三重簡易庭106年度重簡字第211號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　106年度重簡字第211號
原　　　告　 陳萬福
訴訟代理人　 黃元龍 律師
被　　　告　黃照金
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國106年3月14日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○○
○○號後棟房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁拾肆萬元及自民國一百零六年二月二十
八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並自民國一百
零四年八月十二日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺
幣壹萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告起訴主張：緣被告於民國102年8月間向其承租坐落門牌
號碼新北市○○區○○路0段00巷00○0號後棟房屋（下稱系
爭房屋），約定租賃期間自102年8月12日起至104年8月11日
止，租金每月17,000元，應於每月12日前繳納，租期屆滿後
被告即遷讓房屋，詎被告竟仍拒絕遷讓，迄104年8月11日租
賃期限屆滿時止，積欠租金共計新臺幣（下同）340,000元
（計算式：17,000×20）。又兩造間之租賃契約既已於104
年8月11日消滅，被告仍繼續占有、使用系爭房屋，被告就
系爭房屋即受有相當於租金之利益，使原告受有相當於租金
之損害，且被告之受利益與原告之受損間具有直接因果關係
。依不當得利之規定，原告自得請求被告給付自104年8月12
日起至被告返還上開房屋之日止所受之相當於租金之不當得
利即每月17,000元。綜上，爰依不當得利及租賃契約之法律
關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付租金340,000元暨
法定遲延利息及相當於租金之不當得利。並聲明為：求為判
決如主文第一、二項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或
陳述。
乙、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
丙、得心證之理由：
一、原告主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函及回執影
本各乙份為證。被告經合法通知，既未到庭，復未提出書狀
作何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之
主張，可信為真實。
二、按承租人應依約定日期，支付租金，承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段及第455條前段
分別定有明文。本件租賃契約既已於104年8月11日因租期屆
滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原
告，並給付積欠之租金合計340,000元及自起訴狀繕本送達
翌日（即106年2月28日）起至清償日止，按年息5%計算之利
息，為有理由。
三、再按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年
台上字第1695號著有判例可稽。查被告承租系爭房屋每月租
金為17,000元，系爭租賃契約已於104年8月11日因屆期而
消滅，則被告於租約消滅後仍無權占用系爭房屋，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告亦得請求被告
自104年8月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原
告17,000元之相當於租金之不當得利。
四、從而，本件原告本於不當得利及租賃契約之法律關係，請求
判決如主文第第一、二項所示，均有理由，應予准許。
丁、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第四項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年3月21日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國106年3月21日
書記官王敏芳