裁判字號：臺灣雲林地方法院102年司拍字第140號民事裁定
裁判日期：民國102年11月22日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣雲林地方法院民事裁定102年度司拍字第140號聲請人國泰人壽保險股份有限公司法定代理人 熊明河 代理人 陳家富 相對人 吳雅玲 上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新台幣貳仟元，由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人 吳宜霖 於民國（下同）101年8月28日以附表所示不動產，為向聲請人借款之擔保，設定最高限額新台幣（下同）1,920,000元之抵押權，擔保債權確定期日為131年8月22日，債務清償日期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。嗣第三人吳宜霖於101年8月30日向聲請人借用1,600,000元，詎自102年7月30日起即未依約繳納本息，尚欠聲請人1,516,303元及利息、違約金，依其等約定，所借款項已視為全部到期等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、借據、電腦繳息查詢單等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以102年10月31日雲院通非平決102年度司拍字第140號函通知相對人吳雅玲、第三人吳宜霖表示意見，該通知已合法送達，惟相對人、第三人逾期均未表示意見。
四、經查如附表所示之不動產於102年7月30日以信託為原因移轉登記為相對人所有，雖對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利不在此限，信託法第12條但書定有明文，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償。本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年11月22日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地102年度司拍字第140號│├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬───┬───┬────────┤├──────┤│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│四湖鄉│關聖││0000-0000│建│92.00│全部│││０│││││││││││１││││││││││└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：建物102年度司拍字第140號│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬──────────────────┬──────┬──────┤│編││││建築主要│面積（單位：平方公尺）│權利│││││││├─────┬──┬─────────┤││││建號│基地坐落│建物門牌│材料及房│││││備考│││││││各層│合計│附屬建物││││號││││屋層數││││範圍││├─┼───┼───────┼───────┼───────┼─────┼──┼─────────┼──────┼──────┤│０│00000-○○○鄉○○段00│雲林縣四湖鄉中│3層鋼筋混凝土│一層56.24│152.│陽台3.40│全部│││０│000│95-0008地號│正路101巷12弄6│造│二層56.24│00│││││１│││號││三層35.10│││││││││││梯間4.42│││││└─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┘附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。