裁判字號：臺灣臺北地方法院105年訴字第4238號民事判決
裁判日期：民國106年02月15日
裁判案由：遷讓房屋
臺灣臺北地方法院民事判決105年度訴字第4238號原告 劉京澤
劉京璞 兼上一人法定代理人劉雪懿上三人共同訴訟代理人 巫坤陽 律師被告 麥桂香
千木良 修一（日本籍）上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年1月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將臺北市○○區○○段○○段○○○○號即門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋騰空遷讓返還與原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣玖拾貳萬元供擔保後，得假執行。但被告以新臺幣貳佰柒拾伍萬貳仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按民事事件具涉外因素，即法律關係涉及外國人、外國地或同時與二者發生關聯者，即屬涉外民事事件，有涉外民事法律適用法之適用。經查，被告 千木良修 一為日本國人民，有臺北市政府警察局中正一分局偵查隊查訪表、被告 千木良修一 居留證影本在卷可稽（本院卷第40至41頁），職此，本件訴訟關於原告與被告千木良修一部分，屬涉外民事事件，應適用涉外民事法律適用法，以定國際管轄權及準據法；至原告與被告麥桂香部分，則因未具涉外因素而非屬涉外民事事件，無適用涉外民事法律適用法之必要，先予敘明。
二、復按，涉外民事事件之國際管轄權歸屬，涉外民事法律適用法固未明文規定，惟受訴法院尚非不得就具體情事，類推適用國內法之相關規定，以定其訴訟之管轄（最高法院104年度台抗字第1004號裁定意旨參照）。而因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，為民事訴訟法第10條第1項所明定。經核，本件原告依民法第767條第1項前段規定請求被告千木良修一騰空遷讓返還臺北市○○區○○段○○段○○○○號即門牌號碼臺北市○○區○○街○○巷○號1樓房屋（下稱系爭房屋），屬因不動產物權而涉訟，類推適用民事訴訟法第10條第1項規定，應由我國法院即本院為管轄，衡以由我國法院取得國際管轄權，並未侵及兩造之程序權，或有何等欠缺合理、公平性之情形，則本院就本件訴訟關於原告與被告千木良修一部分，應有國際管轄權及內國之管轄權。
三、又按，關於物權依物之所在地法，涉外民事法律適用法第38條定有明文。查，原告依民法第767條第1項前段規定請求被告千木良修一遷讓返還系爭房屋，屬物權之行使，則依上開規定，本件訴訟關於原告與被告千木良修一部分，應以我國法為準據法。
四、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：伊等於民國105年4月20日本院民事執行處104年度司執字第130號拍賣抵押物強制執行事件（下稱系爭執行事件）之拍賣程序中，應買訴外人 乾坤芳 所有之系爭房屋暨所坐落土地之應有部分，並於同年6月6日辦理所有權移轉登記完畢。詎本院民事執行處因系爭執行事件於同年7月14日、8月31日履勘及部分點交系爭房屋時，被告麥桂香竟出面主張 依渠 與乾坤芳間之租賃契約而占用系爭房屋。實則，被告麥桂香與乾坤芳間之租賃契約應屬通謀虛偽意思表示；縱為實在，亦已於105年4月30日屆期而消滅，被告麥桂香乃無權占有系爭房屋；又同年8月26日、9月1日、9月
8日，伊等更發見被告千木良修一亦居住於系爭房屋而無權占用之，且渠等均拒不搬離。為此，爰依民法第767條第1項前段規定提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定。但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第280條第1項、第3項定有明文。經查，被告均非經公示送達，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出何等準備書狀爭執，依上揭規定，對原告主張之前開事實應視同自認。從而，原告依民法第76
7條第1項前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，合於民事訴訟法第390條第2項規定，茲酌定相當擔保金額，予以准許，併依職權酌定相當擔保金額，為被告得免為假執行之宣告。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中華民國106年2月15日
民事第八庭審判長法官鄭佾瑩
法官陳琪媛法官劉庭維以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年2月15日
書記官鄭涵文