鑑定報告110年度新北土技字第0000000
000號（下稱「系爭鑑定報告」）、110年度新北土技字第00
00000000號鑑定事項補充說明（下稱「系爭鑑定補充說明」
）之修復方式（如系爭鑑定報告第4-5頁、系爭鑑定補充說
明第1-2頁所示），修復至不漏水狀態；（二）被告應給付
原告371,100元，其中299,662元自起訴狀繕本送達之翌日起
至清償日止，按年息5％計算之利息；另71,438元自民事訴
之變更追加狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％計
算之利息。核原告上開訴之變更，均係基於同一房屋漏水事
件之基礎事實，依照首揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴聲明如前所示，並主張如下：
（一）原告為新北市○○區○○街○巷○○○號房屋（下稱「原告
房屋」）之所有權人，被告房屋則在原告樓上。兩造為上
下樓鄰居，浴室部分相連，原告多年來飽受漏水之苦，經
社團法人新北市土木技師公會鑑定，漏水源頭係被告房屋
自來水管管線漏水所致，由於被告房屋內管線長期滲漏，
導致原告房屋之陽台、浴室、餐廳、廚房以及與廚房相連
接之房間天花板漏水、鋼筋鏽蝕、油漆脫落，形成壁癌，
原告多次催促被告修繕，被告均置之不理。
（二）依系爭鑑定報告，原告房屋漏水乃被告房屋滲漏所致，原
告主張依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3項、第
10條及民法第767條第1項中段之規定，被告應容忍原告進
入被告房屋進行漏水修繕及設置排水管線：
1、依系爭鑑定報告之鑑定意見：經檢視原告房屋之漏水狀況
、被告房屋屋頂增設屋簷天溝落水管功能，及被告房屋屋
頂自來水錶，發現於110年4月19日上午11:10至12:10，經
檢視自來水錶，自來水錶呈現均速快轉。認原告房屋漏水
原因為被告房屋自來水滲漏所致。是以，原告欲修繕原告
房屋的漏水情形，自需雇工進入被告房屋新設自來水管（
明管），待被告房屋自來水管新設明管之工程完成後，才
能對原告房屋進行後續修復作業。
2、原告曾多次主動與被告聯絡修繕事宜，並透過里長居間協
調，復向新北市板橋區公所調解委員會申請調解，被告雖
當場同意負責修繕，但經原告多次催促均置之不理。故本
件實有由原告自行僱工修復之必要。依系爭鑑定報告及系
爭鑑定補充說明，修復被告房屋漏水之方式有二：「方式
一、修復滲漏之自來水管線。方式二、新設自來水管線（
明管），原有自來水管線廢棄。」考量本件兩造房屋之建
物及管線均已老舊，為避免將來有再度漏水之可能，原告
請求以方式二、新設自來水明管之方式修復。依系爭鑑定
補充說明，認工程以「自4樓頂，新設自來水管線，以明
管方式沿外牆（西），擇適當地點進入西側陽台後分三通
，以穿牆方式接住往浴廁、廚房及陽台等3格局，原有自
來水管線堵塞廢棄。工程費用32,100元」為適當。原告請
求被告容忍原告自行僱工進入被告房屋，以前述方式進行
修繕。
（三）原告請求被告賠償修繕費用371,100元，說明如下：
1、修復原告房屋之費用：
原告房屋之陽台、廚房、儲藏室、浴廁、走道等處之天花
板、牆壁之漏水乃被告房屋自來水滲漏所致，已如前述，
原告自得依前開規定請求被告負擔回復原狀的修繕費用。
又依系爭鑑定報告之鑑定結果，認為應待被告房屋自來水
管修復或新設明管後，再進行後續原告房屋的修復作業，
修復方式如下：「1.原有之油漆（天花板）拆除。2.泥作
粉刷層打除。3.結構體牆、板等水分釋放。4.泥作粉刷層
。5.油漆（一底二度）6.浴廁天花板回復。7.浴廁內牆磁
磚（20*30)回復。」所需修復費用為339,000元。原告請
求被告如數賠償。
2、就修復被告房屋漏水之費用：
本件原告請求被告容忍原告自行僱工進入被告房屋修復漏
水，需支付之工程費用為32,100元，已如前述。原告自得
請求被告賠償此部分之支出。
3、綜上，原告請求被告賠償371,100元（計算式：339,000元
+32,100元=371,100元）應屬有理。至於利息計算方式則
分別依起訴狀及變更聲明狀送達被告之翌日起算。
四、本件被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或
陳述。
五、本院之判斷如下：
（一）按所有人對於對於妨害其所有權者，得請求除去之。因故
意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；負
損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂巧外，應
回復他方損害發生前之原狀；第一項情形，債權人得請求
支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第767
條第1項中段、第184條第1項前段、第213條第1項、第3項
分別定有明文。次按他住戶因維護、修繕專有部分、約定
專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定
專用部分時，不得拒絕；住戶違反第1項規定，經協調仍
不履行時，住戶得按其性質訴請法院為必要之處置；專有
部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所
有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用，公
寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3項、第10條分別定
有明文。又上開規定之立法理由乃在於明確規範區分所有
權間之相鄰關係，以杜紛爭。故倘非進入相鄰區分所有權
人之專有部分、約定專用部分，即無以完成其維護、修繕
專有部分、約定專用部分或設置管線，該相鄰區分所有權
人自有容忍之義務。
（二）本件原告為原告房屋之所有權人，被告則為被告房屋之所
有權人，被告房屋（四樓）在原告房屋（三樓）上方，此
有建物登記第一類謄本在卷可查，經本院現場履勘明確，
並為兩造所不爭執，首堪認為真實。
（三）原告房屋漏水原因之認定：
原告房屋有嚴重漏水之情形，有原告提出之照片附卷可證
，亦經本院現場履勘甚明。經囑託社團法人新北市土木技
師公會進行鑑定，系爭鑑定報告認：經檢視原告房屋之漏
水狀況；再檢視被告房屋屋頂增設屋簷天溝落水管功能，
係供雨水排放；復又檢視被告房屋屋頂自來水錶，發現於
110年4月19日上午11:10-12:10，該自來水錶呈現均速快
轉。綜合以上檢視結果，認定原告房屋之漏水原因，是被
告房屋自來水管線滲漏所致，已甚明確。本院認為此鑑定
結果合於邏輯及證據，應可採信。
（四）被告房屋導致原告房屋漏水之修繕方式：
依系爭鑑定報告所載：本件原告房屋漏水原因如前所述，
自應修繕被告房屋以防止漏水再發生，其方法有二：「方
式一、修復被告房屋滲漏之自來水管線。方式二、新設自
來水管線（明管），原有自來水管線廢棄。」本院考量本
件建物已相當老舊，如以修復原有管線的方式為改善之法
，將來發生再度漏水之可能性較高；如以新設自來水明管
之方式修復，不但易於施作保養，亦可避免老舊暗管再生
滲漏之風險。再者，如以方式一之作法為修繕，施工費用
為36,000元；採方式二之作法，即「自4樓頂，新設自來
水管線，以明管方式沿外牆（西），擇適當地點進入西側
陽台後分三通，以穿牆方式接住往浴廁、廚房及陽台等3
格局，原有自來水管線堵塞廢棄。」之工法為之，僅需花
費工程款項32,000元（見系爭鑑定補充意見所載），亦可
節省被告應負擔之花費。是以，本件原告主張應以前述方
式二之方法為修繕（即如附表一所示之工法），本院認為
可採。
（五）原告請求被告容忍其自行僱工進入被告房屋施作前述防漏
工程部分，本院認定如下：
查本件被告經本院數次合法通知，自始至終未曾到庭。本
院於109年11月18日至現場勘驗漏水狀況時，被告亦拖延
開門。嗣本院指示鑑定人就本件漏水原因為鑑定後，被告
竟捍然拒絕鑑定人進入被告房屋查看，此據系爭鑑定報告
記載甚詳。由此可見，被告就其造成原告房屋漏水一事，
自始至終逃避責任，對於本院之調查消極抗拒。本院審酌
以被告這種不負責任的態度，縱使原告獲得勝訴判決，也
無法期待被告有自行修復漏水的可能性。是以，本件原告
請求被告容忍其自行僱工進入被告房屋內，以前述方式修
復漏水，本院認為確有必要，應予准許。
（六）原告請求被告賠償工程費用部分：
1、就修復被告房屋漏水部分，需花費工程款項32,100元（如
附表一所示）一事，已認定如前。此部分損害防止之責任
，本應由房屋所有人即被告承擔。惟本院既准前述工程由
原告自行僱工施作，參照前揭說明，原告自得請求被告賠
償此部分代墊之工程款項32,100元。
2、就修復原告房屋因漏水所受損害部分：原告房屋係因被告
房屋自來水管線漏水，致內部受有損害一事，業經系爭鑑
定報告鑑定明確，如前所述。而其建議修復方式為：1.原
有之油漆（天花板）拆除。2.泥作粉刷層打除。3.結構體
牆、板等水分釋放。4.泥作粉刷層。5.油漆（一底二度）
6.浴廁天花板回復。7.浴廁內牆磁磚（20*30)回復，共需
工程費用339,000元一節（詳細修復費用及工法詳如附表
二所示），亦經系爭鑑定報告記載明確。本院認為與現場
狀況相符，應堪採信。
3、綜上，原告就被告房屋修復漏水及原告房屋內部損害之回
復原狀，請求被告賠償工程費用共計371,100元（32,100
元+339,000元＝371,100元），為有理由，應予准許。
六、從而，原告本於所有權侵害排除、侵權行為及公寓大廈管理
條例之法律關係，請求被告容忍原告自行僱工進入被告房屋
內，依主文第一項所示之方式修復漏水；並給付原告損害賠
償371,100元，就其中299,962元部分，自起訴狀繕本送達翌
日即109年7月24日起；就追加請求71,438元部分，自民事訴
之變更追加狀繕本送達翌日即110年5月3日起，均至清償日
止，均按年息5％計算之法定遲延利息，均為有理由，應予
准許。
七、本件係行簡易程序而為被告敗訴之判決，爰依職權宣告得為
假執行。
中華民國110年8月19日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官許映鈞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年8月19日
書記官陳君偉
附表一：
工法：自4樓頂，新設自來水管線，以明管方式沿外牆（西），
擇適當地點進入西側陽台後分三通，以穿牆方式接住往浴
廁、廚房及陽台等3格局，原有自來水管線堵塞廢棄。
┌──┬────┬──┬──┬───┬───┬───┐
│項次│工程項目│單位│數量│單價│修復費│備註│
││││││(元)││
├──┼────┼──┼──┼───┼───┼───┤
│1│穿牆打鑿│工│1│3,000│3000││
││費用││││││
├──┼────┼──┼──┼───┼───┼───┤
│2│自來水管│式│1│3000│3000││
││(1\"PVC)││││││
││材料含接││││││
││頭││││││
├──┼────┼──┼──┼───┼───┼───┤
│3│水龍頭│式│1│500│500││
││││││││
├──┼────┼──┼──┼───┼───┼───┤
│4│水電工資│工│1│3,000│3,000││
││││││││
├──┼────┼──┼──┼───┼───┼───┤
│5│廢棄物清│式│1│1,200│1,200││
││運││││││
├──┴────┴──┴──┴───┼───┼───┤
│浴廁、廚房及陽台等3格局，每格局費│32,100││
│用：10,700元，10,700元×3=32,100元│元││
└─────────────────┴───┴───┘
附表二：
┌────┬────────┬─────┬───┬──┬────┬─────┬─────┐
│項目│材料或工程名稱及│說明│單位│數量│單價│複價│備註│
││規格│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│壹│工程費│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│一│廚房平頂打除及運│││││││
││棄│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│平頂油漆、泥作粉││平方公│6│650元│650元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││廚房平頂、內牆打│││││3,900元││
││除及運棄小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│二│廚房平頂、內牆泥│││││││
││作及油漆│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│水泥││包│3│165元│165元││
│││││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│砂││立方公│0.4│2,000元│800元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│3│平頂1:3水泥砂漿│工資│大工│1│3,000元│3,000元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│4│平頂1:3水泥砂漿│工資│小工│1│2,500元│2,500元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│5│平頂刷水性水泥漆│一底二度│平方公│6│390元│2,340元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││廚房平頂、內牆泥│││││9,135元││
││作及油漆小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│三│儲藏室平頂、內牆│││││││
││打除及運棄│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│平頂油漆、泥作粉││平方公│5│650元│3,250元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│內牆油漆、泥作粉││平方公│24│650元│15,600元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││儲藏室平頂、內牆│││││18,850元││
││打除及運棄小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│四│儲藏室平頂、內牆│││││││
││泥作及油漆│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│水泥││包│15│165元│2,475元││
│││││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│砂││立方公│1.6│2,000元│3,200元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│3│平頂1:3水泥砂漿│工資│大工│1│3,000元│3,000元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│4│內牆1:3水泥砂漿│工資│小工│1│2,500元│2,500元││
││粉刷工資│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│5│平頂刷水性水泥漆│一底二度│平方公│5│390元│1,950元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│6│內牆刷水性水泥漆│一底二度│平方公│24│390元│9,360元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││儲藏室平頂、內牆│││││22,485元││
││泥作及油漆小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│五│走道平頂、內牆打│││││││
││除及運棄│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│平頂油漆、泥作粉││平方公│7│650元│4,550元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│內牆油漆、泥作粉││平方公│25│650元│16,250元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││走道平頂、內牆打│││││20,800元││
││除及運棄小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│六│走道平頂、內牆泥│││││││
││作及油漆│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│水泥││包│16│165元│2,640元││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│砂││立方公│1.8│2,000元│3,600元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│3│平頂1:3水泥砂漿│工資│大工│1│3,000元│3,000元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│4│內牆1:3水泥砂漿│工資│小工│1│2,500元│2,500元││
││粉刷工資│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│5│平頂刷水性油漆│一底二度│平方公│7│390元│2,730元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│6│內牆刷水性油漆│一底二度│平方公│25│390元│9,750元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││走道平頂、內牆泥│││││24,220元││
││作及油漆小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│七│陽台平頂、內牆打│││││││
││除及運棄│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│平頂油漆、泥作粉││平方公│8│650元│5,200元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│內牆油漆、泥作粉││平方公│25│650元│16,250元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││陽台平頂、內牆打│││││21,450元││
││除及運棄小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│八│陽台平頂、內牆打│││││││
││除及油漆│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│水泥││包│17│165元│2,805元││
│││││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│砂││立方公│1.9│2,000元│3,800元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│3│平頂1:3水泥砂漿│工資│大工│1│3,000元│3,000元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│4│內牆1:3水泥砂漿│工資│小工│1│2,500元│2,500元││
││粉刷│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│5│平頂刷水性油漆│一底兩度│平方公│8│390元│3,120元││
││││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│6│內牆刷水性油漆│一底兩度│平方公│25│390元│9,750元││
││││尺│││││
│││││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
││陽台平頂、內牆打│││││24,945元││
││除及油漆小計│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│九│浴廁平頂、內牆打│││││││
││除及運棄│││││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│1│平頂PVC天花板拆││平方公│3│650元│1,950元││
││除及運棄││尺│││││
├────┼────────┼─────┼───┼──┼────┼─────┼─────┤
│2│平頂油漆、泥作粉││平方公│3│650元│1,950元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
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│3│內牆油漆、泥作粉││平方公│20│650元│13,000元││
││刷層打除及運棄││尺│││││
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││浴廁平頂、內牆打│││││16,900元││
││除及運棄小計│││││││
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│十│浴廁平頂、內牆泥│││││││
││作│││││││
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│1│水泥││包│12│165元│1,980元││
│││││││││
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│2│砂││立方公│1.3│2,000元│2,600元││
││││尺│││││
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│3│平頂1:3水泥砂漿│工資│大工│1│3,000元│3,000元││
││粉刷│││││││
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│4│內牆1:3水泥砂漿│工資│小工│1│2,500元│2,500元││
││粉刷│││││││
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│5│內牆磁磚（20*││塊│364│25元│9,100元││
││30)│││││││
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│6│磁磚黏著劑││式│1│450元│450元││
│││││││││
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│7│磁磚抹縫劑││式│1│250元│250元││
│││││││││
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│8│內牆磁磚鋪設工資││大工│1│3,000元│3,000元││
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│9│內牆磁磚鋪設工資││小工│1│2,500元│2,500元││
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││浴廁平頂、內牆泥│││││25,380元││
││作小計│││││││
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│十一│浴廁平頂天花板│輕鋼架石膏│平方公│3│2,800元│8,400元││
│││板│尺│││││
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│十二│機具及其他│││││││
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│1│其他費用││式│1│19,650元│19,650元││
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│2│材料小搬運費││式│1│38,000元│38,000元││
│││││││││
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│3│廢棄物清理及運棄││式│1│26,000元│26,000元││
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││機具及其他小計│││││83,650元││
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││壹工程費合計│││││280,145元││
│││││││││
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│貳│工程管理費│││││││
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│一│工程管理費及利潤││式│1│27,712元│27,712元│約10％│
│││││││││
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│二│勞工安全衛生管理││式│1│15,000元│15,000元│約5％│
││費│││││││
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││貳工程管理費合計│││││42,712元││
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│參│加值營業稅││式│1│16,143元│16,143元││
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││總計│││││339,000元││
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