臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於中華民國98年6月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○○路二百零二號之房屋遷讓
交還原告。
被告應自民國九十八年三月四日起至遷讓前揭房屋之日止，按月
給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔四分之三即新臺幣玖
佰壹拾伍元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國97年11月16日向原告承租位於宜蘭縣
○○鎮○○○路○○○號房屋（以下簡稱：系爭房屋），租賃
期間自97年12月1日起至98年11月30日止，租金每月新臺幣
（下同）2萬元，保證金4萬元。被告除於租賃契約訂定後
給付97年12月之租金2萬元及保證金4萬元外，自98年1月1日
起，迄至98年3月1日止，已積欠3期租金，原告於98年2月9
日以台北敦南郵局存證信函第603號催告被告應於存證信函
送達7日內支付欠繳之房租，惟被告仍未依約給付，原告再
於98年3月3日以羅東郵局存證信函第99號通知被告，以其積
欠房租達2期以上，依法解除契約，其保證金4萬元依約折抵
2期租金，應立即遷讓房屋，惟被告仍相應不理，為此，爰
依租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓房屋，並依租賃契約
第5條第2款規定，按月支付租金雙倍之金額為違約金等語。
並聲明：（一）被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○○○路○○○號
房屋遷讓返還予原告。（二）被告應自98年3月1日起至遷讓
日止，按月賠償損害違約金4萬元。（三）願供擔保請准宣
告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，僅於98年4月23日具狀表示：
伊未積欠原告任何費用，係原告自始違約，恕無法返還房屋
，請依約履行等語，資為抗辯。
三、得心證之理由：
（一）查原告前揭主張之事實，有房屋租賃契約書、房屋稅籍證
明書、確認書、建築改良物所有權狀各1份及存證信函2份
在卷可資核對，堪認為真。依兩造訂立之租賃契約第5條
規定：「乙方（即被告）違反約定方法使用房屋，或積欠
租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納，仍不支付時，不
待期限屆滿，甲方（即原告）得終止租約。乙方於終止租
約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日
起，乙方每月應支付租金雙倍之金額予甲方為違約金。」
被告於租約終止後，應返還系爭房屋予原告，是原告訴請
被告遷讓房屋，於法有據。被告雖具狀陳稱：伊未積欠原
告任何費用，係原告自始違約云云，然其未具體指摘原告
違約之情狀，亦未有何具體之舉證作為，本院無從查證，
其所述應不可採。
（二）按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。查兩造就系爭房屋成立之租賃契約業
經原告於98年3月3日為終止契約之表示，有存證信函1份
在卷可稽，是被告應返還系爭房屋，已如前述，然被告迄
今未將系爭房屋騰空遷讓交還原告，依兩造所訂租賃契約
書第5條第2款規定，被告自終止租約之翌日起，每月應支
付租金雙倍之金額予原告為違約金，惟系爭房屋之租金僅
為2萬元，2倍租金之違約金即高達4萬元，依系爭房屋之
課稅現值僅116,600元、折舊年數為42年，有房屋稅籍證
明書在卷可稽，又原告係醫生，96年之年所得達3,312,79
2元，名下有8筆不動產、17筆投資，資產總額達2,000餘
萬元；被告則從事醫療器材販售，96年之年所得僅30,171
元、97年之年所得為180,466元，名下有10筆不動產、1筆
投資，資產總額為5,549,165元，此有財政部臺灣省北區
國稅局96年度綜合所得稅各類所得資料清單、財產歸屬資
料清單、各1份及稅務電子閘門財產所得調件明細表2份在
卷可稽，本院審酌系爭房屋之價值、租金額度及兩造之身
分、地位及資力等相關情狀，認違約金之約定尚屬過高，
應酌減至租金之1.2倍即每月24,000元之違約金，始屬公
允。
四、綜上，原告於98年3月3日合法終止其與被告間之租賃契約，
依兩造所定租賃契約，被告應返還系爭房屋，並應自終止租
約之翌日即98年3月4日起，按月給付24,000元之違約金，原
告訴請被告遷讓房屋及給付違約金，於上述範圍內，為有理
有，應予准允，逾此部分之請求則無所據，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權就原告勝訴部分宣告假執行，至原告敗訴部分，其假執
行之聲請即失所附麗，應併予駁回。另依民事訴訟法第436
條第2項適用同法第87條第1項規定，確定訴訟費用額為1,22
0元，並責由被告負擔3/4，餘由原告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 98 年 7 月 31 日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官楊坤樵
以上正本與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 98 年 7 月 31 日
書記官林嘉萍