裁判字號：臺灣新竹地方法院102年司拍字第128號民事裁定
裁判日期：民國102年09月03日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定102年度司拍字第128號聲請人新竹縣竹東地區農會法定代理人 馮文營 相對人 林茗杏 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於96年12月19日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，設定新台幣（下同）9,600,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日為126年12月11日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於96年12月31日向聲請人借用8,000,000元，約定利息第一年按年息百分之2.8計算，第二年起按機動利率計算，借款期限為20年，自96年12月31日起至116年12月31日止，分240期平均攤還本息，每月償還一次。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎相對人僅繳息至102年3月31日起即未繳納本息，尚欠本金6,551,817元，及自102年4月1日起之利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書正本、他項權利證明書正本、土地及建物登記簿謄本各一件、借據正本一件、放款交易明細影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以102年8月20日新院千民政102司拍128字第20608號函，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於102年8月21日合法送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中華民國102年9月3日
新竹簡易庭司法事務官張倩影┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：102年度司拍字第128號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│新豐鄉│ 員興 ││617-22││││32.28│36分之2││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２│新竹縣│新豐鄉│員興││617-458││││689.66│36分之2││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３│新竹縣│新豐鄉│員興││617-459││││20.39│36分之2││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│４│新竹縣│新豐鄉│員興││617-472││││77.73│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│５│新竹縣│新豐鄉│員興││617-473││││70.06│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│６│新竹縣│新豐鄉│員興││617-669││││26.00│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│７│新竹縣│新豐鄉│員興││617-670││││24.92│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰102年度司拍字第128號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│788│員山132│員興段│住宅、停│一層：│二層：│三層：│四層：││151.31│陽台│27.72│平方公│全部│││││之557號│617-472│車空間，│43.12│43.12│43.12│21.95│││││尺│││││││地號│鋼筋混凝│││││││雨遮│2.27│││││││││土造，4│││││││││││││││││層││││││││││││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│２│789│員山132│員興段│住宅、停│一層：│二層：│三層：│四層：││156.72│陽台│28.71│平方公│全部│││││之558號│617-473│車空間，│44.66│44.66│44.66│22.74│││││尺│││││││地號│鋼筋混凝│││││││雨遮│2.27│││││││││土造，4│││││││││││││││││層││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘