宣 示 判 決 筆 錄 97年度板簡字第1071號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間97年度板簡字第1071號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國97年5月15日辯論終結，於中華民國97年5月29日下午
4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 林春長
書記官 利海強
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣樹林市○○路一九二之五號一樓房屋遷讓交
還原告，並應給付原告新臺幣壹拾陸萬叁仟肆佰元及自民國九十
七年四月一日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告以新臺幣
叁萬貳仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張被告自民國（下同）94年9月15日向原告承租坐落
台北縣樹林市○○路192之5號1樓之房屋（下稱系爭房屋）
，租期自94年9月15日起至97年9月14日止，租金每月新台幣
（下同）32,000元，按月於15日給付，押租金64,000元。按
民法第440條第1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月者
，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如未於其期
限內支付，出租人得終止契約。本件被告自96年11月15日起
即拒不依約繳納租金，迄97年3月份止，租金支付遲延已達
5個月以上，故原告於97年3月3日以存證信函催告被告應於
97年3月31日前清償所欠之租金，逾期則視為終止契約，而
被告業於97年3月5日收受，詎被告屆期並未給付，則本件租
約已視為終止，被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並已積欠5
個月租金，並已扣除押租金2個月，被告應給付原告5個月租
金及水電費共計163,400元，而房屋之交還及租金之給付迭
經催討，被告均置之不理。又自97年4月1日起系爭房屋租賃
契約既已終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償
原告相當於未收租金32,000元之損害迄屋之日止等情，爰依
租賃契約之法律關係，求為判決如主文所示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書影本1份、存證
信函及回執各1份、房屋稅繳款書影本1份為證。被告對於原
告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論
期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院
審酌，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋並
給付如主文第一項所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 97 年5 月 29 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年5 月 29 日
書記官利海強