裁判字號：臺灣彰化地方法院95年訴字第775號民事判決
裁判日期：民國95年12月18日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決95年度訴字第775號原告乙○○訴訟代理人丙○○被告甲○○上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國95年12月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○○段汴頭小段二一四地號、地目田、面積三九七七平方公尺之土地，應分割為如附圖所示，即編號Ａ部分，面積一三二六平方公尺之土地分歸被告取得；編號Ｂ部分，面積二六五一平方公尺之土地分歸原告取得。
訴訟費用由兩造按附表比例負擔。
事實及理由
壹、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、原告起訴主張：坐落彰化縣○○鄉○○○段汴頭小段214地號、地目田、面積3977平方公尺之土地，為兩造所共有，兩造之應有部分詳如附表所示，系爭土地為袋地，目前均無償借給他人耕種稻米。按共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在，最高法院48年台上字第1065號判例參照。分割共有物固不受分管契約之拘束，惟儘量依各共有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則，最高法院82年台上字第1990號裁判要旨參照。被告及訴外人 林清華 於民國84年5月26日就系爭土地訂有分管契約。原告之應有部分係於95年8月24日由鈞院執行處拍賣時所取得（鈞院94年執字第9800號強制執行事件），拍賣之前的前手為林清華，依上開最高法院判例及判決，原告自得受讓系爭土地之分管契約。又系爭土地無因物之使用目的不能分割或定有不分割期限之情形，惟被告之應有部分經假扣押，兩造無法協議分割，為此依民法第823、824條之規定，請求照之前之分管契約劃分即依附圖方法分割系爭土地。並聲明：如主文所示。
參、被告未於言詞辯論期日到場，惟其據其於現場勘驗時則稱：同意分割，原告所提之分管協議書為真正，並同意原告所提出之分割方案，因被告之應有部分被查封無法協議分割，系爭土地為袋地，目前均無償借給他人耕種稻米。並聲明：同意原告之請求。
肆、得心證之理由：
一、按債務人就查封物所為移轉，設定負擔或其他有礙執行效果之行為，依強制執行法第50條第2項規定，僅對於債權人不生效力而已，並非絕對無效；裁判分割，既係法院基於公平原則，決定適當之方法分割共有物，自不發生有礙執行效果之問題，債權人即不得對之主張不生效力；且債務人之應有部分，經實施查封以後，因裁判分割，其權利即集中於分割後之特定物，此為債務人原有權利在型態上之變更，當為查封效力之所及，於假處分亦無影響，最高法院72台上字第2642判例可資參照。本件原告主張坐落彰化縣○○鄉○○○段汴頭小段214地號、地目田、面積3977平方公尺之土地，為兩造所共有，兩造之應有部分詳如附表所示。系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，惟被告之應有部分經假扣押，兩造無法協議分割。原告之應有部分係於95年8月24日由本院執行處拍賣時所取得，拍賣之前的前手為林清華，被告與林清華之前並訂有分管契約等情，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本、本院不動產權利移轉證書、共有土地分管證明書為證，且為被告所不爭執。又被告之應有部分雖經假扣押，依上開判例意旨，因裁判分割，其權利即集中於分割後之特定物，此為被告原有權利在型態上之變更，當為查封效力之所及，於假扣押亦無影響，本院自得予以裁判分割。再依上開土地謄本及共有土地分管證明書，系爭土地為特定農業區內之農牧用地，被告係於61年3月22日即取得系爭土地，被告及林清華於84年5月26日就系爭土地訂有分管契約，而原告係於95年9月4日因拍賣取得系爭土地，故系爭土地於89年1月4日前即呈共有狀態，依農業發展條例第16條第1項第4款規定，自得分割為單獨所有，故原告上開主張，自堪採信。從而原告依據民法第823條第1項之規定請求分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。
二、經查，系爭土地呈長方形，目前由兩造無償借予他人耕種，又系爭土也四周均為農田，為袋地，出入均須經由他人之土地等情，業據本院會同彰化縣和美地政事務所測量員到場勘驗屬實，並製有勘驗筆錄可稽。又被告與前手林清華既定有分管契約，且被告係分管如附圖編號Ａ部分，林清華係分管如附圖編號Ｂ部分，而原告主張系爭土地依前開分管契約分割為如附圖所示，亦為被告所同意，再者依附圖之方案為分割，土地亦不致於過於狹長，故原告所提之分割方案，應屬適當，爰判決如主文所示。
伍、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中華民國95年12月18日
民事第二庭法官詹秀錦以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國95年12月19日
書記官陳秀香附表┌─────┬─────────┐│共有人│應有部分比例│├─────┼─────────┤│乙○○│2/3│├─────┼─────────┤│甲○○│1/3│└─────┴─────────┘