臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度橋簡字第697號
原 告 吳麗萍
訴訟代理人 陳佳煒 律師
複 代理人 沈煒傑 律師
被 告 陳俞
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年12月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬壹仟元，及自民國一一○年十一
月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應給付原告新臺幣伍仟零陸拾肆元，及自民國一一○年十二
月十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如分別以新臺幣壹拾貳萬壹
仟元、伍仟零陸拾肆元為原告預供擔保，各得免為假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但請求之基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明
者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1
項第2款、第3款定有明文。查原告起訴時原請求：㈠、被
告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號房屋（下稱系
爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡、被告應給付原告新臺幣
（下同）57,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息；㈢、被告應自起訴狀繕本翌
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告19,000元。
嗣於訴狀送達後，變更聲明如主文第1、2項所示。經核原
告前、後聲明所據，均係基於兩造間租賃系爭房屋所生糾紛
此同一事實，徵諸上揭規定，尚無不合，自應准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：被告於民國108年9月6日向原告承租系爭房屋
，約定租賃期間自108年10月7日起至110年10月6日止，
每月租金19,000元。詎上開租期屆滿後，被告遲至110年10
月14日始自系爭房屋遷離，且迄仍積欠110年1月7日至11
0年10月6日，共9個月之租金171,000元。為此，依兩造
租賃契約之法律關係，請求被告給付租賃期間所積欠租金扣
除押租金50,000元後所餘之金額121,000元，及自租期屆滿
翌日之110年10月7日計算至被告遷離之110年10月14日，
共8日相當於租金之不當得利5,064元（計算式：每月租金
19,000÷30日＝633元；633元×8日＝5,064元）等語。
聲明：如主文第1、2項所示；願供擔保，請准宣告假執行
。
四、被告未於言詞辯論期日到場，僅在原告起訴後，提出1紙陳
報狀說明已於110年10月14日將系爭房屋騰空返還等詞。
五、本院得心證之理由：
㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455
條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文。再
依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而
受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍
，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準
，且無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益應為社
會通常之觀念。
㈡、原告主張之上開事實，已據其提出房屋租賃契約書、律師函
暨回執等件為佐（見本院卷第13至26頁），且被告經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，僅具狀說明其已在110年10月
14日騰空返還系爭房屋，而未就原告請求其給付積欠租金、
不當得利之主張作任何聲明或陳述，故依民事訴訟法第280
條第3項準用第1項規定，應視同自認，則原告主張之事實
，自堪信為真。依此，原告依兩造租賃契約之法律關係，請
求被告應給付租賃期間所積欠之租金，扣除押租金後之餘額
共121,000元，自屬有據。又兩造約定租金本即為每月19,0
00元，被告於租期屆滿後之110年10月7日至同年月14日仍
有無權占用系爭房屋之情況，自可認其受有相當於租金之不
當得利，是原告依不當得利之法律關係，請求被告應給付8
日相當於租金之不當得利共5,064元，亦屬有憑。
㈢、從而，原告請求被告應給付121,000元，及自110年10月14
日變更聲明之筆錄繕本送達被告翌日即110年11月1日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息；另請求被告給付5,
064元，及自110年11月19日變更聲明狀繕本送達被告翌日
即110年12月12日起至清償日止，按週年利率5％計算之利
息，均屬有據，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。
六、原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，
原告雖為假執行宣告之聲請，依民事訴訟法第389條第1項
第3款規定，仍由本院依職權宣告。另依同法第392條第2
項規定，職權宣告被告如預供擔保，免為假執行。
七、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及舉證，經核與判決
結果不生影響，無逐一論列之必要，併予敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年12月23日
橋頭簡易庭法官楊博欽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年12月23日
書記官程淑萍