福建金門地方法院109年度補字第69號民事裁定

裁判字號：福建金門地方法院109年補字第69號民事裁定

裁判日期：民國109年09月28日

裁判案由：遷讓房屋等

福建金門地方法院民事裁定109年度補字第69號原告 陳茂全 被告 許燕國 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文原告於收受本裁定送達5日內應補繳裁判費新臺幣11萬7600元，逾期不繳，即駁回其訴。
理由
一、原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴主張被告向其承租坐落金門縣○○鎮○○○路○段○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），因租期於108年10月31日屆滿，然被告迄未遷離系爭房屋。為此，爰依民法第
451條第1項、第455條、第767條、第179條、租賃契約第13條等規定提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告；（二）被告應給付原告新臺幣（下同）
140萬元；（三）被告應自民國109年6月1日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告20萬元。查本件原告係以租賃物返還及所有物返還請求權、租賃契約為訴訟標的，並附帶請求租賃物返還前相當於租金之不當得利及違約金，依前揭說明，應以本件房屋之交易價額定為本件訴訟標的之價額，且不併計原告附帶請求之違約金及相當於租金之不當得利。
三、原告雖主張系爭房屋起訴時之價值為37萬4600元，並提出系爭房屋108年房屋稅繳納證明書為證，然系爭房屋所處地段為商業繁榮區域，且觀兩造約定之每月租金為10萬元，以系爭房屋設定最高限額抵押權所擔保之債權額高為1千440萬元，有兩造租賃契約及系爭房屋建物登記第二類謄本足佐（見本院城司簡調卷），本件系爭房屋之交易價值顯遠高於37萬4600元。本院審酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，參以兩造原就系爭房屋約定每月租金10萬元，以此逆推，系爭房屋應有1200萬元之價值（計算式：10萬元×12月÷10%＝1200萬元）。爰核定本件訴訟標的價額為1200萬元，依民事訴訟法第77條之13之規定，應徵之第一審裁判費為11萬7600元。
四、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內，如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年9月28日
民事第二庭法官黃佩穎以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國109年9月28日
書記官張梨香