臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 國泰隆園大樓管理委員會
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 乙○○
丙○○
被 告 戊○○
訴訟代理人 丁○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國96年10月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：其為門牌號碼台中市○○區○○路○○號國泰隆園
大樓之住戶管理委員會，被告為該大樓門牌號碼台中市○○
區○○路○○號5樓建物（下稱系爭建物）之區分所有權人，
依國泰隆園大樓住戶規約第10條約定，管理費由各區分所有
權人依照區分所有權人會議之決議分擔之，並向管理委員會
繳交，詎被告自95年2月至4月，共三個月未繳納，累計積欠
管理費共7,125元，屢向被告催繳，均未獲置理，爰依據公
寓大廈管理條例第21條、國泰隆園大樓住戶規約第10條，請
求判決被告應給付原告前開積欠之管理費等語，並聲明：被
告應給付原告7,125元，及支付命令送達之翌日起至清償日
止，按年息百分之18計算之利息。
二、被告則以：系爭建物95年2月至4月之管理費，前國泰隆園大
樓總幹事 李德福 已同意抵銷免繳，故原告不得再向被告請求
，且依國泰隆園大樓住戶規約第10條約定，管理費每二個月
收費一次，區分所有權人若積欠二期（四個月）以上管理費
時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
，而被告目前僅積欠三個月，尚未達二期，原告逕行提起本
件訴訟，核與前開約定不符，亦與公寓大廈管理條例第21條
規定有違，原告之請求，應無理由等語資為抗辯。並聲明：
駁回原告之訴；如受不利判決願供擔保，請准免為假執行。
三、得心證之理由：
（一）原告主張：被告為國泰隆園大樓之區分所有權人，95年2
月至4月管理費共7,125元，被告迄未繳納之事實，固為被
告所不爭執，而堪信為真實，惟被告以前揭情詞置辯，是
本件應審究者，厥為原告可否訴請法院命被告給付前開管
理費？
（二）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條
定有明文，而國泰隆園大樓住戶規約第10條則約定，管理
費每二個月收費一次，區分所有權人若積欠二期（四個月
）以上管理費時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之
金額及遲延利息，此有被告提出之國泰隆園大樓住戶規約
一份在卷可稽，茲被告雖積欠95年2月至4月之管理費，然
其僅三個月而已，尚未逾二期（四個月），則原告提起本
件訴訟，核與前開規定不符。從而，原告依首揭規定，請
求被告給付7,125元，及支付命令送達之翌日起至清償日
止，按年息百分之18計算之利息，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，
經審酌後，核與判決結果無影響，爰不逐一論列，併此敘明
。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 96 年 11 月 2 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 楊國精
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 11 月 2 日
書記官