臺灣士林地方法院110年度補字第327號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院110年補字第327號民事裁定

裁判日期：民國110年04月14日

裁判案由：返還房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定110年度補字第327號原告 吳俊毅 訴訟代理人 王家鋐 律師上列原告與被告 陳緯明 等間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。本件原告訴之聲明第1項係以被告無權占有門牌號碼新北市○○區○○○路○段○○○號24樓之2房屋（下稱系爭房屋）為由，請求被告返還系爭房屋，揆諸前揭說明，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額定之。至訴之聲明第2項、第3項請求被告給付相當於租金之不當得利，則屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算價額。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）肆佰捌拾捌萬玖仟肆佰貳拾肆元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費肆萬玖仟肆佰壹拾壹元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國110年4月14日
民事第三庭法官李佳芳以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國110年4月14日
書記官劉雅萍附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺133,089元，而系爭房屋之總面積為122.46平方公尺（參卷附建物登記謄本），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為16,298,079元（計算式：133,089元×122.46平方公尺＝16,298,079元，小數點下四捨五入，下均同）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為4,889,424元（計算式：16,298,079元×3/10＝4,889,424元）。