臺灣桃園地方法院108年度抗字第36號民事裁定

裁判字號：臺灣桃園地方法院108年抗字第36號民事裁定

裁判日期：民國108年03月11日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣桃園地方法院民事裁定108年度抗字第36號抗告人洪成照相對人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 董瑞斌 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國107年11月29日本院107年度司拍字第584號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：抗告人於收受原裁定後，即於民國107年10月26日向相對人之法務人員電話表示希冀到場說明逾期還款緣由，嗣抗告人於同年月29日至相對人桃園分行解釋未按期償還之緣由後，旋即清償同年月29日、月31日及同年11月3日之應繳納款項，並獲得相對人桃園分行承辦人撤銷原裁定之初步允諾，然尚待相對人總行回應。綜上，抗告人現已恢復正常繳款，懇請讓抗告人繼續繳納負欠相對人之房貸債務，爰依法提起本件抗告等語。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。而上開規定，依同法第881條之17之規定，為最高限額抵押權所準用。次按最高限額抵押權所擔保之原債權，因最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物時而確定，同法第
881條之12第1項第5款前段亦有明文規定。又按抵押權人聲請拍賣抵押物之裁定，係屬非訟事件，祗須其抵押權已依法登記，且債權已屆清償期而未受清償時，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，如對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院51年台抗字第
269號、同院58年台抗字第524號判例意旨參照）。
三、經查，抗告人以其所有之如附表所示之不動產設定最高限額新臺幣129萬元抵押權予相對人，作為其對於相對人所負債務之擔保，嗣因抗告人對於相對人所負之前揭債務已屆清償期而未為清償等情，業據相對人提出土地及建物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第二類謄本、借據、借據條款變更約定書、存證信函及收件回執各1份在卷為證，相對人爰聲請准予拍賣抵押物。依此，原審就此為形式審查，並據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，於法即無不當。至抗告人所為上開指摘，無論屬實與否，乃為實體上法律關係之爭執，應由抗告人另行提起訴訟，以資解決，並非本件非訟程序所得審究者。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求為廢棄云云，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條及第78條，裁定如主文。
中華民國108年3月11日
民事第一庭法官姚葦嵐正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1000元。
中華民國108年3月11日
書記官呂欣蓉┌────────────────────────────────┐│附表：│├────────────────────────────────┤│土地：│├─────────────────┬─┬─────┬──────┤│土地坐落│地│面積│權利│├───┬────┬──┬─────┤├─────┤││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺│範圍│├───┼────┼──┼─────┼─┼─────┼──────┤│桃園市│桃園區│國聖│0000-0000││7,185.95│100000分之99│├───┴────┴──┴─────┴─┴─────┴──────┤│建物：│├───┬────────┬───┬─────────┬─────┤││基地坐落│建築式│建物面積│權利││││樣主要│（㎡）│││建號├────────┤建築材├────┬────┤│││建物門牌│料及房│樓層面積│附屬建物│範圍││││屋層數│合計│用途││├───┼────────┼───┼────┼────┼─────┤│00923-│桃園市桃園區國聖│鋼筋混│總面積：│陽台：│全部││000│段350地號│凝土造│49.8│1.78│││├────────┤，17層││││││桃園市桃園區中山│，第13││││││路1000號13樓之13│層││││├───┴────────┴───┴────┴────┴─────┤│共有部分：││1.桃園市○○區○○段○○○○○○○○○○號，面積2,674.51平方公尺，權利範││圍10000分之11。││2.桃園市○○區○○段○○○○○○○○○○號，面積3,278.91平方公尺，權利範││圍100000分之307。│└────────────────────────────────┘