裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第320號民事裁定
裁判日期：民國96年07月25日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第320號聲請人華南商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○代理人丙○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人 詹錦龍 於民國93年9月20日，以其所有如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）700,000元之抵押權，以擔保其對聲請人所負債務之清償，該抵押權之權利存續期間自93年9月20日至133年9月19日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人詹錦龍於93年9月20日向聲請人借款560,000元，借款期間自93年10月21日起至98年10月21日止，依年金法，按月平均攤付本息，利率則按聲請人定儲利率指數加年利率百分之3.1計息，並隨聲請人定儲利率指數變動而調整，如未按期清償本息時，即喪失期限利益，上開借款視為全部到期，應一次全數清償，而逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金。詎第三人詹錦龍僅繳納本息至96年1月21日，尚積欠借款本金325,091元及約定之利息、違約金未為清償，依上開約定，上開借款即應視為全部到期。又第三人詹錦龍於設定上開抵押權後，將附表所示之不動產贈與予相對人乙○○，並經地政機關於95年1月24日辦畢移轉登記在案，是本於前開抵押權之追及效力，聲請人自得列乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、個人購車及購屋貸款契約（以上均影本）各1份、放款交易明細查詢申請單、客戶資料查詢申請單、放款戶帳號資料查詢申請單、放款應收利息及明細查詢申請單、戶籍謄本正本各1份、土地登記謄本影本6份、建物登記謄本影本2份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及債務人得於文到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於96年7月12日合法送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年7月25日
新竹簡易庭法官彭淑苑以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年7月25日
書記官張永榮┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第320號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬─────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼─────┤│001│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││987│建│││1538.45│120/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段235-64地號│├──┬───┬────┬────┬────┬───────┬─┬──┬──┬──────┬──────┬─────┤│002│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││946│旱│││64│19/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段235地號│├──┬───┬────┬────┬────┬───────┬─┬──┬──┬──────┬──────┬─────┤│003│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││961│旱│││2205.20│19/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段235-63地號│├──┬───┬────┬────┬────┬───────┬─┬──┬──┬──────┬──────┬─────┤│004│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││940│旱│││144│19/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段235-116地號│├──┬───┬────┬────┬────┬───────┬─┬──┬──┬──────┬──────┬─────┤│005│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││960│林│││106.21│19/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段627-2地號│├──┬───┬────┬────┬────┬───────┬─┬──┬──┬──────┬──────┬─────┤│006│新竹縣│新埔鎮│寶鎮││945│林│││114.71│19/10000││├──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴─────┤│重測前：五分埔段五分埔小段627-52地號│└─────────────────────────────────────────────────────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第320號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│221│新竹縣新│寶鎮段│商業用，│地下二│││││48.01││││全部│共用部││││埔鎮寶鎮│987地號│鋼筋混凝│層：││││││││││分：寶││││142號││土造，│48.01││││││││││鎮段││││││B02層│││││││││││228建│││││││││││││││││號：│││││││││││││││││117/10│││││││││││││││││000│├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│重測前：五分埔段五分埔小段292建號│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬────┬───┬───┬───┬───┤│002│219│新竹縣新│寶鎮段│商業用，│地下二│││││201.47││││1/160│共用部││││埔鎮寶鎮│987地號│鋼筋混凝│層：││││││││││分：寶││││128號││土造，│201.47││││││││││鎮段││││││B02層│││││││││││156建│││││││││││││││││號：│││││││││││││││││全部│├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│重測前：五分埔段五分埔小段285建號│└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘