臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第1284號
原 告 楊聯淡
被 告 潘秀華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年12月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路○○○號房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元，及自民國一○九年七月十五日起
至遷讓交付第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣肆仟壹佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：（
一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路○○○號房屋（
下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。（二）被告應給付原
告新臺幣（下同）60,000元，並自民國109年7月15日起至
遷讓房屋之日止，按月給付原告20,000元。嗣於本院審理時
，變更前揭第2項聲明為：被告應給付原告20,000元，並自
109年7月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告20,000
元（見本院卷第35頁），核原告上開聲明之變更，屬減縮應
受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於108年7月5日向原告承租系爭房屋，約
定租期自108年7月15日起至109年7月14日止，共計1年
，每月租金為20,000元、押租金為40,000元，水、電、瓦斯
及管理等費用均由被告自行負擔，並簽立租賃契約（下稱系
爭租約）為憑。詎被告自109年5月起即未給付租金，迄今
已積欠3個月租金即60,000元，扣除押租金40,000元後，仍
積欠20,000元租金，原告已於109年6月17日寄發存證信函
通知被告限期繳清租金及遷離系爭房屋，並終止系爭租約，
但被告於租約終止後，仍未遷讓返還系爭房屋，更妨害原告
就房屋之使用收益，併享有相當於租金之不當得利即每月20
,000元之利益，為此，爰依民法第767條第1項規定及不當
得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2
項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張兩造成立系爭租約，被告自109年5月起即未給付
租金，業據其提出系爭租約、系爭房屋登記第一類謄本、中
壢郵局第563號存證信函各1份附卷可證（見本院卷第6至
8頁），經本院核閱無訛，又被告已於相當時期受合法通知
，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，堪信
原告主張之事實為真。
四、本院之判斷：
（一）請求遷讓返還系爭房屋部分：
1.按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二
年之租額時，適用前項之規定；租賃定有期限者，其租賃
關係於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請
求返還之，民法第440條、第450條第1項、第455條前
段、第767條第1項前段分別定有明文。
2.查，兩造約定租期自108年7月15日起至109年7月14日
止，有系爭租約1份附卷可稽（見本院卷第6頁），是系
爭租約為定有期限之租賃契約。原告主張被告自109年5
月起即未繳付租金，其於109年6月17日寄出存證信函，
通知被告因積欠達2個月租金，被告應於函到5日內繳清
積欠之租金，並通知租期屆滿後不再續約等情，有存證信
函1份可佐（見本院卷第8頁），可知原告寄發存證信函
當時，被告僅積欠109年5、6月份之2個月租金，斯時
扣除押租金後，未逾上開規定得終止租約之2個月租金金
額，惟系爭租約於109年7月14日屆滿，原告已表明不再
續租，則承租人即被告於租期屆滿後，即負有返還租賃物
之義務，而被告於上開租賃期限屆滿後，未將系爭房屋返
還原告，揆諸上開說明，原告請求被告返還系爭房屋，即
屬有據，應予准許。
（二）請求被告給付20,000元，並自109年7月15日起至遷讓房
屋之日止，按月給付20,000元部分：
1.押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃
關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所
交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有
餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第
1631號判決意旨參照）。查，兩造間約定每月租金為20,0
00元、押租金為40,000元，業如前述，被告自109年5月
起即未依約給付租金，迄至系爭租約屆期即109年7月14
日止，共計欠繳3個月租金，復扣抵被告承租時繳納之40
,000元押租金，則被告現僅積欠1個月租金20,000元（計
算式：20,000元×3－40,000元＝20,000元），則原告請
求被告給付租金20,000元，洵屬有據。
2.無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法
第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）
。本件租約於109年7月14日屆滿，被告未於系爭租約終
止時即返還系爭房屋，是被告於翌日即109年7月15日起
屬無權占有系爭房屋，並獲有相當於租金之不當得利，致
原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被
告給付相當於租金之不當得利，稽以系爭房屋每月租金為
20,000元，故原告請求被告自系爭租約終止之翌日起即10
9年7月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
租金之不當得利20,000元，亦可准許。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定及不當得利之法
律關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許
。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第3項所示。
中華民國109年12月31日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月31日
書記官張芝寧