臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第1936號
原 告 林游玉蘭
訴訟代理人 林堅立
被 告 劉振棟
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國109年1月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌桃園市○○區○○路○○○號一樓房屋全部騰空遷
讓返還原告。
被告應自民國一○八年十月一日起，至騰空遷讓返還前項房屋之
日止，按月給付原告新臺幣參萬貳仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。如被告以新臺幣貳拾玖萬伍仟玖佰陸拾
元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項已到期部分得假執行。如被告就已到期之金額為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠被告劉振棟自民國107年10月1日起，向原告林游玉蘭承租
門牌桃園市○○區○○路○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），
租賃期間至108年9月30日止，約定租金為每月新臺幣（下
同）32,000元（下稱系爭租約）。系爭租約業已屆期終止，
被告尚欠最後1個月租金32,000元未給付，亦未將系爭房屋
返還原告。故原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被
告遷讓房屋、給付租金及返還占用房屋之不當得利等語。
㈡聲明：
⒈被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
⒉被告應給付原告32,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至
清償日止，按年息5％計算之利息。
⒊被告應自系爭租約終止之翌日起至謄空遷讓返還系爭房屋之
日止，按有給付原告32,000元。
⒋願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯：
原告逃漏稅導致被告須補繳綜合所得稅，並遭罰款，故不同
意原告之請求；原告尚未返還系爭租約押金64,000元等語。
並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠兩造間就系爭房屋成立租約，系爭租約已於108年9月30日
終止，被告尚欠原告1個月租金32,000元未支付，亦尚未遷
讓返還系爭房屋等情，有房屋租賃契約書影本在卷可憑，且
為兩造所不爭執，堪信為真實。
㈡原告請求返還房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段定有明文。系爭租約已於108年9月30日因
租期屆滿而終止，依前開法律規定，原告請求被告返還系爭
房屋，即屬有據。被告雖主張原告逃漏稅，導致其遭罰款並
須補稅等語，惟被告是否因漏稅而遭裁罰、原告是否應對被
告負責等情，要屬被告是否得另行向原告請求損害賠償之問
題，與被告返還房屋之義務並無對待給付關係，被告不得以
此為由，拒絕返還房屋。故原告依前開法律規定，請求被告
騰空遷讓返還系爭房屋，應予准許。
㈢原告請求給付租金部分：
押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關
係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付
之押租金，無須當事人為意思表示，亦不問當事人之意思如
何，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號
判決同此見解）。本件被告雖欠原告租金32,000元，惟被告
於簽約時交付原告押金64,000元，原告尚未返還，此為兩造
所不爭執。依前開說明，被告所交付之押金對被告所欠租金
發生抵充效力，且經抵充後，原告所執押金尚餘32,000元，
被告則已無積欠房租。故原告請求被告給付租金，為無理由
，應予駁回。
㈣原告請求返還不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之不動產
，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而對不動產
具權利之人，此時亦受有相當於租金之損害。本件兩造之租
賃關係已於108年9月30日終止，則被告繼續占有系爭房屋
而取得使用系爭房屋之利益，即屬無法律上之原因而受有相
當於租金之利益，並致原告無法使用系爭房屋或為收益行為
，原告自得向被告請求返還所受利益。故原告請求被告給付
自108年10月1日起，至騰空遷讓返還系爭鐵皮屋之日止，
每月以32,000元計算之不當得利，應屬有據。
四、從而，原告依租賃物返還請求權及不當得利法律關係，請求
被告騰空遷讓返還系爭房屋，並自108年10月1日起至騰空
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告32,000元，為有理
由，應予准許；逾此範圍之請求為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依
民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執
行。原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟此僅在促使法
院職權發動，無庸另為准駁之諭知。至原告敗訴之部分，其
假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。另依同法第436條
第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告
預供擔保，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。
七、本件原告之訴雖經部分駁回，惟其敗訴比例甚低，故依民事
訴訟法第79條規定，諭知由被告負擔訴訟費用。
中華民國109年2月7日
桃園簡易庭法官涂偉俊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月10日
書記官洪惠娟