裁判字號：臺灣彰化地方法院95年訴字第356號民事判決
裁判日期：民國96年07月25日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決95年度訴字第356號原告ｆ○○
號訴訟代理人 楊錫楨 律師被告ａ○○( 吳辛邜 之繼
Ｏ○○○(吳辛邜之黃○○(吳辛邜之繼Ｌ○○(兼吳辛邜之Ｄ○○(兼吳辛邜之宙○○( 吳深 之繼承癸○○○( 吳深之 繼己○○(吳深之繼承庚○○(吳深之繼承甲○○(吳深之繼承ｌ○○(吳深之繼承ｍ○○(吳深之繼承兼上二人共同法定代理人ｋ○○(吳深之繼承被告ｎ○○(吳深之繼承
壬○○(吳深之繼承Ｕ○○(吳深之繼承辛○○(吳深之繼承戊○○(吳深之繼承丙○○(吳深之繼承
8號丁○○(吳深之繼承乙○○(吳深之繼承ｅ○○(吳深之繼承ｈ○○(吳深之繼承ｇ○○(吳深之繼承ｏ○○(吳深之繼承辰○○(吳深之繼承Ｃ○○(兼吳深之繼
弄18號地○○(兼吳深之繼
號3樓Ｔ○○○(吳深之繼ｃ○○(吳深之繼承卯○○(吳深之繼承Ｍ○○(吳深之繼承Ｂ○○(兼吳深之繼
47弄1Ａ○○(兼吳深之繼Ｊ○○(兼吳深之繼Ｖ○○○(吳深之繼
27號Ｆ○○(兼吳深之繼Ｇ○○(兼吳深之繼Ｗ○○(吳深之繼承Ｚ○○(吳深之繼承ｂ○○(吳深之繼承Ｎ○○(吳深之繼承Ｅ○○( 吳火 之繼承ｐ○○( 吳火之 繼承宇○○○(吳火之繼
號巳○○(吳火之繼承
弄2號午○○(吳火之繼承
3樓未○○(吳火之繼承玄○○
0號申○○
號訴訟代理人寅○○
號ｉ○○被告ｒ○○
ｔ○○ｓ○○
1樓兼上三人共同訴訟代理人ｕ○○
號3樓被告丑○○
號ｊ○○○ｑ○○○
樓ｄ○○
6號Ｑ○○
之3號2之2號Ｐ○○
9樓Ｓ○○Ｒ○○
35弄1兼上七人共同訴訟代理人Ｙ○○被告Ｈ○○(兼吳辛邜之
子○○戌○○
2號ｖ○○○天○○兼上三人共同訴訟代理人Ｋ○○被告亥○○訴訟代理人Ｘ○○被告Ｉ○○
酉○○
號上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國96年6月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文如附表一編號一所示之被告應就被繼承人吳深所遺如附表二編號一至七，應有部分均為四二０分之一二之土地辦理繼承登記。
如附表一編號二所示之被告應就被繼承人吳火所遺如附表二編號一至七，應有部分均為四二０分之二四之土地辦理繼承登記。
如附表一編號三之被告應就被繼承人吳辛邜所遺如附表二編號三、五、七，應有部分均為四二０分之四八之土地辦理繼承登記。
如附表一編號四之被告應就被繼承人 吳順 令所遺如附表二編號一、二、四、六，應有部分均為四二０分之一二之土地辦理繼承登記。
兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）共有如附表二編號一所示之土地應予變價分割，所得價金按兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）如附表三所示之應有部分比例分配。
兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）共有如附表二編號二所示之土地應予變價分割，所得價金按兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）如附表三所示之應有部分比例分配。兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）共有如附表二編號四所示之土地，應分割為如附表七及附圖一複丈成果圖所示（其中吳火、吳深之繼承人詳附表一所示； 吳順令 之繼承人即被告Ｉ○○、酉○○）。
兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）共有如附表二編號六所示之土地，應分割為如附表八及附圖一複丈成果圖所示（其中吳火、吳深之繼承人詳附表一所示；吳順令之繼承人即被告Ｉ○○、酉○○）。
兩造共有如附表二編號五、編號七所示之土地，准予合併分割，其分割方法為如附表九及附圖一複丈成果圖所示（其中吳火、吳深、吳辛邜之繼承人詳附表一所示）。
兩造共有如附表二編號三所示之土地，應分割為如附表六及附圖一複丈成果圖所示（其中吳火、吳深、吳辛邜之繼承人詳附表一所示）。
訴訟費用由兩造按附表四所示之比例負擔。
事實及理由
壹、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款分別定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的，對於共同訴訟之各人必須合一確定(最高法院42年臺上字第318號判例意旨參照)。本件原告於起訴後具狀追加被告子○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○（下稱被告子○○等6人）及被告Ｉ○○、酉○○為被告，原告係就原共有人吳清金、吳順令之繼承人追加起訴，屬訴訟標的對於數人必須合一確定，應予准許，合先敘明。
貳、本件被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○、酉○○、癸○○○、己○○、庚○○、甲○○、ｌ○○、ｍ○○、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、戊○○、丙○○、丁○○、乙○○、ｈ○○、ｇ○○、ｏ○○、辰○○、Ｃ○○、地○○、Ｔ○○○、ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、Ｂ○○、Ａ○○、Ｊ○○、Ｖ○○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○、Ｚ○○、ｂ○○、Ｎ○○、ｐ○○、玄○○、子○○受合法通知，未於言詞辯論期日到場，被告Ｈ○○、Ｕ○○、辛○○、ｅ○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、宙○○經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
參、原告起訴主張：
一、如附表二編號一、二、四、六所示之土地為被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外之兩造所共有，如附表二編號三、
五、七所示之土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表三所示。
二、如附表二所示之土地，原共有人吳深、吳火已分別於民國34年12月11日、53年8月26日死亡，其繼承人分別為附表一編號一、附表一編號二所示之被告，迄未辦理繼承登記；如附表二編號三、五、七所示之土地，原共有人吳辛邜已於74年8月23日死亡，其繼承人即附表一編號三所示之被告迄未辦理繼承登記；如附表二所示之土地，原共有人吳順令已於86年8月19日死亡，其繼承人即附表一編號四所示之被告，迄未辦理繼承登記，爰請求渠等辦理繼承登記。
三、系爭土地，並無因物之使用目的不能分割之情事，或契約訂有不分割之期限，惟共有人未能協議分割，爰依法請求分割系爭土地。又系爭土地共有人眾多，若以原物分割，每人可分得之應有部分面積不多，妨害土地利用，故系爭7筆土地均以變價分割為適當，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求判決如附表二所示之土地應予變價分割。雖被告申○○等人就附表二編號二至七之土地提出如附圖一即彰化縣員林地政事務所96年4月23日複丈成果圖所示之分割方案，主張原物分割，但依彰化縣都市計畫土地使用分區證明書記載，附表二編號一、二、三、四之土地，為大村都市計畫之商業區，附表二編號五、六、七之土地，為大村都市計畫之住宅區，均為彰化縣畸零地使用自治條例第3條第1項第1款之一般建築用地，而依同條例第2條、第3條、第4條、第6條第1項規定及最高法院
73年度台上字第2714號、84年度台上字第87號判決意旨，附圖一之方案仍有不適當之處，蓋附表二編號二至六土地之北面道路正面寬度為10公尺，東面及西面之道路寬8公尺，適用上開條例規定後，附表二編號二、三、四之土地最小寬度應為4公尺，而附表二編號五、六之土地最小寬度應為3.5公尺，縱將附表二編號五、七之土地合併分割後所留之正面道路寬度為6公尺，其最小寬度亦應為3公尺，始能符合上開條例所稱之面積狹小基地，方能合法建築。申言之，附表二編號二土地之分割方案，全體共有人所取得之土地均未達上開條例第3條規定所要求之最小寬度及深度；附表二編號三土地之分割方案，除取得附圖一所示編號1104-A、1104-D、1104-U土地之共有人外，其他共有人取得之土地均未達最小寬度及深度，且該土地東南側彰化縣○村鄉○○段○○○○○號土地係屬國有水利道路，目前有水溝，水溝上亦有水泥板舖蓋，惟尚難此即認為1053地號為既成道路，則除取得附圖一所示編號1104-A土地可通道路外，其他共有人所取得土地均成為袋地；附表二編號四、六土地之分割方案，除分別取得附圖一所示編號1105-A、1105-D、1126-A土地之共有人外，其他共有人取得之土地均未達最小寬度及深度；附表二編號五、七土地之合併分割方案，除取得附圖一所示編號1125-A、1125-L、1125-M、1125-R土地之共有人外，其他共有人取得之土地均未達最小寬度及深度，且其北邊面臨1109地號係私人土地，並非道路，故所留設之1125-V私設道路，將無法完整貫通至1107地號土地。對附圖二彰化縣員林地政事務所95年6月13日複丈成果圖，1124、1109地號二筆土地目前確實供道路使用乙節，原告並不爭執。綜上，附圖一之方案因未符合上開規定，將使大部分土地成為畸零地，不能合法建築，甚且部分土地成為袋地，故非屬適當方案等語。並聲明：㈠如主文第1項至第4項所示。㈡兩造共有如附表二編號一至七所示之土地，准予變賣，所得價金按附表三所示應有部分之比例分配之。
肆、被告方面：
一、被告ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、申○○均陳稱：同意分割，除附表二編號一所示土地以變價分割外，其餘附表二編號二至七之土地主張依附圖一所示之分割方案分割，其中附表二編號五、七之土地合併分割，而被告Ｅ○○、ｐ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○（下稱被告Ｅ○○等17人）就附圖一方案願意繼續維持共有。又目前系爭土地上現存有祭祖之公廳、部分共有人之房屋，及第三人建屋居住，依附圖一分割可保留房屋，避免拆屋糾紛，及部分共有人無房屋居住而流離失所之窘境，減少社會資源浪費及人民財產損失。另附表二編號三之土地南側部分有都市○○道路，且相鄰之彰化縣○村鄉○○段○○○○○號土地為道路，同段1053、1124、1109地號土地均為既成道路，1053地號目前為水溝，水溝寬度約一公尺，目前其上有用水泥板舖蓋，故附表二編號三、編號五之土地依附圖一方案分割後不會成為畸零地或袋地。再者，原告主張系爭7筆土地全部變價分割，但該方案遭大多數共有人反對，且原告持有應有部分土地面積合計約71.87平方公尺，僅佔系爭7筆土地總面積3773.18平方公尺之極小部分，其變賣主張不僅違反土地法第34條之1規定，亦嚴重侵害持有面積較多之共有人權益，更造成部分共有人無房屋可居住之窘境，況將全部土地出賣，恐衍生拆屋糾紛，民間習俗上亦無人願買有糾紛之土地，故原告方案不可採。被告之方案雖有些共有人分得面積較小，但共有人可以各筆分割後，再交換位置以便利用，且分割後權利清楚，位置固定，主張變賣的人也可以出賣，對買的人也更有吸引力。被告之分割方案，各共有人更可加以整利用，或集合出賣，或互相配合建屋。原告雖主張被告之方案會造成畸零地，惟分割共有物乃將共有土地依各共有人各自之應有部分而為分割，以消滅共有關係，與能否合法建築並無必然關係。故本件有些共有人因應有部分太少致其所分得部分不適合建築，但其尚可依原告所主張之彰化縣畸零地自治條例第11條至第14條規定，要求與鄰地合併使用或調處，對於原告之權利並無損害。並聲明：兩造（被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外）共有如附表二編號一所示之土地，准予變賣，所得價金按附表三所示應有部分之比例分配之；兩造共有如附表二編號二至七所示之土地，請求依附圖一所示之分割方案分割。
二、被告ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○則以：同意分割，主張變價分割。並聲明：同意原告之請求。
三、被告Ｈ○○則以：被告有無辦繼承登記要再查看看，若無辦理，願辦繼承登記，被告主張原物分割，並同意被告ｕ○○等人之方案。並聲明：原告之訴駁回。
四、被告Ｌ○○則以：被告七十幾年即已辦理繼承登記，同意分割，並希望本件變價分割。並聲明：請依法裁判。
五、被告Ｄ○○則以：被告有無辦繼承登記要再查看看，若無辦理，要看辦繼承登記是否划算。本件被告主張變價分割，並聲明：請依法裁判。
六、被告Ｉ○○：對辦理繼承登記無意見，主張原物分割，並同意被告被告ｕ○○等人之方案。
七、被告Ｕ○○、辛○○、ｅ○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、宙○○、丑○○未於最後言詞辯論期日到場，惟據其以前到庭之聲明及陳述則答辯：
㈠被告ｅ○○：同意分割，對彰化縣員林地政事務所95年6
月13日複丈成果圖及勘驗筆錄均無意見。並聲明：請鈞院依法判決。
㈡被告Ｕ○○、辛○○：被告Ｕ○○、辛○○均未住在系爭
土地上，亦無房屋坐落系爭土地，主張系爭7筆土地均以變價分割。並聲明：同意原告之請求。
㈢被告Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○則以：
同意分割，除附表二編號一所示土地以變價分割外，其餘附表二編號二至七之土地同意依附圖一所示之分割方案分割，並願意與ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、申○○、ｐ○○等人維持共有。並聲明：除附表二編號一所示土地以外，原告其餘之訴駁回。
㈣被告宙○○：對於原告請求辦理繼承登記部分沒有意見，並主張變價分割。並聲明：請求依法判決。
㈤被告丑○○：聲明及陳述同被告ｕ○○等人之意見。
八、被告ｐ○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，然曾以書面陳述：同意分割，除附表二編號一所示土地以變價分割外，其餘附表二編號二至七之土地同意依附圖一所示之分割方案分割，並願與被告Ｅ○○等16人就附圖一方案繼續維持共有。
九、被告子○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，然曾以書面陳述：同意分割，除附表二編號一所示土地以變價分割外，其餘附表二編號二至七之土地同意依附圖一所示之分割方案分割。並聲明：除附表二編號一所示土地以外，原告其餘之訴駁回。
十、被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○、酉○○、癸○○○、己○○、庚○○、甲○○、ｌ○○、ｍ○○、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、戊○○、丙○○、丁○○、乙○○、ｈ○○、ｇ○○、ｏ○○、辰○○、Ｃ○○、地○○、Ｔ○○○、ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、Ｂ○○、Ａ○○、Ｊ○○、Ｖ○○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○、Ｚ○○、ｂ○○、Ｎ○○、玄○○均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
伍、得心證之理由：
一、按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文，又分割共有物性質上為處分行為，上訴人於訴訟中，併請求辦理繼承登記，不但符合訴訟經濟原則，於法之旨趣亦無違，最高法院69年台上字第1012號判例參照。本件原告主張如附表二所示之土地，原共有人吳深、吳火已分別於34年12月11日、53年8月26日死亡，其繼承人分別為附表一編號一、附表一編號二所示之被告，迄未辦理繼承登記；如附表二編號三、五、七所示之土地，原共有人吳辛邜已於74年8月23日死亡，其繼承人即附表一編號三所示之被告迄未辦理繼承登記；如附表二所示之土地，原共有人吳順令已於86年8月19日死亡，其繼承人即附表一編號四所示之被告，迄未辦理繼承登記等情，業據原告提出土地謄本、戶籍謄本、繼承系統表為證，且為被告被告Ｕ○○、辛○○、ｅ○○、Ｅ○○、ｐ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、宙○○、Ｉ○○所不爭執，而被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○、酉○○、癸○○○、己○○、庚○○、甲○○、ｌ○○、ｍ○○、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、戊○○、丙○○、丁○○、乙○○、ｈ○○、ｇ○○、ｏ○○、辰○○、Ｃ○○、地○○、Ｔ○○○、ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、Ｂ○○、Ａ○○、Ｊ○○、Ｖ○○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○、Ｚ○○、ｂ○○、Ｎ○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認。被告Ｌ○○雖抗辯其70幾年即已辦理繼承登記，被告Ｄ○○、Ｈ○○則抗辯有無辦繼承登記則要再查看看等語，惟彼等抗辯顯與卷內最新之土地謄本登記不符，而難以採信，堪認原告此部分之主張為真實。從而，原告依據首開規定於系爭土地分割之處分行為前，請求如附表一編號一、二、三、四所示之被告一併辦理繼承登記，核無不合，應予准許，爰判決如主文第1項至第4項所示。
二、經查如附表二編號一、二、四、六所示之土地為被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○除外之兩造所共有，如附表二編號
三、五、七所示之土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表三所示。又如附表二編號一、二、三、四所示之土地，為大村都市計畫之商業區，附表二編號五、六、七所示之土地，為大村都市計畫之住宅區，而上開土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，惟共有人未能協議分割等情，有原告提出之土地登記謄本、地籍圖謄本、戶籍謄本、繼承系統表、都巿計畫土地使用分區證明書等為證，且為被告Ｌ○○、Ｄ○○、Ｈ○○、Ｕ○○、辛○○、ｅ○○、Ｅ○○、ｐ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○、子○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、宙○○、Ｉ○○所不爭執，而被告ａ○○、Ｏ○○○、黃○○、酉○○、癸○○○、己○○、庚○○、甲○○、ｌ○○、ｍ○○、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、戊○○、丙○○、丁○○、乙○○、ｈ○○、ｇ○○、ｏ○○、辰○○、Ｃ○○、地○○、Ｔ○○○、ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、Ｂ○○、Ａ○○、Ｊ○○、Ｖ○○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○、Ｚ○○、ｂ○○、Ｎ○○、玄○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認。堪認原告此部分之主張為真實。是以原告依民法第823條第1項之規定，請求分割上開7筆土地，於法有據，應予准許。
三、又系爭7筆土地上，目前有被告申○○、丑○○、子○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○及訴外人 吳竹炎 、 吳進 龍、寅○○等人建物及公廳分別坐落其上，彼等建物材質及坐落位置詳如附圖二即彰化縣員林地政事務所95年6月13日之複丈成果圖所示，其餘之處為空地，而如附表二編號三、四、五、六等地號土地之北邊面臨道路，如附表二編號三、六等地號之東邊亦均面臨道路，附表二編號一、二之土地，目前無人使用等情，業據本院會同彰化縣員林地政事務所測量員到場勘測屬實，並製有上開複丈成果圖及勘驗筆錄可稽。又如附表二編號五、七之土地相連，地目均為田，共有人相同，應有部分亦均相同，故被告ｒ○○等人請求將上開二筆土地合併分割，本院認為有理由，亦應准許。
四、查如附表二編號一之土地，面積僅18.61平方公尺，且共有人多達60幾人，原告主張變價分割，被告ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○、Ｈ○○、Ｌ○○、Ｄ○○、Ｕ○○、辛○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、子○○、ｐ○○、宙○○等人亦主張變價分割，其餘被告經合法通知則未到場爭執，由於上開土地面積過小，不適於原物分割，故原告請求將如附表二編號一之土地予以變價分割，所得價金由共有人按原應有部分比例分配，本院認為由有理由，應予准許，爰判決如主文第5項所示。
五、查如附表二編號二之土地，面積僅318.45平方公尺，且共有人多達60幾人，原告及被告ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○、Ｌ○○、Ｄ○○、Ｕ○○、辛○○、宙○○主張變價分割，被告ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、Ｈ○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、子○○、ｐ○○、Ｉ○○等人則主張依附圖一原物分割，本院審酌如附表二編號二之土地目前既均無人使用，亦無任何建物坐落其上須保存之必要，而原物分割之結果，除被告申○○等人維持共有部分得分得182.97平方公尺、被告Ｙ○○分得30.31平方公尺，被告玄○○得分得15.16平方公尺外，其餘共有人分得之面積均在9平方公尺以下(詳附表五)，為避免土地分割過細，本院認原告請求變價分割較為適當，應予准許，爰判決如主文第6項所示。
六、查如附表二編號四、五、六、七之土地，原告及被告ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○、Ｌ○○、Ｄ○○、Ｕ○○、辛○○、宙○○主張變價分割，被告ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、Ｈ○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、子○○、ｐ○○、Ｉ○○等人則主張依附圖一原物分割，本院審酌如附表二編號四、五、六、七之土地目前有訴外人寅○○、吳竹炎、 吳進龍 及被告申○○、子○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○等人建物及公廳分別坐落其上，被告ｒ○○等人希望保留房子及公廳，而查附表二編號四、五、六、七之土地依附圖一及附表七、八、九分割結果，雖有部分之共有人分得之面積大，有些共有人分得之面積小而成為畸零地，惟查，共有人間非不得透過分割後再互相交換位置或合併或互為買賣使用。至於彰化縣畸零地使用自治條例第2條、第3條、第4條、第6條第1項之規定係為規範建築時使用，法院審酌共有物分割方案時，固可納入考量，然並非法院分割共有物須審酌之必要條件，否則若一筆土地本身已是畸零地，或係只要有任何一位共有人之應有部分面積根本未達彰化縣畸零地使用自治條例規定之面積，則該筆土地是否即不能原物分割，則對於其他共有人而言顯有不公。又最高法院73年度台上字第2714號、84年度台上字第87號判決意旨並非判例，且共有物分割本係依個案不同而有不同之考量，本院自可不受最高法院73年度台上字第2714號、84年度台上字第87號判決要旨之拘束。又附表二編號四之土地北邊及西邊均直接面臨馬路，附表二編號六之土地東邊面臨馬路，附表二編號五、七之土地已預留私設道路1125-ｖ部分，又依卷附地籍圖及被告亥○○提出之土地謄本，附表二編號五土地之北邊雖面臨1124、1109地號等他人私有土地，被告亥○○等人主張上開地號為既成道路，原告否認為既成道路，惟查，依據卷附勘驗筆錄及附圖二彰化縣員林地政事務所95年6月13日複丈成果圖，1124、1109地號二筆土地目前確實供道路使用乙節，為原告所不爭執，故如附表二編號四、五、六、七之土地依附圖一及附表
七、八、九土地分割結果，實際上均與道路直接相連，無所謂形成袋地之問題。故本院認附表二編號四、五、六、七之土地依附圖一及附表七、八、九土地為原物分割，較為適當，爰判決如主文第7項至第9項所示。
七、如附表二編號三之土地，原告及被告ｊ○○○、ｑ○○○、ｄ○○、Ｑ○○、Ｐ○○、Ｓ○○、Ｒ○○、Ｙ○○、Ｌ○○、Ｄ○○、Ｕ○○、辛○○、宙○○主張變價分割，被告ｒ○○、ｔ○○、ｓ○○、ｕ○○、丑○○、Ｋ○○、戌○○、亥○○、ｖ○○○、天○○、Ｈ○○、Ｅ○○、宇○○○、巳○○、午○○、未○○、申○○、子○○、ｐ○○、Ｉ○○等人則主張依附圖一原物分割，原告則主張被告之方案連接同段1053地號土地部分會形成袋地等語。查如附表二編號三之土地，其北邊及東邊連接如附表二編號四之土地，其南邊面臨私人土地，其唯一面臨馬路之位置位於東北方，其東南方則連接同段1053地號，又查依卷附土地謄本、地籍圖，上開1053地號目前屬地目為水，屬中華民國所有，管理人為財政部國有財產局，被告亥○○等人主張1053地號目前為水溝，其上並有水泥板覆蓋，供道路使用，原告則不否認1053地號目前為水溝，其上並有水泥板覆蓋，惟否認為既成道路。本院審酌上開1053地號目前既屬國有土地，目前亦依照地目規劃為水溝使用，而依卷附土地謄本，其面積僅56平方公尺，依地籍圖，其地形呈不規則之細長形，且被告亥○○等人主張水溝之寬度約一公尺寬，原告對此亦不爭執，則1053地號將來變更使用之情形機會應屬不大，故不論其是否屬既成道路，本院認如附表二編號三之土地，依附圖一之方案分割，應不致於形成袋地，致於是否會成為畸零地之問題，理由詳如前開第六點所述，不再贅述。故本院認附表二編號三之土地依附圖一及附表六為分割，較為適當，爰判決如
主文第10項所示。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第2項。
中華民國96年7月25日
民事第二庭法官詹秀錦以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本或影本）。
中華民國96年7月25日
書記官陳秀香附表一┌──┬───────────────────────┐│編號│共有人姓名│├──┼───────────────────────┤│一│宙○○、癸○○○、己○○、庚○○、甲○○、 鄭志 │││峯、ｍ○○、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、Ｕ○○、王│││ 銘峰 、戊○○、丙○○、丁○○、乙○○、ｅ○○、│││ｈ○○、ｇ○○、ｏ○○、辰○○、Ｃ○○、地○○│││、Ｔ○○○、ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、Ｂ○○、吳│││進明、Ｊ○○、Ｖ○○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○│││、Ｚ○○、ｂ○○、Ｎ○○(以上為吳深之繼承人)│├──┼───────────────────────┤│二│Ｅ○○、ｐ○○、宇○○○、巳○○、午○○、 吳金 │││洲(以上為吳火之繼承人)│├──┼───────────────────────┤│三│Ｈ○○、ａ○○、Ｏ○○○、黃○○、Ｌ○○、吳順│││安、Ｉ○○、酉○○(以上為吳辛邜之繼承人)│├──┼───────────────────────┤│四│Ｉ○○、酉○○(以上為吳順令之繼承人)││││└──┴───────────────────────┘附表二┌──┬─────────────┬──┬──────┐│編號│地號│地目│面積（平方公│││││尺）│├──┼─────────────┼──┼──────┤│１│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│建│18.61│├──┼─────────────┼──┼──────┤│２│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│建│318.45│├──┼─────────────┼──┼──────┤│３│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│田│840.64│├──┼─────────────┼──┼──────┤│４│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│建│658.83│├──┼─────────────┼──┼──────┤│５│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│田│423.95│├──┼─────────────┼──┼──────┤│６│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│建│543.87│├──┼─────────────┼──┼──────┤│７│彰化縣○村鄉○○段○○○○○號│田│968.83│└──┴─────────────┴──┴──────┘附表三┌────┬───────────────────────────┐│共有人│應有部分比例││├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤││1054│1056│1104│1105│1125│1126│1127│││地號│地號│地號│地號│地號│地號│地號│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│宙○○、│12/420│12/420│12/420│12/420│12/420│12/420│12/420││癸○○○│公同│公同│公同│公同│公同│公同│公同││、己○○│共有│共有│共有│共有│共有│共有│共有││、庚○○│││││││││、甲○○│││││││││、ｌ○○│││││││││、ｍ○○│││││││││、ｋ○○│││││││││、ｎ○○│││││││││、壬○○│││││││││、Ｕ○○│││││││││、辛○○│││││││││、戊○○│││││││││、丙○○│││││││││、丁○○│││││││││、乙○○│││││││││、ｅ○○│││││││││、ｈ○○│││││││││、ｇ○○│││││││││、ｏ○○│││││││││、辰○○│││││││││、Ｃ○○│││││││││、地○○│││││││││、徐 吳素 │││││││││快、 黃吳 │││││││││靜、 吳玉 │││││││││琴、 吳賴 │││││││││扯、吳進│││││││││宮、吳進│││││││││明、 吳榮 │││││││││燦、 張吳 │││││││││ 玉彩 、吳│││││││││ 順益 、吳│││││││││ 順華 、許│││││││││ 吳隨 、黃│││││││││ 吳月 、黃│││││││││ 吳淑 、林│││││││││ 吳品 (以│││││││││上為吳深│││││││││之繼承人│││││││││)││││││││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｈ○○、│││48/420││48/420││48/420││ａ○○、│││ 公同共 ││公同共││公同共││Ｏ○○○│││有││有││有││、黃○○│││││││││、Ｌ○○│││││││││、Ｄ○○│││││││││、Ｉ○○│││││││││、酉○○│││││││││(以上為│││││││││吳辛邜之│││││││││繼承人)││││││││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｅ○○、│24/420│24/420│24/420│24/420│24/420│24/420│24/420││ｐ○○、│公同共│公同共│公同共│公同共│公同共│公同共│公同共││宇○○○│有│有│有│有│有│有│有││、巳○○│││││││││、午○○│││││││││、未○○│││││││││(以上為│││││││││吳火繼承│││││││││人)││││││││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｙ○○│40/420│40/420│40/420│40/420│40/420│40/420│40/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│玄○○│20/420│20/420│20/420│20/420│20/420│20/420│20/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│子○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｋ○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│戌○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│亥○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｖ○○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│天○○│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│4/252│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤││││││││││ｊ○○○│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｑ○○○│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｄ○○│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｆ○○│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│2/105│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│申○○│80/420│80/420│80/420│80/420│80/420│80/420│80/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｕ○○│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｒ○○│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｔ○○│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│ｓ○○│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│6/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｆ○○│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｇ○○│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│1/140│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｃ○○│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│地○○│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│1/280│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｈ○○│12/420│12/420││12/420││12/420││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｌ○○│12/420│12/420││12/420││12/420││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｄ○○│12/420│12/420││12/420││12/420││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｉ○○、│12/420│12/420││12/420││12/420│││酉○○│公同共│公同共││公同共││公同共│││（以上為│有│有││有││有│││吳順令之│││││││││繼承人）││││││││├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｂ○○│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ａ○○│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｊ○○│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│1/420│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│丑○○│4/21│4/21│4/21│4/21│4/21│4/21│4/21│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｑ○○│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｐ○○│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｓ○○│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│├────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｒ○○│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│1/210│└────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘附表四┌──┬──────────────┬────────┐│編號│共有人姓名│應有部分及訴訟費││││用負擔之比例│├──┼──────────────┼────────┤│1│宙○○、癸○○○、己○○、王│12/420│││旗財、甲○○、ｌ○○、ｍ○○│（連帶負擔）│││、ｋ○○、ｎ○○、壬○○、高││││ 淑敏 、辛○○、戊○○、丙○○││││、丁○○、乙○○、ｅ○○、黃││││ 錫堯 、ｇ○○、ｏ○○、辰○○││││、Ｃ○○、地○○、Ｔ○○○、││││ｃ○○、卯○○、Ｍ○○、吳進││││宮、Ａ○○、Ｊ○○、Ｖ○○○││││、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｗ○○、黃││││吳月、ｂ○○、Ｎ○○││├──┼──────────────┼────────┤│2│Ｈ○○、ａ○○、Ｏ○○○、吳│82560/0000000│││ 舒情 、Ｌ○○、Ｄ○○、Ｉ○○│（連帶負擔）│││、酉○○││├──┼──────────────┼────────┤│3│Ｅ○○、ｐ○○、宇○○○、吳│24/420│││ 杰榮 、午○○、未○○│（連帶負擔）│├──┼──────────────┼────────┤│4│Ｙ○○│40/420│├──┼──────────────┼────────┤│5│玄○○│20/420│├──┼──────────────┼────────┤│6│子○○、Ｋ○○、戌○○、吳素│630/0000000│││瓊、ｖ○○○、天○○│（連帶負擔）│├──┼──────────────┼────────┤│7│Ｋ○○、戌○○、亥○○、 顏吳 │99414/0000000│││ 素玲 、天○○│（連帶負擔）│├──┼──────────────┼────────┤│8│ｊ○○○│2/105│├──┼──────────────┼────────┤│9│ｑ○○○│2/105│├──┼──────────────┼────────┤│10│ｄ○○│2/105│├──┼──────────────┼────────┤│11│ｆ○○│2/105│├──┼──────────────┼────────┤│12│申○○│80/420│├──┼──────────────┼────────┤│13│ｕ○○│6/420│├──┼──────────────┼────────┤│14│ｒ○○│6/420│├──┼──────────────┼────────┤│15│ｔ○○│6/420│├──┼──────────────┼────────┤│16│ｓ○○│6/420│├──┼──────────────┼────────┤│17│Ｆ○○│1/140│├──┼──────────────┼────────┤│18│Ｇ○○│1/140│├──┼──────────────┼────────┤│19│Ｃ○○│1/280│├──┼──────────────┼────────┤│20│地○○│1/280│├──┼──────────────┼────────┤│21│Ｈ○○│15372/0000000│├──┼──────────────┼────────┤│22│Ｌ○○│15372/0000000│├──┼──────────────┼────────┤│23│Ｄ○○│15372/0000000│├──┼──────────────┼────────┤│24│Ｉ○○、酉○○│15372/0000000││││（連帶負擔）│├──┼──────────────┼────────┤│25│Ｂ○○│1/420│├──┼──────────────┼────────┤│26│Ａ○○│1/420│├──┼──────────────┼────────┤│27│Ｊ○○│1/420│├──┼──────────────┼────────┤│28│丑○○│4/21│├──┼──────────────┼────────┤│29│Ｑ○○│1/210│├──┼──────────────┼────────┤│30│Ｐ○○│1/210│├──┼──────────────┼────────┤│31│Ｓ○○│1/210│├──┼──────────────┼────────┤│32│Ｒ○○│1/210│├──┼──────────────┼────────┤│33│子○○│19908/0000000│└──┴──────────────┴────────┘