臺灣臺中地方法院98年度訴字第295號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院98年訴字第295號民事判決

裁判日期：民國99年07月12日

裁判案由：分割土地

臺灣臺中地方法院民事判決98年度訴字第295號原告宇○○訴訟代理人 林俊雄 律師訴訟代理人玄○○訴訟代理人Ｊ○○被告巳○○被告亥○○被告天○○兼上2人訴訟代理人
戌○○被告庚○○兼訴訟代理人己○○被告乙○○被告甲○○前列2人共同訴訟代理人
癸○○○被告午○○被告辰○○被告丑○○被告寅○○被告未○○被告子○○被告丙○○被告Ｎ○○被告Ｋ○○被告Ｍ○○被告酉○○○被告Ｒ○○被告壬○○被告Ｌ○○被告Ｓ○○被告黃○○被告Ｃ○○被告宙○○被告Ｄ○○兼前列19人共同訴訟代理人
戊○○被告Ｅ○○訴訟代理人辛○○○被告Ｕ○○被告丁○○被告Ｑ○○○被告Ｔ○○被告Ｏ○○被告Ｐ○○被告申○○被告卯○○被告地○○被告Ａ○○被告Ｂ○○被告Ｉ○○被告Ｈ○○被告Ｇ○○被告Ｆ○○上列當事人間分割土地事件，本院於民國99年6月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○應就其被繼承人 凃萬興 共有坐落臺中縣豐原市○○段第四三八號、第四四一號、第四四二號、第四七二號土地之應有部分四十八分之三辦理繼承登記。
附表一所示兩造共有坐落臺中縣豐原市○○段第四三八號、第四四一號、第四七二號土地應予變價分割，所得價金按附表一所示兩造之應有部分比例分配。
附表二所示兩造共有坐落臺中縣豐原市○○段第四四二號土地應予變價分割，所得價金按附表二所示兩造之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表三所示比例負擔。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：坐落臺中縣豐原市○○段第438地號，面積2357.93平方公尺土地（下稱系爭土地1）、同段第441地號，面積1765平方公尺土地（下稱系爭土地2）及同段第472地號，面積82平方公尺土地（下稱系爭土地3）為附表一所示兩造共有；同段第442地號，面積245平方公尺土地（下稱系爭土地4）為附表二所示兩造共有，兩造共有土地並無不能分割之約定，惟就分割方法無法獲得協議。又系爭土地1~4原共有人凃萬興已於民國71年4月27日死亡，其應有部分3/48應由繼承人即被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、 張峰端 、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○繼承，被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○應就其等被繼承人凃萬興之應有部分辦理繼承登記以利分割，爰提起本件訴訟，請求分割如附圖所示。
二、被告丁○○、Ｑ○○○、Ｔ○○、Ｏ○○、Ｐ○○、申○○、卯○○、地○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｆ○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。被告巳○○、Ｕ○○、Ｋ○○則以：我們不要分割，我們的祖先有不能分割之協議。被告己○○、庚○○則以：我們希望把原告的持分買回來。被告午○○、辰○○、丑○○、寅○○、未○○、子○○、丙○○、戌○○、亥○○、天○○、戊○○、Ｎ○○、Ｍ○○、酉○○○、乙○○、甲○○、Ｒ○○、壬○○、Ｌ○○、Ｅ○○、Ｓ○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ｄ○○、Ｇ○○則到庭未表示意見。
三、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的，對於共同訴訟之各人必須合一確定者，有最高法院42年臺上字第318號判例可參。
本件屬分割共有物之訴訟，而系爭土地1~4原共有人凃萬興於本件起訴前死亡，原告具狀追加凃萬興之繼承人地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○為被告，合於上開法律規定，應予准許。
四、被告巳○○、Ｕ○○、丁○○、Ｑ○○○、Ｅ○○、Ｔ○○、Ｏ○○、Ｐ○○、申○○、卯○○、地○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｆ○○經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
五、原告主張系爭土地系爭土地1~3為附表一所示兩造共有，系爭土地4為附表二所示兩造共有，而系爭土地1~4原共有人凃萬興已於71年4月27日死亡，其應有部分3/48應由被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○繼承之事實，業據其提出土地登記謄本及地籍圖謄本、共有人凃萬興繼承系統表及戶籍謄本等件為證，復為被告所不爭執，此部分事實，堪信為真實。至原告主張系爭土地1~4並無不能分割之約定，亦未能以協議定分割之方法之事實，則為被告巳○○、Ｕ○○、Ｋ○○所否認，並以前詞置辯。經查，被告巳○○、Ｕ○○、Ｋ○○主張系爭土地1~4有不能分割之協議，固據其提出 涂氏 家族昭和13年「兄弟姪分鬮財產不動產分配決定承諾書」一份為證，惟上開承諾書，並無隻字片語約定系爭土地1~4不能分割，且縱認上開承諾書有不能分割之約定，惟其簽定日期為昭和13年即民國27年，迄今已有70餘年，已逾民法第823第2項規定約定不分割最長30年之期限，共有人即原告仍得隨時請求分割共有物，被告抗辯系爭土地1~4有不能分割之特約，原告不得請求分割云云，不足採信。
六、按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。而分割共有物，即屬處分之行為。故凡因繼承，而於登記前已取得抵押權之物權者，其取得即受法律之保護，倘土地所有人欲訴請分割共有物，即非先訴請共有物之被繼承人之繼承人辦理繼承登記，不得為之。系爭土地
1~4原共有人凃萬興於71年4月27日死亡，被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○為其繼承人，渠等迄今未辦理系爭土地1~4應有部分之繼承登記，揆諸前揭說明，原告自得於本件分割共有物訴訟中，一併請求被告申○○、卯○○、地○○、黃○○、Ｃ○○、宙○○、Ａ○○、Ｂ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○就其被繼承人凃萬興共有系爭土地1~4之應有部分3/48辦理繼承登記。
七、又分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共有關係為目的，予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨取得所有權之形成訴訟。兩筆土地之共有人及應有部分若非全部相同者，除經共有人全體同意外，法院不能任意予以合併分割，有最高法院91年度臺上字第728判決可參。原告所提出之附圖分割方案，係依照兩造系爭土地1~4應有部分總和加以分割，因系爭土地1~4之共有人及應有部分並非全部相同，附圖亦未經共有人全體同意，揆諸上開說明，不值採取。
八、另分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一以原物分配於各共有人。二變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第2、3項定有明文。次按法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係，使用情形，共有物之性質及價值、經濟效用、符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當。又關於共有物之分割，如依原物之數量按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，依其價值按其應有部分比例分配，仍不失為以原物分配於各共有人，否則不顧慮經濟上之價值，一概按其應有部分核算之原物數量分配者，將顯失公平，惟依其價值按應有部分比例分配原物，如有害經濟上之利用價值者，應認有民法第824條第3項之共有人中有不能按其應有部分受分配之情形，得以金錢補償之，有最高法院63年臺上字第2680號判例可稽。另臺中縣畸零地使用自治條例第3條規定，建築最小寬度為3.5公尺，最小深度為14公尺，即面積49平方公尺。依系爭土地1~4之土地登記簿所載，系爭土地1~2地目為建，系爭土地3~4為田，是系爭土地分割，應使分割後得以分別發揮建地及田地之經濟效用。原告所提出之附圖，不值採取，已如前述，被告亦均未提出分割方案，若採原物分割，依原告所提出之持分表所示，共有人丑○○、寅○○、未○○、子○○、丙○○、 凃德發 、庚○○、Ｋ○○、酉○○○、Ｔ○○、Ｏ○○、Ｐ○○就系爭土地1，共有人巳○○、午○○、辰○○、丑○○、寅○○、未○○、子○○、丙○○、戌○○、亥○○、天○○、庚○○、Ｕ○○、丁○○、Ｋ○○、Ｑ○○○、酉○○○、Ｓ○○、Ｒ○○、壬○○、Ｌ○○、Ｔ○○、Ｏ○○、Ｐ○○就系爭土地2，在未明示維持共有情形下，依其應有部分單獨分割，其等分得之面積均未達得獨立利用之經濟價值，將成畸零地而不能建築。而系爭土地3~4各共有人所分得田地，則最多為26.8平方公尺，最小為0.84平方公尺，將造成田地細分，妨礙農業發展，有損系爭土地3~4之經濟效用。是本院審酌系爭土地1~4位置、性質、使用現狀等情事，並參酌最高法院29年上字第1792號判例意旨所示，認變賣系爭土地1~4，以價金分配於兩造之分割方法，為妥適公允之分割方法並能徹底解決共有關係。
十、末查，共有物分割事件訴訟，係固有必要共同訴訟，原告與被告間本可互換地位，是分割共有物之訴，原告訴請分割於法雖屬有據，惟被告應訴係因訴訟性質上所不得不然，如由被告負擔全部訴訟費用，於法顯失公平，本院認應參酌兩造就系爭土地之應有部分比例予以分擔，爰宣告本件訴訟費用兩造按如附表三所示比例負擔。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第1項但書、第2項，判決如主文。中華民國99年7月12日
民事第一庭法官劉正中以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
中華民國99年7月12日
書記官附表一┌────┬──────┬──┬───────────┐│共有人│應有部分比例│身分│備註│註├────┼──────┼──┼───────────┤│宇○○│2/24│原告│││巳○○│1/48│被告│││午○○│1/48│被告│││辰○○│1/48│被告│││丑○○│1/80│被告│││寅○○│1/80│被告│││未○○│1/80│被告│││子○○│1/80│被告│││丙○○│1/80│被告│││戌○○│1/48│被告│││亥○○│1/48│被告│││天○○│1/48│被告│││庚○○│1/64│被告│││戊○○│4/48│被告│││Ｕ○○│1/48│被告│││丁○○│1/48│被告│││Ｋ○○│1/64│被告│││Ｍ○○│1/12│被告│││Ｑ○○○│1/48│被告│││酉○○○│2/128│被告│││乙○○│1/24│被告│││甲○○│1/24│被告│││Ｒ○○│1/48│被告│││壬○○│1/48│被告│││己○○│7/64│被告│││Ｌ○○│1/48│被告│││Ｅ○○│2/24│被告│││Ｓ○○│1/48│被告│││Ｔ○○│1/96│被告│││Ｏ○○│1/96│被告│││Ｐ○○│1/96│被告││├────┼──────┼──┼───────────┤│申○○│公同共有│被告│原共有人凃萬興之繼承人││卯○○│3/48│被告│原共有人凃萬興之繼承人││地○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││黃○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｃ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││宙○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ａ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｂ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｄ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｉ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｈ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｇ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｆ○○││││└────┴──────┴──┴───────────┘附表二┌────┬──────┬──┬───────────┐│共有人│應有部分比例│身分│備註│註├────┼──────┼──┼───────────┤│宇○○│2/24│原告│││巳○○│1/48│被告│││午○○│1/48│被告│││辰○○│1/48│被告│││丑○○│1/80│被告│││寅○○│1/80│被告│││未○○│1/80│被告│││子○○│1/80│被告│││丙○○│1/80│被告│││戌○○│1/48│被告│││亥○○│1/48│被告│││天○○│1/48│被告│││庚○○│1/64│被告│││Ｎ○○│4/48│被告│││Ｕ○○│1/48│被告│││丁○○│1/48│被告│││Ｋ○○│1/64│被告│││Ｍ○○│4/48│被告│││Ｑ○○○│1/48│被告│││酉○○○│2/128│被告│││乙○○│1/24│被告│││甲○○│1/24│被告│││Ｒ○○│1/48│被告│││壬○○│1/48│被告│││己○○│7/64│被告│││Ｌ○○│1/48│被告│││Ｅ○○│2/24│被告│││Ｓ○○│1/48│被告│││Ｔ○○│1/96│被告│││Ｏ○○│1/96│被告│││Ｐ○○│1/96│被告││├────┼──────┼──┼───────────┤│申○○│公同共有│被告│原共有人凃萬興之繼承人││卯○○│3/48│被告│原共有人凃萬興之繼承人││地○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││黃○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｃ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││宙○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ａ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｂ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｄ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｉ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｈ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｇ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人││Ｆ○○││被告│原共有人凃萬興之繼承人│└────┴──────┴──┴───────────┘附表三┌────┬──────┬──┐│共有人│訴訟費用比例│備註│├────┼──────┼──┤│宇○○│2/24│原告││巳○○│1/48│被告││午○○│1/48│被告││辰○○│1/48│被告││丑○○│1/80│被告││寅○○│1/80│被告││未○○│1/80│被告││子○○│1/80│被告││丙○○│1/80│被告││戌○○│1/48│被告││亥○○│1/48│被告││天○○│1/48│被告││庚○○│1/64│被告││戊○○│3/48│被告││Ｎ○○│1/48│被告││Ｕ○○│1/48│被告││丁○○│1/48│被告││Ｋ○○│1/64│被告││Ｍ○○│4/48│被告││Ｑ○○○│1/48│被告││酉○○○│2/128│被告││乙○○│1/24│被告││甲○○│1/24│被告││Ｒ○○│1/48│被告││壬○○│1/48│被告││己○○│7/64│被告││Ｌ○○│1/48│被告││Ｅ○○│2/24│被告││Ｓ○○│1/48│被告││Ｔ○○│1/96│被告││Ｏ○○│1/96│被告││Ｐ○○│1/96│被告│├────┼──────┼──┤│申○○│連帶│被告││卯○○│3/48│被告││地○○││被告││黃○○││被告││Ｃ○○││被告││宙○○││被告││Ａ○○││被告││Ｂ○○││被告││Ｄ○○││被告││Ｉ○○││被告││Ｈ○○││被告││Ｇ○○││被告││Ｆ○○││被告│└────┴──────┴──┘