臺灣新竹地方法院98年度抗字第17號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院98年抗字第17號民事裁定

裁判日期：民國98年03月31日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定98年度抗字第17號抗告人甲○○相對人乙○○上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國98年1月23日本院97年度拍字第485號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，最高法院71年度台抗字第306號判例可資參照。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照。
二、本件相對人於原審聲請意旨略以：抗告人於民國（下同）97年5月20日向相對人借款新臺幣（下同）600,000元，並於同日簽發發票日為97年5月20日、票面金額600,000元之本票1紙（票號：CH0000000）予相對人；又於97年6月4日以其所有如附表所示之不動產，設定普通抵押權，以擔保其對相對人之上開借款，且約定清償日期為97年6月30日，業已辦畢抵押權設定登記在案。詎上開清償日期已屆至，抗告人仍未清償借款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提本票原本、他項權利證明書原本、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、抗告意旨略以：緣第三人即抗告人之女婿 陳柏焰 為房屋仲介公司之主管，對於房屋貸款之事宜較了解，故抗告人於97年間委由第三人陳柏焰替其辦理房屋轉貸之事宜，並將房契、地契、身分證及印章交予第三人陳柏焰，惟因抗告人曾有未按時繳交貸款之紀錄，致轉貸之事不順遂，且銀行亦致電告知可降低房屋貸款之利息，故抗告人幾經考慮後決定不再轉貸，並告知第三人陳柏焰無須再辦理轉貸之事，豈料第三人陳柏焰竟私自盜用抗告人之房契、地契及各項證件借款，實已觸犯偽造文書罪，為此請求廢棄原裁定等語。
四、經查，相對人所提出之上開各項資料，依據形式上審查結果，已足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物，原審所為准許拍賣抵押物之裁定，於法並無不合。至抗告人主張第三人陳柏焰盜用其房契、地契及各項證件，進而偽造文書借款云云，惟抗告人並未提出任何事證以佐其說，況縱認抗告人上開所辯屬實，亦屬實體上之爭執，揆諸首揭說明，應由爭執該實體關係之抗告人另行提起訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，故原審就系爭不動產准許相對人之聲請，予以裁定准許拍賣，於法並無不合，抗告意旨指摘原裁定違法不當，求予廢棄原裁定，非有理由，應予以駁回。另抗告人列第三人陳柏焰為相對人之部分，因第三人陳柏焰非本件抵押物之抵押權人，故抗告人列其為相對人顯有違誤，是本院爰依職權更正相對人為乙○○，併予敘明。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第24條第1項、第21條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。
中華民國98年3月31日
民事第二庭審判長法官盧玉潤
法官彭淑苑法官楊明箴正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀，（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元），經本院許可後始可再抗告。中華民國98年3月31日
書記官龔紀亞┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：98年度抗字第17號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│001│新竹縣│湖口鄉│祥湖││325│建│││127.05│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰98年度抗字第17號│├──┬──┬────┬────┬────┬─────────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積│面積││築材料││││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│38│新竹縣湖│祥湖段│住家用，│一層：│二層：│三層：│四層：│││178.56│陽台│6.00│平│全部│││││口鄉羊喜│325地號│鋼筋混凝│50.04│50.04│50.04│28.44││││平台│3.00│方││││││窩9之32││土造，4││││││││││公││││││號││層││││││││││尺│││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘