臺灣臺北地方法院民事簡易判決
105年度北簡字第135號
原 告 陳勝雄
訴訟代理人 吳祝春 律師
被 告 張翼麟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國105年2月17日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○街○○○巷○號一樓之房屋全部遷
讓交予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟玖佰玖拾玖元，及自民國一百零
五年一月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，
並自民國一百零五年一月一日起至返還上開房屋之日止，按月給
付原告新臺幣捌仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟叁佰玖拾伍元由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣壹佰零貳萬元、貳萬柒仟玖佰
玖拾玖元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時訴之聲明為被告
應將門牌號碼臺北市○○街○○巷○號1樓之房屋（下稱系爭房
屋）全部遷讓交予原告（見本院卷第1頁）。嗣於民國（下
同）105年1月13日以書狀變更聲明為①被告應將系爭房屋全
部遷讓交予原告；②被告應給付原告新臺幣（下同）25,500
元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之
利息；③被告應自104年12月1日起至清償日止，按月給付原
告8,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年
息5%計算之利息；④被告應給付原告2,499元，及自起訴狀
繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息等語（見本
院卷第21頁）。復於105年2月17日言詞辯論時將上開聲明第
3項變更為被告應自105年1月1日起至清償日止，按月給付原
告8,500元，其餘請求不變（見本院卷第38頁），核原告所
為係擴張或減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，應予
准許。
三、原告主張略以：被告於104年1月1日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），以每月租金8,500元租用原告所有
之系爭房屋，租賃期間自104年1月1日起至104年12月31日止
，於每月3日前繳納租金，押租金17,000元，另約定電燈費
及自來水費另計。詎被告除第1個月按時繳納外，之後即經
常拖欠租金，最後一次於104年8月底繳納當月租金後，即未
再繳納任何租金，且原告尚為被告代墊104年8月之水電瓦斯
費2,499元。而系爭租約已於104年12月31日終止，被告至今
仍未返還系爭房屋，積欠104年9月至11月之租金共25,500元
。又系爭租約已經終止，被告仍無權佔用原告房屋，應給付
相當租金之不當得利8,500元。爰依租賃契約與不當得利之
法律關係起訴請求，並聲明：①被告應將系爭房屋全部遷讓
返還予原告；②被告應給付原告27,999元，及自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自105年1
月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500元。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
五、經查：
㈠原告主張被告於104年1月1日與原告簽訂系爭租約，以每月
租金8,500元租用原告所有之系爭房屋，約定租賃期間自104
年1月1日起至104年12月31日止，於每月3日前繳納租金，被
告自104年9月起未曾繳納租金之事實，業據提出系爭租約、
系爭房屋建物謄本、中和泰和街郵局104年11月3日第559號
存證信函、104年11月17日第581號存證信函、水電瓦斯費繳
費通知單與繳款證明等件影本為證，而被告經本院合法通知
，既於言詞辯論期日不到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌
，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期支付租金；承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物；民法第439條前段、第455條前段均定有明
文。查系爭租約於104年12月31日屆滿，被告積欠104年9月
至104年11月之租金共22,500元未繳納，是原告請求被告返
還系爭房屋予原告，並請求被告給付已到期未付租金25,500
元及水電瓦斯費2,499元，為有理由，應予准許。
㈢次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返
還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；
為民法第179條所明定。又依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要
件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非
以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之
利益（最高法院61年度臺上字第1695號判例及97年度臺上字
第294號判決意旨可資參照）。查系爭租約於104年12月31日
終止，被告自翌日即104年1月1日起即屬無權占有系爭房屋
，則原告依上開規定，請求被告給付自105年1月1日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金額8,500
元之不當得利，亦屬有據。
㈣末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限
者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，
自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，
或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催
告有同一效力；民法第233條第1項前段、第203條、第229條
第2項均有規定。準此，原告請求被告給付租金與水電費共
27,999元自起訴狀繕本送達翌日即105年1月24日起至清償日
止，按年息5%計算之利息，於法並無不合，應予准許。
㈤綜上所述，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付27,999
元（租金25,500元＋水電瓦斯費2,499元），及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自105
年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之
不當得利8,500元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如以主文第4項所示金額為原告預供擔保，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國105年3月9日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官蔡寶樺
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按
他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國105年3月9日
書記官陳福華
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費11,395元
合計11,395元