裁判字號：臺灣臺中地方法院111年司拍字第340號民事裁定
裁判日期：民國112年01月05日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定111年度司拍字第340號聲請人愛車人士建設股份有限公司法定代理人 許嘉濬 代理人 許文藝 相對人即債務人豐裕建築經理事業股份有限公司法定代理人 張富良 相對人即債務人豐裕景觀股份有限公司法定代理人 張裕琳 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)111年8月25日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）80,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：111年11月15日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保範圍為債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款、利息、遲延利息、違約金、保證、抵押權人所墊付擔保物之保險費、實行抵押權之費用、對債務人取得執行名義之費用、及債務人應負擔之法律程序費用、與因債務不履行而發生之損害賠償。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：按年利率百分之五計付。
（八）遲延利息(率)：按年利率百分之十六計付。
（九）違約金：按年利率百分之十六計付。
（十）債務人及債務額比例：豐裕建築經理事業股份有限公司、豐裕景觀股份有限公司，債務額比例：全部。
(十一)設定權利範圍：1057、1057-48、1057-55、1057-56地號各為10000分之3280；1057-42、1057-44、1057-
47、1057-57、1057-58、1057-59、1057-60、1057-6
1、1057-62、1057-63地號、1530、1532、1535、153
6、1537、1538、1539、1540、1541、1542建號各為全部。
嗣債務人豐裕建築經理事業股份有限公司、豐裕景觀股份有限公司於民國111年8月19日向聲請人借款66,000,000元，並簽立面額6600萬元，到期日111年11月19日之本票(票號WG0000000)一紙及借貸契約書為證。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金66,000,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票、借貸契約書等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年1月5日
簡易庭司法事務官黃伃婕附表：
編號土地坐落面積權利範圍備註市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中大里區 仁美 1057399.7810000分之7869所有權人：豐裕建築經理事業股份有限公司２臺中大里區仁美1057-4274.50全部同上３臺中大里區仁美1057-4474.50全部同上４臺中大里區仁美1057-47105.52全部同上５臺中大里區仁美1057-4840.7410000分之7869同上６臺中大里區仁美1057-5546.2210000分之7869同上７臺中大里區仁美1057-5656.6210000分之7869同上８臺中大里區仁美1057-5769.00全部同上９臺中大里區仁美1057-5869.00全部同上１０臺中大里區仁美1057-5969.00全部同上１１臺中大里區仁美1057-6067.28全部同上１２臺中大里區仁美1057-6167.28全部同上１３臺中大里區仁美1057-6269.00全部同上１４臺中大里區仁美1057-6369.00全部同上編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１1530臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：37.50二層：58.26三層：56.01騎樓：17.50地下一層：7.94突出物一層：25.98合計：203.19陽台：13.74全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○街00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之308(含停車位編號32，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途２1532臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：37.50二層：58.26三層：56.01騎樓：17.50地下一層：7.94突出物一層：25.98合計：203.19陽台：13.74全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○街00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之308(含停車位編號34，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途３1535臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：35.30二層：56.06三層：53.90騎樓：17.50地下一層：7.94突出物一層：25.23合計：195.93陽台：12.93全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○街00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之303(含停車位編號19，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途４1536臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：32.70二層：57.28三層：54.58騎樓：21.00地下一層：17.95突出物一層：24.71合計：208.22陽台：17.75全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷0號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之489(含停車位編號8，權利範圍：10000分之175)(含停車位編號16，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途５1537臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：32.70二層：57.28三層：54.58騎樓：21.00地下一層：17.26突出物一層：24.48合計：207.30陽台：17.75全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷0號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之313(含停車位編號7，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途６1538臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：32.70二層：57.28三層：54.58騎樓：21.00地下一層：17.26突出物一層：24.48合計：207.30陽台：17.75全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷0號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之313(含停車位編號6，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途７1539臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：31.88二層：55.93三層：53.30騎樓：20.48地下一層：17.26突出物一層：23.96合計：202.81陽台：17.13全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷0號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之310(含停車位編號5，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途８1540臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：31.88二層：55.93三層：53.30騎樓：20.48地下一層：17.26突出物一層：23.96合計：202.81陽台：17.13全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之310(含停車位編號4，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途９1541臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：32.70二層：57.28三層：54.58騎樓：21.00地下一層：17.26突出物一層：24.48合計：207.30陽台：17.75全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之313(含停車位編號3，權利範圍：10000分之175)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１０1542臺中市○○區○○段0000000地號人行道、住宅、樓梯間鋼筋混凝造3層一層：32.70二層：57.28三層：54.58騎樓：21.00地下一層：17.26突出物一層：24.48合計：207.30陽台：17.75全部所有權人：豐裕景觀股份有限公司臺中市○○區○○路00巷00號共同使用部分：仁美段1550建號，面積：1698.5平方公尺，權利範圍：10000分之313(含停車位編號2，權利範圍：10000分之175)