臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度壢簡字第366號
原 告 百年大鎮社區管理委員會
法定代理人 謝嘉泰
訴訟代理人 楊騏駿
被 告 高國章
朱瑞雄
劉正義
吳玉婷
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國102年7月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告高國章應給付原告新臺幣參萬參仟壹佰貳拾元，及自民國一
○二年二月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之
利息。
被告朱瑞雄應給付原告新臺幣壹萬伍仟參佰柒拾玖元，及自民國
一○二年三月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
被告劉正義應給付原告新臺幣壹萬柒仟玖佰貳拾捌元，及自民國
一○二年三月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
被告吳玉婷應給付原告新臺幣壹萬貳仟玖佰陸拾元，及自民國一
○二年三月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告高國章、朱瑞雄、劉正義及吳玉婷（下稱被告四人）未
於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情
形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、本件原告主張：被告高國章係座落桃園縣○○鄉○○段○○○○
○號建物（門牌號碼：桃園縣○○鄉○○路○○號）之區分所
有權人。被告朱瑞雄為座落桃園縣○○鄉○○段○○○○○號
（門牌號碼：桃園縣○○鄉○○○街○○巷○○○號11樓）之
區分所有權人。被告劉正義為座落桃園縣○○鄉○○段○○○○
○號（門牌號碼：桃園縣○○鄉○○○街○○巷○弄○號）之
區分所有權人。被告吳玉婷為座落桃園縣○○鄉○○段○○○○
○號（門牌號碼：桃園縣○○鄉○○○街○○巷○號7樓）之
區分所有權人。原告百年大鎮社區管理委員會為上開建物所
屬社區之公寓大廈管理委員會，依社區規約大樓住戶每月每
坪繳交管理費新臺幣（下同）50元、透天住戶每月每坪繳交
30元管理費，作為公共基金使用，然被告高國章於100年
7月1日起至101年9月31日止，計15個月積欠33,120元（
計算式：92坪8折30元/坪15月＝33,120元）；被告
朱瑞雄於100年10月1日起至101年9月30日止，計12個月
，扣除已繳交之1,421元，共計積欠15,379元（計算式：35
坪8折50元/坪12月–1421元＝15,379元）；被告劉
正義自101年1月1日起至101年9月30日止，計9個月積
欠17,928元（計算式：83坪8折30元/坪9月＝
17,928元）；被告吳玉婷於101年1月1日起至101年9
月30日止，計9個月，共計積欠12,960元（計算式：35坪
8折50元/坪9月＝12,960元），經原告催告繳納，被
告四人仍未為給付。爰依公寓大廈管理條例之規定及社區規
約之約定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項、第
2項、第3項及第4項所示。
二、被告四人未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述
。
三、查原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之桃園縣政府
公寓大廈管理組織報備證明、社區管理規章、社區住戶管理
費收繳辦法、建物謄本、存證信函、欠繳管理費明細表等件
為證，被告四人已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期
日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，依民事訴訟法第280
條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪信
原告之主張為真實。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期限催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息，但約定利率較高者，仍從其約定利
率。民法第233條第1項亦規定甚明。經查，被告四人積欠
之管理費，均顯已逾二期未予繳納，復經原告通知催繳未果
，則依上揭說明，原告本件請求即屬有據，應予准許。
五、從而，原告依前揭規定請求被告高國章、朱瑞雄、劉正義及
吳玉婷分別給付原告33,120元、15,379元、17,928元、12,9
60元，及分別自起訴狀繕本送達翌日起即被告高國章自102
年2月22日起、被告朱瑞雄自102年3月6日起、被告劉正
義自102年3月6日起，被告吳玉婷自102年3月6日起，
均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，洵屬正當
，應予准許。
六、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依
職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項。
中華民國102年7月15日
中壢簡易庭法官黃致毅
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國102年7月15日
書記官劉文松