臺灣士林地方法院小額民事判決 97年度士小字第2779號
原 告 榮華公園華廈管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 丁○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間給付電梯租金事件，於民國97年12月11日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬貳仟元，及自民國九十六年八月十一
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；被告於假執行程序實施前或假執行程序終結前
以新台幣壹萬貳仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
訴訟標的及理由要領
一、原告起訴主張：本大廈電梯使用時間已逾20多年，因零件多
所耗損，故障率高、維修費逐年攀升，期間屢發生關人事件
，對搭乘電梯之全體住戶已造成安全上之顧慮；為求根本解
決管委會於民國(下同)94年12月11日召開之區分所有權人
會議中，由全體區分所有權人議決通過電梯設備更新工程，
每戶繳納電梯公共基金新台幣(下同)1萬2000元。在95年
9月8日主持之會議記錄中即已顯示包括乙○○在內尚有5
位住戶未繳清電梯基金，95年9月現金帳、11月3日及12月
1日會議中，亦呈現未繳電梯基金之事實，屢經催討，均不
獲置理，為此請求被告如數給付所欠之電梯基金，計1萬20
00元及自民國96年8月11日起至清償日止，按年息5％計算
之利息，提出榮華公園華夏94、95年度區分所有權人會議記
錄、管委會加開會議及電梯議價公告、電梯招商公聽會公告
、電梯更新分期付款、電梯控制系統整修工程驗收項目表、
榮華公園華夏社區規約相關條文、95年9月8日管委會會議
記錄、95年9月份現金帳、95年11月3日管委會會議記錄、
95年12月1日管委會會議記錄、榮華公園華廈第四屆第3次
管委會會議記錄(97年5月28日)、榮華公園華廈各類掛號
郵件登記簿等件為證。
二、被告則以：被告未參加94年12月11日區分所有權人會議，原
告以欺壓手段使其他住戶繳納電梯基金，該會議對電梯基金
部分並未經全體住戶決議，而是管委會自行決議的，該會議
紀錄沒有表決人術之記載。被告認為在94年12月11日的區分
所有權人會議上，在電梯基金案表決時，管理委員會主任委
員 林慶恒 ，竟未徵詢出席者的“同意票”，即宣布決議通過
；該決議明顯違反公寓大廈管理條例第31條的規定，應屬無
效，故管理委員會並無法律依據要求被告給付電梯基金等語
資為抗辯。從而，原告之訴並無理由，請求駁回原告之訴，
如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、依原告社區94年12月11日區分所有權人會議紀錄：四、出席
者：85人（含委託代理人）。議題一案由：電梯老舊每月加
收1000元作為更換電梯基金，專款專用。決議：汰換電梯專
款基金改為向每戶區分所有權人一次收2個月專款基金2000
元，收費期間1年（共0000000元），不足部分由公款基金
支應，其餘照案通過，後續由下屆委員會執行，有區分所有
權人會議紀錄可籍。又據證人即94年12月11日擔任主席之管
委會主委 林慶桓 證稱：「當時決議要收電梯基金，決議2個
月收1次，每戶每月收1000元，當時有85戶出席，共有129
戶。當時有問有無反對的人，就沒有反對之住戶」等情。茲
查原告社區共4棟，住戶130戶，94年12月11日區分所有權
人會議出席85人，有區分所有權人大會報到簽名單4紙及區
分所有權人名冊8紙可籍。
四、又依原告社區規約第三條第十項：「區分所有權人會議討論
事項，除本條例（即公寓大廈管理條例）第31條及第32條規
定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例占出席
人數區分所有權合計過半數之同意行之」。本件原告社區
130戶，94年12月11日區分所有權人會議85人，其區分所有
權戶數為86戶，出席戶數占區分所有權戶數之66.15；又依
區分所有權人名冊所記載出席戶數之區分所有權比例占所有
區分所有權之70.75，該次區分所有權人會議之人數及其區
分所有權之比例，核已逾上開社區公約第3條第10項之規定
，被告抗辯，尚非可採，應認原告之主張為真實。
五、依社區公約第十條第一項：「為充裕共用部分在管理上必要
之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定
向管理委員會繳交下列款項。（一）公共基金。（二）管理
費。（三）特別修繕費」。本件區分所有權人決議每戶收取
電梯基金12000元，兼屬公共基金及特別修繕費之性質，依
社區公約之規定，被告自應繳納。
六、從而，原告請求被告給付如主文第1項所示之金額及遲延利
息，於法有據，應予准許。
七、本件係依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應職權宣告假執行；被告 陳明 願供擔保，請求
免為假執行，經核尚無不合，爰酌定相當之擔保金額宣告之
。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
士林簡易庭法官鍾信行
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
書記官吳俊明