裁判字號：臺灣屏東地方法院98年司拍字第26號民事裁定
裁判日期：民國98年05月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院民事裁定98年度司拍字第26號聲請人新豐資產管理股份有限公司
1法定代理人丁○○
1相對人申○○相對人天○○相對人地○○○
號相對人宇○○
號相對人癸○○相對人丑○○相對人卯○○
巷36相對人寅○○相對人辰○○相對人巳○○
弄32相對人壬○○相對人午○○相對人財團法人台灣基督長老教會法定代理人酉○○相對人乙○○相對人庚○○○相對人戊○○相對人未○○相對人子○○相對人亥○○相對人戌○○相對人丙○○
7號相對人辛○○相對人甲○○相對人己○○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人己○○○於民國83年1月19日，以其所有如附表所示之不動產，為其與第三人 陳金義 向聲請人（抵押權及債權讓與前為屏東縣東港鎮信用合作社、臺灣銀行股份有限公司）借款之擔保，設定新臺幣（下同）①10,800,000元、②10,800,000元之本金最高限額抵押權，存續期限為①民國83年1月19日至民國112年1月19日止、②民國83年1月19日至民國113年1月19日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案，嗣①相對人己○○○於民國86年5月26日邀同第三人陳金義為連帶保證人向聲請人借款7,000,000元，約定借款期限為民國86年5月26日起至民國89年5月26日止，分期按月清償本息；②第三人陳金義於民國86年5月26日邀同相對人己○○○為連帶保證人向聲請人借款9,000,000元，約定借款期限為民國86年
5月26日起至民國89年5月26日止，分期按月清償本息。詎自民國86年9月26日起，相對人己○○○及第三人陳金義均未依約清償本息，積欠本金12,595,564元及利息與違約金，均依約視同全部到期，後相對人己○○○陸續將附表所示不動產輾轉移轉予相對人，依法對抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本二件、他項權利證明書影本二件、土地登記簿謄本二十六件、借據影本二件、本院民國92年9月24日屏院高民執字第92執1438號債權憑證影本一件為證。
三、㈠相對人申○○陳述意旨略以：聲請人僅能就原共有人己○○○之應有部分聲請拍賣，然未就係爭抵押權所擔保之債權額表示意見。㈡相對人宇○○、天○○、地○○○陳述意旨略以：①聲請人之抵押權於共有物分割登記時，應移轉至己○○○所分得土地上；②己○○○就其應有部分設定抵押權，未經同意之共有人應不受其拘束；③相對人與聲請人間並無債權債務關係存在，拍賣其所有之土地，與抵押權從屬性原則相悖等語。㈢相對人卯○○陳述意旨略以：債務人陳金義、己○○○未經相對人同意便以其共同持分之土地向聲請人設定抵押擔保借款，將其個人之不動產債務移轉予相對人共同分擔，不符常理等語。
四、經查，附表所示之不動產所設定之本金最高限額抵押權，為相對人己○○○於①民國83年1月19日至民國112年1月19日止、②民國83年1月19日至民國113年1月19日止，於①10,800,000元、②10,800,000元之範圍內，為相對人己○○○及第三人陳金義之債務為擔保。而聲請人所提出之附卷債權證明文件，即由相對人己○○○、第三人陳金義互邀為連帶保證人所簽之借據影本，及抵押權設定契約書，形式上堪信為真實，則上開借款債務，形式上足認為本件抵押權所擔保之範圍，雖相對人申○○表示聲請人應僅能就原共有人己○○○之應有部分聲請拍賣。相對人宇○○、天○○、地○○○等三人表示①聲請人之抵押權於共有物分割登記時，應移轉至己○○○所分得土地上，②己○○○就其應有部分設定抵押權，未經同意之共有人應不受其拘束，③相對人與聲請人間並無債權債務關係存在，拍賣其所有之土地，與抵押權從屬性原則相悖。相對人卯○○亦表示陳金義、己○○○未經相對人同意便以其共同持分之土地向聲請人設定抵押擔保借款，將其個人之不動產債務移轉予相對人共同分擔，不符常理等情，然此均為實體上法律關係存否之爭執，相對人得另行提起訴訟以資解決，尚非本件非訟程序所得審究。職是，本件聲請人為拍賣抵押物之聲請，經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國98年5月27日
簡易庭司法事務官湯明錦以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣１千元。
書記官潘素惠中華民國98年5月27日┌────────────────────────────────────────────┐│附表：98年度司拍字第26號│├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────┤│編號│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬──┬──┬───┤├──┬──┬────┤│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│範圍││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│001│屏東│新園│鹽新││209│旱│0│1│01.25│19296│所有權人楊││││││││││││分之32│ 賢明 ││││││││││││22││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│002│屏東│新園│鹽新││209-1│旱│0│1│26.74│19296│①所有權人││││││││││││分之32│天○○││││││││││││22│②分割自鹽│││││││││││││新段209地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│003│屏東│新園│鹽新││209-2│旱│0│9│35.23│19296│①所有權人││││││││││││分之32│地○○○││││││││││││22│②分割自鹽│││││││││││││新段209地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│004│屏東│新園│鹽新││210│旱│0│6│12.44│19296│所有權人蘇││││││││││││分之32│ 吳金盆 ││││││││││││22││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│005│屏東│新園│鹽新││229│建│0│0│84.81│19296│所有權人蘇││││││││││││分之32│吳金盆││││││││││││22││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│006│屏東│新園│鹽新││229-1│建│0│3│69.36│19296│①所有權人││││││││││││分之32│天○○││││││││││││22│②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│007│屏東│新園│鹽新││229-2│建│0│8│04.28│19296│①所有權人││││││││││││分之32│宇○○││││││││││││22│②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│008│屏東│新園│鹽新││229-3│建│0│10│09.73│19296│①所有權人││││││││││││分之32│天○○││││││││││││22│②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│009│屏東│新園│鹽新││229-5│建│0│8│20.19│19296│①所有權人││││││││││││分之32│癸○○、陳││││││││││││22│開明、 陳慶 │││││││││││││昌、寅○○│││││││││││││、辰○○、│││││││││││││巳○○，應│││││││││││││有部分各6│││││││││││││分之1│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│010│屏東│新園│鹽新││276│建│0│0│77.85│2066分│①所有權人││││││││││││之21│癸○○、陳│││││││││││││開明、陳慶│││││││││││││昌、寅○○│││││││││││││、辰○○、│││││││││││││巳○○，應│││││││││││││有部分各6│││││││││││││分之1│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│011│屏東│新園│鹽新││276-2│建│0│0│75.46│2066分│①所有權人││││││││││││之21│丑○○、陳│││││││││││││ 慧珍 、 陳茂 │││││││││││││歲、寅○○│││││││││││││、巳○○、│││││││││││││卯○○，應│││││││││││││有部分各1│││││││││││││千分之2；│││││││││││││所有權人陳│││││││││││││ 茂仁 、 黃揚 │││││││││││││超，應有部│││││││││││││分各1千分│││││││││││││之25；所有│││││││││││││權人午○○│││││││││││││應有部分1│││││││││││││千分之84；│││││││││││││所有權人陳│││││││││││││ 國泰 、 陳邱 │││││││││││││ 金愛 、財團│││││││││││││法人台灣基│││││││││││││督長老教會│││││││││││││，應有部分│││││││││││││各1千分之│││││││││││││23；所有│││││││││││││權人甲○○│││││││││││││應有部分1│││││││││││││千分之15；│││││││││││││所有權人陳│││││││││││││ 方素珍 應有│││││││││││││部分1千分│││││││││││││之225；所│││││││││││││有權人 蘇吳 │││││││││││││金盆應有部│││││││││││││分1千分之│││││││││││││118；所有│││││││││││││權人宇○○│││││││││││││應有部分1│││││││││││││千分之343│││││││││││││；所有權人│││││││││││││亥○○、蔡│││││││││││││ 宗謙 ，應有│││││││││││││部分各2千│││││││││││││分之15；所│││││││││││││有權人 陳柏 │││││││││││││蓁應有部分│││││││││││││1千分之7│││││││││││││；所有權人│││││││││││││戊○○應有│││││││││││││部分1千分│││││││││││││之50；所有│││││││││││││權人乙○○│││││││││││││應有部分1│││││││││││││千分之12│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段229地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│012│屏東│新園│鹽新││276-3│建│0│1│05.91│2066分│①所有權人││││││││││││之21│財團法人台│││││││││││││灣基督長老│││││││││││││教會│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│013│屏東│新園│鹽新││276-24│建│0││3.13│2066分│①所有權人││││││││││││之21│乙○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276-3│││││││││││││地號│││││││││││││││││││││││││││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│014│屏東│新園│鹽新││276-4│建│0│0│77.99│2066分│①所有權人││││││││││││之21│乙○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│015│屏東│新園│鹽新││276-5│建│0│0│91.84│2066分│①所有權人││││││││││││之21│庚○○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│016│屏東│新園│鹽新││276-6│建│0│0│94.78│2066分│①所有權人││││││││││││之21│壬○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│017│屏東│新園│鹽新││276-7│建│0│3│84.59│2066分│①所有權人││││││││││││之21│午○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│018│屏東│新園│鹽新││276-8│建│0│0│87.23│2066分│①所有權人││││││││││││之21│戊○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│019│屏東│新園│鹽新││276-9│建│0│0│79.23│2066分│①所有權人││││││││││││之21│戊○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│020│屏東│新園│鹽新││276-10│建│0│0│55.53│2066分│①所有權人││││││││││││之21│未○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│021│屏東│新園│鹽新││276-11│建│0│0│46.11│2066分│①所有權人││││││││││││之21│午○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│022│屏東│新園│鹽新││276-12│建│0│1│18.22│2066分│①所有權人││││││││││││之21│子○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│023│屏東│新園│鹽新││276-13│建│0│0│78.22│2066分│①所有權人││││││││││││之21│亥○○、蔡│││││││││││││宗謙，應有│││││││││││││部分各2分│││││││││││││之1│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│024│屏東│新園│鹽新││276-14│建│0│0│91.97│2066分│①所有權人││││││││││││之21│丙○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│025│屏東│新園│鹽新││276-15│建│0│0│73.67│2066分│①所有權人││││││││││││之21│未○○│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│026│屏東│新園│鹽新││276-16│建│0│0│34.41│2066分│①所有權陳││││││││││││之21│柏蓁│││││││││││││②分割自鹽│││││││││││││新段276地│││││││││││││號│└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────┘