臺灣嘉義地方法院民事裁定 103年度嘉簡聲字第52號
聲 請 人 謝維城
相 對 人 謝趙金菊
謝沐羣
上列聲請人聲請對相對人為公示送達事件，本院裁定如下：
主文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理由
一、本件聲請意旨以：聲請人與相對人為桃園縣○○鄉○○○段
○○○○○段0000地號之土地共有人，因上開土地於民國10
3年4月19日欲以總價新臺幣36,000,000元出賣予第三人蕭智
杰，為此，依照土地法第34條之1之規定，以平鎮廣明郵局
第220號存證信函通知相對人於函到10日內表示是否依函文
所載條件優先購買前開土地。惟該信函經郵遞寄送予相對人
，以「招領逾期」為由退回，為此聲請裁定准為公示送達等
語。
二、按共有人依土地法第34條之1第1項規定，為共有土地或建築
改良物之處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共
有人；其不能以書面通知者，應公告之，土地法第34條之1
第2項定有明文。故他共有人不能以書面通知者，即應公告
之，殊無另以公示送達之方法為通知之餘地，且該條項關於
公告之規定，係就共有土地處分之特別規定，已無再適用民
法第97條之餘地（臺灣高等法院80年度抗字第595號裁定、
87年度抗字第46號裁定意旨參照）。又土地法第34條之1第2
項「事先」、「書面通知」或「公告」之方式及內容，依下
列之規定：（一）部分共有人依本法條規定為處分、變更或
設定負擔行為之前，應先行通知他共有人。（二）書面通知
應視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函為之。（三
）公告代替通知他共有人者，應以他共有人住址不明或經通
知而無法送達者為限。（四）公告可直接以布告方式，由村
里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或
以登報方式公告之。（五）通知或公告之內容應記明土地或
建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知
人及通知人之姓名住址及其他事項。（六）他共有人已死亡
者，應以其繼承人為通知或公告之對象。（七）委託他人代
為事先通知，其委託行為無須特別授權。土地法第34條之1
執行要點第7點亦有明文。
三、聲請人以彼等依土地法第34條之1之規定出售上開土地，非
因自己過失不知相對人住居所，致無法以書面通知其是否優
先承購等情，縱使屬實，揆諸前開規定及說明，聲請人自得
依土地法第34條之1第2項之規定將所為之處分公告之，尚無
聲請以公示送達為其出售上開土地意思表示之通知的必要及
利益，且該條項關於公告之規定，係就共有土地處分之特別
規定，已無再適用民法第97條規定之餘地。況且，相對人謝
沐羣確實居住於嘉義市○區○○街○○號乙情，有嘉義市政府
警察局第二分局103年8月25日嘉市警二偵字第0000000000號
函在卷可憑，亦難認相對人謝沐羣有何應受送達處所不明之
情事。是聲請人之聲請，於法未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第95條、第78條，
裁定如主文。
中華民國103年9月1日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官楊朝舜
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中華民國103年9月1日
書記官莊良坤