裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第358號民事裁定
裁判日期：民國109年10月22日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第358號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 王貴鋒 相對人 鄭阿滿 債務人 洪正一 債務人 羅美順 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人羅美順、洪正一以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人洪正一、羅美順之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國(下同)108年3月6日。
（二）權利種類：⑴⑵高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）10,200,000元。⑵8,400,000元。
（四）擔保債權確定期日：⑴民國138年3月4日。⑵民國138年3月4日。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生信金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之債務清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵取得執行名義之費用。保全抵押物之費用。因債務不履行而發生之損害賠償。因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵洪正一、羅美順，債務額比例：全部。
三、嗣債務人洪正一於⑴民國108年2月26日邀同債務人羅美順為一般保證人向聲請人借款8,500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為123年3月14日、⑵民國108年2月26日邀同債務人羅美順為連帶保證人向聲請人借款7,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為110年3月14日。債務人應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國109年6月14日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金共15,485,000元及利息、違約金等，而債務人洪正一、羅美順固將如附表所示不動產於109年8月5日因買賣移轉登記與相對人鄭阿滿，抵押權仍不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出個人購屋貸款借據、約定書、宣告書、委託代償暨扣款授權書、增補借據、借據、其他約定事項、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、交易明細查詢等影本為證，聲請人上開聲請，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年10月22日
簡易庭司法事務官羅永旻附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│1│臺中│大里區│仁化││198│無│148.32│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│2│臺中│大里區│仁化││199│無│260.32│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│1││臺中市大里區仁│住家用│1層：94.33│平台：5.01│全部│││796│化段198地號│加強磚造││││││├───────┤1層│││││││臺中市大里區仁││││││││慈街12巷10號│││││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│2││臺中市大里區仁│住家用│1層：89.49│無│全部│││364│化段199地號│加強磚造││││││├───────┤1層│││││││臺中市大里區仁││││││││慈街12巷12號│││││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘