臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 102年度彰簡字第542號
原 告 蘇清芬
被 告 裴菁雲
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國103年2月11日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應自坐落門牌號碼彰化縣彰化市○○路○段○○○巷○○號1樓如
附圖（即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號民國102年12月3日
彰土測字第3758號土地複丈成果圖）所示編號Ａ、Ｂ、Ｃ部分面
積共9.5平方公尺之一樓後面的房間遷讓，並交還上開建物予原
告。
被告應給付原告新台幣壹萬柒仟伍佰元，及自民國102年10月1日
起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣貳仟伍佰元。
訴訟費用新台幣5,675元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國100年6月1日將門牌號碼彰化縣彰化
市○○路○段○○○巷○○號1樓編號104室如附圖（即彰化縣彰化
地政事務所收件日期文號102年12月3日彰土測字第3758號
土地複丈成果圖）所示編號Ａ、Ｂ、Ｃ部分面積共9.5平方
公尺之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自100
年6月1日起至102年5月30日止，約定每月租金新台幣（下同
）2,500元，租約屆滿應將系爭房屋遷讓交還予原告。出租
的房子是原告丈夫的，原告把一樓隔成4間房間，把其中1間
房間出租，編號104室是原告自己編的，貼在房間門口，建
物謄本沒有104室這個編號。詎被告自101年11月起即未給付
租金，至102年5月止累計共7個月租金17,500元未償還，經
原告於102年2月起多次告知期限屆滿後不再續租，現今系爭
租約已屆滿，依法兩造租賃契約已告終止，被告應將系爭房
屋遷讓交還原告，惟被告迄今置之不理，經原告於102年8月
8日以彰化中央路郵局第460號存證信函通知被告，卻遭拒收
，被告現仍占有使用系爭房屋，拒不返還。爰依租賃契約約
定，請求被告給付租金17,500元，並依租賃物返還請求權，
請求被告遷出並返還系爭房屋。又被告於租約屆滿後，雖系
爭租約已終止，然被告占用系爭房屋，事實上仍有受相當於
租金之不當得利，故原告乃依不當得利之法律關係，請求被
告給付原告自102年10月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月
給付相當於租金2,500元計算之不當得利等語。並聲明：如
主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、查原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函
、收件回執、退回通知、房租收款明細欄、房租明細表等為
證。被告等對於原告主張之事實，並未到場爭執，亦未提出
書狀供斟酌，原告之主張，應堪認為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，民法第
四百五十條第一項定有明文，如無同法第四百五十一條所定
視為以不定期限繼續契約情事，依同法第四百五十五條規定
，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則，即應負給付遲
延責任（最高法院69年台上字第4001號判例要旨參照）。查
兩造間之租賃關係，至102年5月30日租期屆滿後，並無契約
更新，或以不定期限繼續契約之情形，即當然歸於消滅，被
告自租期屆滿後已無法律上之理由得占用系爭房屋，原告請
求被告返還系爭房屋，為有理由；又被告尚積欠原告共7個
月之租金17,500元，是原告依據租賃契約請求被告給付租金
17,500元，復於法有據。
六、再按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，應返還其
利益，民法第一百七十九條前段定有明文。查無權占有他人
房屋，係無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，占有
人可獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，並以該租金
之金額為所有人所受之損害及無權占有人所受之利益。查原
告主張被告自租賃關係消滅後繼續占有租賃物時即獲有相當
於租金之不當利益，並致原告受有損害，自屬可採，則原告
請求被告自102年10月1日起至交還房屋之日止，應按月給付
相當於租金之不當利益2,500元予原告，亦屬有據。
七、綜上所述，兩造間之租賃契約因租期屆滿而消滅，被告已無
法律上理由得繼續占用系爭房屋，故原告請求被告自坐落門
牌號碼彰化縣彰化市○○路○段○○○巷○○號1樓之系爭房屋遷
讓，並交還上開建物予原告，另應給付原告17,500元，及自
102年10月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告相當於租
金之不當得利損害金2,500元，為有理由，應予准許。
八、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年2月25日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年2月25日
書記官林子惠