臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第1706號
原告 田碧玲
被告 陳博星
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年7月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○段○○○號九樓之二房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租其所有門牌號碼臺中市○區○○路○段000號9樓之2房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國111年3月6日起至112年2月5日止，每月租金新臺幣（下同）6,000元，於每月5日前繳付，惟被告自111年9月5日起至112年2月5日止，共積欠6個月租金36,000元未付。系爭租約既已屆滿，被告自應騰空遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之租金，然被告迄今均未置理，爰依法提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上揭事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、LINE對話紀錄及建物登記第一類謄本等為證；被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪認原告之主張屬實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利…」。查本件系爭租約已於112年2月5日期滿屆至，承租人即被告自負有返還系爭房屋之義務。從而，原告依據租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，又依系爭租約第3條約定，每月應繳租金6,000元，是以被告依約負有給付租金之義務。被告自111年9月5日起迄至112年2月5日止之租賃期間，共計積欠6個月租金36,000元，則原告依系爭租約請求被告給付欠租36,000元，自屬有據，亦應准許。
㈣綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金36,000元，為有理由，均應准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 7 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 7 月 18 日
書記官 楊思賢